📍 Sallanches – Valle di Mont-Blanc

💎 Appartamento ristrutturato – Ideale investimento per affitto, casa vacanza o acquisto per la prima volta

💰 Prezzo

• 138'000.-

👉 Proprietà vuota – Disponibile immediatamente

Nel cuore della valle di Mont-Blanc, nella città incantevole di Sallanches – situata in posizione ideale tra Ginevra, l'Italia e le più prestigiose stazioni sciistiche alpine – scopri questo superbo appartamento completamente ristrutturato, che combina comfort, modernità e funzionalità.

Vantaggi della posizione: Il mercato locale e tutte le attività essenziali (panificio, farmacia, supermercato, ristoranti, servizi) si trovano direttamente davanti all'edificio, un grande vantaggio per la vita quotidiana o l'ottimizzazione dell'affitto.

📐 Descrizione della proprietà

• Superficie abitabile: 29 m²

• Balcone: 2 m²

• Cella privata (locale di deposito): 3 m²

• Esposizione: Full West (luminoso e soleggiato, vista sul tramonto sulle montagne. Nota: Doccia/WC orientata Nord-Est, area di letto orientata Sud-Est)

• Pavimento: Parquet in legno di alta qualità in tutta l'appartamento

• Bagno: Interamente rivestito dal pavimento al soffitto per un finish elegante

• Funzionalità Smart Home: Automazione domestica connessa con controllo della luce tramite smartphone (regolazione del bianco caldo/freddo + opzioni di colore completo nella camera da letto)

🍽️ Cucina contemporanea completamente attrezzata

• Frigorifero

• Forno ceramico Brandt

• Lavandino rotondo moderno

• Macchina da caffè Dolce Gusto

• Lavastoviglie Brandt

• Forno SMEG di alta qualità

• Forno a microonde

• Spremiagrumi elettrico & frullatore

• Scaffale per spezie integrato

• Set di piatti completo (x24) + bicchieri di vino & champagne

🛏️ Zona notte

• Letto matrimoniale in schiuma di memoria ad alta densità 140x190

• Tecnologia integrata nel pannello del letto: Prese di ricarica USB-C e USB-B integrate

• Armadio aperto mobile / attaccapanni

• Comodino a muro galleggiante

🛋️ Soggiorno

• Divano letto di alta qualità 150x200

• Mobile TV

• Bar / armadio di stoccaggio

• Tappeto premium grande & pouf (cuscino-sgabello)

🚿 Bagno

• Doccia multifunzione a 4 getti (effetti di pioggia & massaggio)

• Lavandino in pietra naturale

• Lavatrice

• Appoggio muro trasparente da designer

🌍 Posizione strategica – Area di Mont-Blanc L'appartamento si trova a Sallanches e offre una posizione eccezionale con accesso rapido e facile alle migliori stazioni sciistiche di classe mondiale della regione:

🎿 Stazioni sciistiche raggiungibili in ~28 minuti:

• Chamonix-Mont-Blanc

• Megève

• Saint-Gervais-les-Bains

• Flaine

• Les Carroz / Plaine Joux

• Combloux

• Les Contamines-Montjoie

🇨🇭 Ginevra nelle vicinanze: Facile commutazione in città e all'aeroporto internazionale di Ginevra (~50 min)

🇮🇹 L'Italia a poche miglia di distanza

Una posizione perfetta per affitti vacanza a breve termine (Airbnb), soggiorni turistici o un rifugio alpino privato.

💰 Punti chiave dell'investimento 8

✅ Ristrutturato secondo standard elevati

✅ Proprietà vuota – pronta per l'operazione o il trasloco immediato

✅ Opzioni di vendita flessibili: Venduta completamente arredata o vuota, a seconda del progetto

✅ Mercato settimanale e negozi locali proprio davanti alla porta di casa

✅ Alto potenziale di affitto (affitto a breve termine o a lungo termine stagionale)

✅ Fissaggi e elettrodomestici di alta qualità (SMEG, Brandt, illuminazione intelligente)

✅ Cellar e balcone privati inclusi

✅ Eccezionale luminosità pomeridiana e serale (vista sul tramonto con esposizione ad ovest)

✅ Hub logistico strategico nella valle di Mont-Blanc