Sie liegt in einer bevorzugten Umgebung in Vuisternens-devant-Romont, diese prächtige Einzelvilla profitiert von einer außergewöhnlichen geografischen Lage, die Ruhe, optimales Sonnenlicht und unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren bietet.

Auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Fribourger Landschaft. Die großzügigen Wohnbereiche, die von natürlichen Licht durch große Öffnungen erhellt werden, schaffen eine elegante und gemütliche Atmosphäre.

Mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung entspricht diese Villa den höchsten Anforderungen an Komfort und Wohlbefinden. Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein und ermöglichen es, den außergewöhnlichen natürlichen Rahmen voll auszunutzen.

Ihre strategische Lage ermöglicht es, Bulle und Vevey sowie die wichtigsten Verkehrslinien schnell zu erreichen, und bietet so ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und Erreichbarkeit.

Eine seltene Immobilie, die Liebhaber von Komfort, Intimität und unverbauten Blicken begeistern wird.

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Verteilung

Keller

• Doppelgarage: 51 m²


• Eingangshalle: 18,7 m²


• Keller: 6,5 m²


• Waschküche: 7 m²


• Technikraum: 6,5 m²


• Treppe, die zum Erdgeschoss führt

Erdgeschoss

• Küche von 12,7 m² mit Zugang zum 17 m² großen Balkon


• Großer Wohnbereich von 43,2 m²


• Eingangshalle und Verteilung: 13,7 m²


• Gäste-WC


• 1 Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann


• Treppe, die zum Keller und zum Obergeschoss führt

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt 28,2 m²


• 3 Kinderzimmer


• Dusche


• Bodenbelag aus Parkett

Außenbereiche

• Balkon: 17 m²


• Überdachte Terrasse auf Betonplatte, die die Installation einer beheizten Veranda ermöglicht


• Kirschbäume, Apfelbäume und Ziersträucher

Vorteile

• Einzelfamilienhaus, das auf drei Ebenen verteilt ist -


• Südorientierung mit Panoramablick


• Baujahr 2011


• Innenanstrich und Fassadenanstrich 2022


• Kellerarbeiten in Stahlbeton, Wände aus gebrannten Ziegeln und Umfassungsisolierung


• Obergeschoss aus Ziegeln mit 14 cm Umfassungsisolierung


• Fenster mit Doppelverglasung und Holz-Aluminium-Rahmen


• Isolierung der Dachkonstruktion unter den Sparren von 18 cm


• Heizung durch Wärmepumpe mit geothermischer Sonde; letzte Wartung im Herbst 2025 von Thermogamma Suisse AG


• Keller ist beheizt, außer dem Keller und der Doppelgarage


• Küche aus massivem Eschenholz


• Elektrogeräte von Zug und Miele


• Geschirrspüler von Versco


• Keramikherd ersetzt im März 2021


• Schwedenofen


• Elektrische Jalousien


• Galeras, die einen großen Stauraum bieten


• Zentralstaubsauger