Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegen­schaft mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Die Wohn­gegend ist ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut angebundenen Umfeld suchen.

Art: Wohn- und Geschäftsliegen­schaft

Motivation: Verkauf

Ort: Balerna

Gesamtwohnfläche: 200 m²

Wohnfläche: ca. 100 m²

Räume: 6

Parkplätze: ca. 10 mit großem Hof, davon 3 überdachte Garagen

Preis: 890'000 CHF

Verfügbarkeit: sofort

Die Liegen­schaft besteht aus:

Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Treppenhaus, Heizungszentrale, Waschküche.

Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.

Erstes Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.

Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen diese interessante Liegen­schaft. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Hof mit drei überdachten Garagen, ideal für alle Bedürfnisse.

Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch ungenutzt. Diese Marge bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Liegen­schaft nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.

Die Liegen­schaft benötigt eine Sanierung, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegen­schaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.