Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)

Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)
Außergewöhnliche Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist. Diese Mietimmobilie profitiert von einer bevorzugten Lage im Zentrum des Dorfes, in einer gesuchten, ruhigen und grünen Umgebung.

Das um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und sorgfältig instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, dank zahlreicher Arbeiten, wie dem Austausch der Fenster gegen moderne Doppelverglasung, der kompletten Erneuerung der Elektroanlage mit einer aktuellen OIBT-Prüfung, dem Austausch des Heizölkessels sowie der regelmäßigen Instandhaltung des Daches und der Gemeinschaftsbereiche.

Das Gebäude besteht aus:

Wohnbereich:
1 Wohnung mit 5 Zimmern im Dachgeschoss;
1 Wohnung mit 4 Zimmern und Südbalkon;
2 Wohnungen mit 3 Zimmern;
1 Studio;
Die Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel schrittweise renoviert, was eine ständige Verbesserung der Qualität des Mietparks ermöglicht, während die Attraktivität erhalten bleibt.

Gewerblicher Bereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und sehr beliebtes Restaurant der lokalen Kundschaft, das von einer angenehmen Außenterrasse profitiert, die ein echter kommerzieller Vorteil ist.

Ausstattung und Nebenräume:
Heizung durch Radiatoren und Warmwasserversorgung durch einen neuen Heizölkessel;
Großer privater Garten;
Garage;
Mehrere Außenparkplätze;
Mehrere individuelle Schuppen, die als Keller und Abstellräume für die Mieter dienen.

Renditepotenzial:
Die derzeitigen Mieten sind bewusst moderat gehalten, da die Eigentümer eine vorteilhafte Mietpolitik für ihre Bewohner bevorzugt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer das Potenzial, die Mieteinnahmen mittelfristig zu optimieren, während ein exzellenter Belegungsgrad erhalten bleibt.

Zusätzliche Informationen
Ein Teil der Fassade des Gebäudes ist im Inventar der historischen Denkmäler eingetragen, was der Immobilie einen authentischen und patrimonialen Charakter verleiht, der besonders geschätzt wird.

Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren anziehen, die nach einer hochwertigen Immobilie suchen, die eine Kombination aus stabiler Vermietung, Wertsteigerungspotenzial und bevorzugter Lage in einer sehr gesuchten Gemeinde bietet.