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Surface habitable
490 m2
Prix de vente
CHF 2'250'000.–
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"Maison multifamiliale bien entretenue avec 4 unités"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 2'250'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Immeuble locatif
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
490 m2
Superf. d. terrain:
799 m2
Dernière rénovation:
2025
Année de construction:
1846

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

Maison multifamiliale extrêmement bien entretenue et très bien maintenue au cœur d'Endingen : Quatre unités utilisables de manière flexible sur environ 490 m² d'espace habitable net offrent une variété de stratégies - location classique, location de chambres à rendement élevé ou en tant que maison multigénérationnelle. Deux unités sont actuellement louées et fournissent des revenus stables.

  • Unités & Distribution: Rez-de-chaussée 4,5 pièces ; Rez-de-chaussée/étage 3,5 pièces en duplex ; Étage 4,5 pièces ; Grenier avec potentiel pour une expansion de 3,5 pièces
  • Année de construction/Rénovation: 1846 ; continuellement rénové, dernièrement en 2025 - façade historique, pièces lumineuses, cuisines modernes, partially verandas
  • Surfaces & Volume: environ 490 m² d'espace habitable net ; Parcelle environ 799 m² ; Cubature environ 2354 m ; 4 étages
  • Énergie & Technologie: Pompe à chaleur air-eau ; Distribution de chaleur via le chauffage au sol
  • Espace extérieur: Jardin et balcons/verandas selon les plans d'étage
  • Stationnement: Au moins 5 places de stationnement extérieures et 2 garages individuels
  • Statut & Options: 2 unités sur 4 louées - idéal en tant que propriété locative ; également excellent pour la location de chambres (levier de location) ou en tant que maison multigénérationnelle

  • Emplacement & Distances: Central à Endingen (AG), transports en commun tous les 15-30 minutes ; Gare de Siggenthal-Würenlingen environ 4,1 km ; A1 via Dättwil environ 8,7 km ; Aéroport de Zurich environ 21 km ; Magasins à Endingen, Döttingen et Baden

Prix: CHF 2250000
Disponibilité: sur arrangement

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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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No. d'annonce
4003244983
Réf. de l'objet
6a2fff79a403a0d18d34af6d
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