Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)

Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)
Außergewöhnliche Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen genferischen Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist. Dieses Mietobjekt profitiert von einer bevorzugten Lage im Zentrum des Dorfes, in einer gesuchten, ruhigen und grünen Umgebung.

Das um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und sorgfältig instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand, dank zahlreicher Arbeiten, wie dem Austausch der Fenster gegen moderne Doppelverglasung, der kompletten Erneuerung der Elektroanlage mit recentem OIBT-Test, dem Austausch des Heizölkessels sowie der regelmäßigen Instandhaltung des Daches und der Gemeinschaftsbereiche.

Das Gebäude besteht aus:

Wohnbereich:
1 Wohnung mit 5 Zimmern im Dachgeschoss;
1 Wohnung mit 4 Zimmern und Südbalkon;
2 Wohnungen mit 3 Zimmern;
1 Studio;
Die Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel schrittweise renoviert, was eine ständige Verbesserung der Qualität des Mietobjekts ermöglicht, während die Attraktivität erhalten bleibt.

Gewerblicher Bereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und sehr beliebtes Restaurant der lokalen Kundschaft, das über eine angenehme Außenterrasse verfügt, die ein echter kommerzieller Vorteil ist.

Ausstattung und Nebenräume:
Heizung durch Radiatoren und Warmwasserbereitung durch einen recenten Heizölkessel;
Großer privater Garten;
Garage;
Mehrere Außenparkplätze;
Mehrere individuelle Schuppen, die als Keller und Abstellräume für die Mieter dienen.

Renditepotenzial:
Die derzeitigen Mieten sind bewusst moderat gehalten, da die Eigentümer eine vorteilhafte Mietpolitik für ihre Bewohner bevorzugt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer ein Potenzial für die Optimierung der Mieteinnahmen auf mittlere Sicht, während ein excellentes Belegungsverhältnis erhalten bleibt.

Zusätzliche Informationen
Zu beachten ist, dass eine Fassade des Gebäudes im Inventar der historischen Denkmäler eingetragen ist, was der Immobilie einen authentischen und patrimonialen Charakter verleiht, der besonders geschätzt wird.

Diese seltene Gelegenheit auf dem genferischen Markt wird Investoren anziehen, die nach einem qualitativ hochwertigen Objekt suchen, das eine stabile Vermietung, ein Potenzial für Wertsteigerung und eine bevorzugte Lage in einer sehr gesuchten Gemeinde kombiniert.