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Wohnfläche
490 m2
Verkaufspreis
CHF 2'250'000.–
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"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten"

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Preis

Kaufpreis:
CHF 2'250'000.–
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Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
490 m2
Grundstücksfläche:
799 m2
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1846

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Äusserst gepflegtes und sehr gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus mitten in Endingen: Vier flexibel nutzbare Einheiten auf rund 490 m² Nettowohnfläche eröffnen vielfältige Strategien - klassische Vermietung, renditestarke Zimmervermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen für stabile Einnahmen.

  • Einheiten & Aufteilung: EG 4.5-Zi; EG/OG 3.5-Zi-Maisonette; OG 4.5-Zi; DG mit Potenzial für 3.5-Zi-Ausbau
  • Baujahr/Renovation: 1846; laufend erneuert, zuletzt 2025 - historische Fassade, helle Räume, moderne Küchen, teils Veranden
  • Flächen & Volumen: ca. 490 m² Nettowohnfläche; Grundstück ca. 799 m²; Kubatur ca. 2354 m; 4 Etagen
  • Energie & Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeverteilung via Fussbodenheizung
  • Aussenraum: Garten sowie Balkone/Veranden gemäss Grundrissen
  • Parkierung: mind. 5 Aussenparkplätze und 2 Einzelgaragen
  • Status & Optionen: 2 von 4 Einheiten vermietet - ideal als Renditeobjekt; auch hervorragend für Zimmervermietung (Renditehebel) oder als Mehrgenerationenhaus

  • Lage & Distanzen: Zentral in Endingen (AG), ÖV im 15-30-Min.-Takt; Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 4.1 km; A1 via Dättwil ca. 8.7 km; Flughafen Zürich rund 21 km; Einkaufen in Endingen, Döttingen und Baden

Preis: CHF 2250000
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

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Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Viventa Immobilien
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Friedenstrasse 4a
8192Glattfelden

Kontakt

Viventa Immobilien

044 593 77 49
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Inseratenummer
4003244983
Objekt-Ref.
6a2fff79a403a0d18d34af6d
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