In einer bevorzugten Umgebung in Vuisternens-devant-Romont gelegen, bietet diese prächtige Einzelvilla mit hohem Standard eine außergewöhnliche geografische Lage, die Ruhe, optimale Besonnung und unmittelbare Nähe zu Einrichtungen und städtischen Zentren verbindet.

Auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück errichtet, bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Freiburger Landschaft. Die großzügigen Wohnbereiche, die von natürlichen Licht durch große Öffnungen erhellt werden, schaffen eine elegante und gemütliche Atmosphäre.

Mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Ausführung entspricht diese Villa den höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohlbefinden. Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein und ermöglichen es, den außergewöhnlichen natürlichen Rahmen voll auszunutzen.

Ihre strategische Lage ermöglicht es, Bulle und Vevey sowie die wichtigsten Verkehrskorridore schnell zu erreichen, was ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und Erreichbarkeit bietet.

Eine seltene Immobilie, die Liebhaber von Komfort, Intimität und freier Sicht begeistern wird.

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Verteilung

Keller

• Doppelgarage: 51 m²
• Eingangshalle: 18,7 m²
• Keller: 6,5 m²
• Waschküche: 7 m²
• Technikraum: 6,5 m²
• Treppe, die zum Erdgeschoss führt

Erdgeschoss

• Küche von 12,7 m² mit Zugang zum 17 m² großen Balkon
• Großer Wohn- und Essbereich von 43,2 m²
• Eingangshalle und Verteilung: 13,7 m²
• Gästetoilette
• 1 Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Treppe, die zum Keller und zum Obergeschoss führt

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt 28,2 m²
• 3 Kinderzimmer
• Dusche
• Bodenbelag aus Parkett

Außenbereiche

• Balkon: 17 m²
• Überdachte Terrasse auf Betonsockel, die die Installation einer beheizten Veranda ermöglicht
• Kirschbäume, Apfelbäume und Ziersträucher

Vorteile

• Einzelfamilienhaus, das auf drei Ebenen verteilt ist
• Südorientierung mit Panoramablick
• Baujahr 2011
• Innenanstrich und Fassadenanstrich 2022
• Keller aus Stahlbeton, Wände aus gebrannten Ziegeln und Umfassungsisolierung
• Obergeschoss aus Ziegeln mit 14 cm Umfassungsisolierung
• Fenster mit Doppelverglasung und Holz-Aluminium-Rahmen
• Dachisolierung unter den Dachsparren von 18 cm
• Heizung durch Wärmepumpe mit Erdsonde; letzte Wartung im Herbst 2025 durch Thermogamma Suisse AG
• Beheizter Keller, ausgenommen der Keller und die Doppelgarage
• Küche aus massivem Eschenholz
• Elektrogeräte der Marken Zug und Wesco
• Geschirrspüler von Miele
• Keramik-Kochfeld ersetzt im März 2021
• Schwedenofen
• Elektrische Jalousien
• Galeras, die einen großen Stauraum bieten
• Zentralstaubsauger