📍 Sallanches – Mont-Blanc-Tal

💎 Renovierte Wohnung – Ideale Investition für Vermietung, Ferienhaus oder Erstkauf

💰 Preis

• 138'000.-

👉 Leere Immobilie – Verfügbar sofort

Mitten im Herzen des Mont-Blanc-Tals, in der charmanten Stadt Sallanches – ideal gelegen zwischen Genf, Italien und den prestigeträchtigsten Alpen-Skigebieten – entdecken Sie diese hervorragende, vollständig renovierte Wohnung, die Komfort, Modernität und Funktionalität vereint.

Vorteile der Lage: Der lokale Markt und alle notwendigen Einrichtungen (Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Restaurants, Dienstleistungen) befinden sich direkt vor dem Gebäude, ein großer Vorteil für das tägliche Leben oder die Vermietungsoptimierung.

📐 Immobilienbeschreibung

• Wohnfläche: 29 m²

• Balkon: 2 m²

• Privater Keller (Abstellraum): 3 m²

• Ausrichtung: Vollwest (hell und sonnig, Sonnenuntergangsblick auf die Berge. Hinweis: Dusche/WC ausgerichtet Nord-Ost, Schlafbereich ausgerichtet Süd-Ost)

• Bodenbelag: Hochwertiger Holzparkett in der gesamten Wohnung

• Badezimmer: Vollständig gefliest von Boden bis Decke für eine elegante Optik

• Smart-Home-Features: Vernetzte Hausautomatisierung mit Lichtsteuerung über Smartphone (warm/weißes Anpassen + Vollfarboptionen im Schlafzimmer)

🍽️ Voll ausgestattete moderne Küche

• Kühlschrank

• Brandt-Keramikherd

• Modernes rundes Spülbecken

• Dolce-Gusto-Kaffeemaschine

• Brandt-Geschirrspüler

• Premium-SMEG-Backofen

• Mikrowelle

• Elektrischer Zitruspresse & Blender

• Integrierte Gewürzregal

• Vollständiges Essgeschirr-Set (x24) + Weingläser & Champagnergläser

🛏️ Schlafbereich

• 140x190 hochdichtes Memory-Foam-Doppelbett

• Integrierte Kopfteil-Technologie: Einbaubare USB-C- und USB-B-Ladestecker

• Mobil offener Kleiderschrank / Ankleideriegel

• Schwebende Wand-Nachttisch

🛋️ Wohnzimmer

• 150x200 hochwertiges Sofa-Bett

• TV-Schrank

• Bar / Vorrats-Schrank

• Großer hochwertiger Teppich & Pouf (Kissen-Hocker)

🚿 Badezimmer

• 4-Jet-Mehrfachfunktion-Dusche (Regen- & Massageneffekte)

• Natürlicher Stein-Waschbecken

• Waschmaschine

• Designer-Transparente-Wand-Armlampen

🌍 Strategische Lage – Mont-Blanc-Gebiet Die Wohnung befindet sich in Sallanches und bietet eine außergewöhnliche Lage mit schnellem und einfachem Zugang zu den besten Skigebieten der Region:

🎿 Skigebiete, die in ca. 28 Minuten erreichbar sind:

• Chamonix-Mont-Blanc

• Megève

• Saint-Gervais-les-Bains

• Flaine

• Les Carroz / Plaine Joux

• Combloux

• Les Contamines-Montjoie

🇨🇭 Genf in der Nähe: Einfache Anreise in die Stadt und zum internationalen Flughafen Genf (~50 Minuten)

🇮🇹 Italien nur wenige Meilen entfernt

Ein perfekter Standort für kurzfristige Ferienvermietungen (Airbnb), Touristenunterkünfte oder ein privates Alpenrefugium.

💰 Schlaglichter der Investition 8

✅ Vollständig renoviert nach hohen Standards

✅ Leere Immobilie – sofort bereit für den Betrieb oder Einzug

✅ Flexible Verkaufsoptionen: Verkauft voll möbliert oder leer, je nach Projekt

✅ Wöchentlicher Markt und lokale Geschäfte direkt vor der Haustür

✅ Hohe Vermietungspotenzial (saisonale Kurzzeit- oder Langzeitvermietung)

✅ Premium-Ausstattung und -Geräte (SMEG, Brandt, Smart-Beleuchtung)

✅ Privater Keller + Balkon inklusive

✅ Außergewöhnliche Nachmittags- und Abendhelligkeit (Westausrichtung mit Sonnenuntergangsblick)

✅ Strategischer logistischer Hub im Mont-Blanc-Tal