Zum Verkauf direkt von den Eigentümern ein wunderschönes Dachgeschoss-Duplex von 4,5 Zimmern (110 m² + 19 m² Balkon + 22 m² Panoramaterrasse) auf zwei Ebenen, gelegen im 2. und letzten Stock eines ruhigen und gut gepflegten Hauses auf einem Hügel, im Wohngebiet von Ponte Capriasca.

Die Wohnung zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit, eine offene 360-Grad-Aussicht und große Außenflächen aus.

Untere Ebene:
- Großer Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Balkon
- Wohnküche und Balkon
- Schlafzimmer mit Einbauschränken, Balkon und Bad en suite mit Dusche
- Zweites Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Bad mit Badewanne

Obere Ebene:
- Großer Dachboden (ideal als drittes Schlafzimmer, Studio oder Ruhezone)
- Bad mit Dusche
- Balkon
- Große Panoramaterrasse auf dem Dach (22 m²) mit 360-Grad-Blick auf die Berge vom Monte Tamaro bis zu den Denti della Vecchia
Auf allen Balkonen sind Blumenkästen und Pflanzkübel für den Gartenbau vorhanden

Hauptmerkmale
- Große Fenster und natürliche Helligkeit in allen Räumen
- Hohe Decken
- Offene Aussicht und hohe Privatsphäre
- Elegante, moderne und funktionale Architektur
- Das Haus hat 11 Wohnungen in zwei Blöcken; im Referenzblock nur 5 Einheiten, von denen 3 als Zweitwohnsitze genutzt werden, was für absolute Ruhe und geringe Bevölkerungsdichte sorgt. Unter der fraglichen Wohnung befindet sich eine Ferienwohnung.
- Wenige Außenwände, die mit anderen Wohnungen in Kontakt kommen

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert:
- Fenster, Türen, Küche, Böden (2012)
- Heizung (2014)
- Dach (2017)
- Komplette Streicharbeit, Einbauschränke, Türen (2019)
- Komplette Renovierung von zwei Bädern, einschließlich der Rohre bis zur Hauptleitung (2020)
- Austausch des Hauptmöbels, Waschbecken, Wasserhahn, drittes Bad + Anschluss für die Waschmaschine (2024)
- Klimaanlage mit Außensplit (2024)
- Streicharbeit der Panoramaterrasse (2025)

Im Preis inbegriffen:
- Abstellplatz
- Keller
Zur Verfügung stehen:
- Gemeinsame Waschküche (neue Waschmaschine 2026 + Trockner)
- Großer Gemeinschaftsgarten

Lage:
- Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Einrichtungen (Apotheke, Laden, Restaurants und Bars, Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Grüne und ruhige Umgebung
- Spaziergänge auf ebenerdigen Wegen zum Origlio-See und in die umliegenden Wälder
- Leichte Parkmöglichkeiten in der Nähe

Sanierungsbeitrag vorhanden

Für Informationen und Besichtigungen:
+41795151888

BITTE: Keine Agenturen. Keine Treuhänder, keine Vermittler