Situata in un ambiente privilegiato a Vuisternens-devant-Romont, questa magnifica villa indipendente beneficia di una situazione geografica eccezionale, che combina tranquillità, luce solare ottimale e vicinanza immediata ai servizi e ai centri urbani.

Costruita su un lotto progettato con cura, la proprietà offre una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e sui paesaggi friburghesi. Gli spazi abitativi spaziosi, bagnati di luce naturale grazie a grandi aperture, creano un'atmosfera elegante e calda.

Progettata con materiali e finiture di alta qualità, questa villa risponde agli standard più elevati di comfort e benessere. Gli spazi esterni invitano al relax e permettono di godere appieno di un contesto naturale eccezionale.

La sua posizione strategica consente di raggiungere rapidamente Bulle e Vevey, nonché i principali assi di comunicazione, offrendo un equilibrio ideale tra vita tranquilla in campagna e accessibilità.

Una proprietà rara che sedurrà gli amanti del comfort, dell'intimità e delle viste panoramiche.

Fascicolo completo disponibile su richiesta con dettagli di contatto completi

Distribuzione

Semi-interrato

• Garage doppio: 51 m²


• Entrata: 18,7 m²


• Cantina: 6,5 m²


• Lavanderia: 7 m²


• Locale tecnico: 6,5 m²


• Scala che comunica con il piano terra

Piano terra

• Cucina di 12,7 m² con accesso al balcone di 17 m²


• Ampio soggiorno di 43,2 m²


• Entrata e distribuzione: 13,7 m²


• Bagno per gli ospiti


• 1 camera che può essere utilizzata come studio o camera per gli ospiti


• Scala che comunica con il semi-interrato e il piano superiore

Piano superiore

• Camera da letto principale con bagno privato, per un totale di 28,2 m²


• 3 camere per i bambini


• Bagno con doccia


• Pavimento in parquet

Spazi esterni

• Balcone: 17 m²


• Terrazza coperta su lastra di cemento che consente l'installazione di una veranda riscaldata


• Ciliegi, meli e siepi ornamentali

Vantaggi

• Villa indipendente su tre livelli -


• Orientamento a sud con vista panoramica


• Costruzione del 2011


• Pittura interna e esterna del 2022


• Lavori in cemento armato, muri in mattoni e isolamento perimetrale


• Piano in mattoni con isolamento perimetrale di 14 cm


• Finestre con doppia vetrazione e cornici in legno-alluminio


• Isolamento della struttura del tetto sotto le travi di 18 cm


• Riscaldamento a pompa di calore con sonda geotermica; ultima revisione effettuata nell'autunno 2025 da Thermogamma Suisse AG


• Semi-interrato riscaldato, ad eccezione della cantina e del garage doppio


• Cucina in legno massello di frassino


• Elettrodomestici di Zug e Miele


• Lavastoviglie di Versco


• Piastra di ceramica sostituita nel marzo 2021


• Stufa svedese


• Persiane elettriche


• Galeras che offrono un grande volume di stoccaggio


• Aspirapolvere centrale