Für die, die in einem modernen, reservierten und im Grünen gelegenen Kontext leben möchten, mit überraschenden Räumen, die sich erst beim Betreten offenbaren, bieten wir eine wunderschöne, einzigartige Villa in Form eines "L" zum Verkauf an, die 2009 erbaut wurde, 6,5 Räume umfasst und auf drei Ebenen verteilt ist.
Die Villa liegt auf einem 513 m² großen Grundstück in der Gemeinde Ponte Capriasca und bietet absolute Privatsphäre, hochwertigen Wohnkomfort und großzügige Räume, die sich auf einer Gesamtnutzfläche von etwa 190 m² verteilen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, gut verteilte Räume:

UNTERGESCHOSS:
Einladender Eingangsbereich mit 4-türigem Kleiderschrank, Mehrzweckraum ideal als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum, Technik-/Waschraum, Weinkeller und natürlicher Weinkeller, perfekt für Weinliebhaber.

ERDGESCHOSS:
Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin und Zwangsentlüftung (3 Schächte) und direktem Zugang zum Garten, großes Esszimmer mit einer modernen, halboffenen Küche, die sehr gut ausgestattet ist mit Backofen, Dampfgarer, Wärmeplatte, großem Kühlschrank, Geschirrspüler, großem Ceran-Kochfeld und doppelten, ausfahrbaren Vorratsschränken. Der Zugang nach draußen ist auch von dieser Seite des Hauses möglich, daher finden wir 1 fensterloses Gästebad und 1 weiteres, das als Weinkeller (nicht beheizt) mit separatem Eingang vom Garten genutzt werden kann.

1. OBERGESCHOSS:
3 bequeme Doppelzimmer, darunter das geräumige Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem, fensterlosem Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Fliegengitter an allen Fenstern, elektrische Rolläden im Wohnbereich und manuelle im Schlafbereich;
- Einheitliche Feinsteinzeug-Böden in ganzem Haus;
- Geothermische Heizung mit Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, bodenregulierbare Kühlung in jedem Raum, 5 Akkumulatoren;
- Telefonanschluss und LAN-Netz in allen Räumen;
- Schallisolierung in Bädern, Zimmern und Büro;
- Fester Entfeuchter in der Küche, für ein immer frisches und trockenes Umfeld, mit Sommertemperaturen, die 12/15°C unter denen außen liegen, das Kondenswasser fließt direkt in die Kanalisation;
- Alarm-Anlage;
- Bewässerungsanlage;
- Vorbereitung für einen Innenaufzug (neue Etagen verfügbar);
- Sideboard sowohl im Wohnzimmer als auch im Esszimmer, das den Stil und das Material der Küche widerspiegelt.

Dienstleistungen und Freizeit:
- Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in 150 m Entfernung;
- Kindergärten, Grundschulen, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß erreichbar, während für die Mittelschulen ein Schülertransport vorhanden ist. Weitere Einrichtungen in Vezia, das in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist;
- Das Zentrum von Lugano ist in etwa 20 Minuten und die Autobahnauffahrt in etwa 7 Minuten erreichbar.

Die Immobilie verfügt über 2 vollständig überdachte Parkplätze und einen weiteren Außenparkplatz, der im Preis inbegriffen ist.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7860