Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle et commerciale avec trois étages, dont un demi-sous-sol, avec jardin. Le quartier résidentiel est calme. La situation stratégique offre la commodité d'avoir des transports en commun à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui cherchent un logement spacieux avec un grand potentiel de valorisation, dans un contexte réservé mais bien connecté.

Type : Propriété résidentielle et commerciale

Motivation : Vente

Lieu : Balerna

Surface totale : 200 m²

Surface de l'appartement : environ 100 m²

Pièces : 6

Places de parking : environ 10 avec grande cour, dont 3 garages couverts

Prix : 890 000 CHF

Disponibilité : immédiat

La propriété se compose de :

Demi-sous-sol : 2 caves, local de stockage dans l'escalier, système de chauffage, buanderie.

Réz-de-chaussée : magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 salles supplémentaires disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct au grand jardin (environ 200 m²) avec pergola en pierre et zone de barbecue.

Premier étage : hall d'entrée, cuisine, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 balcon relié au salon et à la chambre.

Deux places de parking confortables et réservées, stratégiquement situées à proximité de l'entrée principale, complètent cette propriété intéressante. À l'arrière, une grande cour avec trois garages couverts, idéale pour tous les besoins.

L'indice d'exploitation de la propriété est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du potentiel de construction disponible reste inutilisé. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser encore plus la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels.

La propriété nécessite une rénovation, avec une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des systèmes.

Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.

Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.