Unabhängiges Haus mit offener Aussicht

Geräumiges Einfamilienhaus mit Seeblick, Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten
In einem der begehrtesten Wohnviertel von Pregassona, im oberen Teil des Viertels, bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegt, die durch eine gute Sonneneinstrahlung und eine angenehme Aussicht auf den Luganersee gekennzeichnet ist.

Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, während in der unmittelbaren Umgebung sich Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen und alle wichtigen Dienstleistungen befinden.

Das 1993 erbaute und über die Jahre sorgfältig gepflegte Haus präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand, bereichert durch zahlreiche Verbesserungen und Ausstattungen, die den Komfort, die Praktikabilität und die Energieeffizienz erhöhen.

Das auf einem 409 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Bruttogeschossfläche von etwa 220 m², etwa 170 m² Wohnfläche und 35 m² Terrassen. Die Räume erstrecken sich über zwei Hauptgeschosse und ein Untergeschoss, was großzügige und perfekt organisierte Räume für den täglichen Bedarf bietet.

Tagbereich
Der Eingang führt in den geräumigen und hellen Wohnbereich, der aus Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Esszimmer besteht, was eine einladende und gesellige Atmosphäre schafft, ideal sowohl für den Alltag als auch für die Bewirtung von Gästen.

Das Geschoss wird durch ein Gästebad und ein Zimmer ergänzt, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder multifunktionales Zimmer eignet.

Die großen Fensteröffnungen geben den Räumen Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten, einem der eigentlichen Vorzüge des Hauses.

Der sorgfältig gepflegte Garten ist mit einer großen bioklimatischen Pergola mit Grillzone ausgestattet, was einen idealen Raum für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit, für die Organisation von Mahlzeiten und für entspannte Momente in absoluter Privatsphäre bietet.

Schlafbereich
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus:

einer großen Schlafzimmer mit eleganter En-suite-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster;
einem zweiten Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;
einem weiteren Bad mit Wanne, Bidet und Fenster besteht.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man eine angenehme Panoramablick auf die umliegende Grünfläche und den Luganersee genießt.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume, die perfekt in den täglichen Lebensablauf des Hauses integriert sind:

• Doppelgarage in Reihe;
• überdachte Parkplatz unter dem Vordach;
• Hobbyraum;
• charakteristische Grotte mit Kamin;
• Waschküche;
• Badezimmer mit Dusche;
• Weinkeller.
• Das Anwesen wird durch weitere Außenparkplätze ergänzt.

Ausstattung und Vorteile
Das Haus zeichnet sich durch zahlreiche technische Ausstattungen und Details aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• Photovoltaikanlage mit Solarmodulen;
• zentrales Absaugsystem mit Wandanschlüssen auf jedem Geschoss, praktisch und leise;
• Alarmanlage und Sicherheitssystem;
• automatisierte Bewässerungsanlage für den Garten;
• große bioklimatische Pergola mit Grillzone;
• Kamin im Tagbereich und zweiter Kamin in der charakteristischen Grotte;
• Doppelgarage, überdachte Parkplatz und weitere Außenparkplätze;
• zahlreiche Nebenräume, darunter Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller;
• helle, gut verteilte und sorgfältig gepflegte Räume.

Das Wohnhaus wird teilweise möbliert angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Das Anwesen kann als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz erworben werden.

Ein Haus zum Wohnen
Diese Immobilie bietet die ideale Lösung für diejenigen, die in einer eleganten, abgelegenen und in der Stille eingebetteten Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.

Die großzügigen Räume, der offene Blick auf den See, der sorgfältig gepflegte Garten und die zahlreichen Ausstattungen machen dieses Wohnhaus zu einem seltenen Angebot auf dem Markt, das Bauqualität, Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Ein Haus, das bereit ist, bewohnt zu werden, ideal für Familien oder für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einem der begehrtesten Viertel von Lugano suchen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine private Besichtigung zu organisieren.

 
 

Pregassona: Lebensqualität in wenigen Minuten vom Zentrum Luganos entfernt

Pregassona ist eines der begehrtesten Wohnviertel von Lugano, das in einer strategischen Position liegt, die es ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, während gleichzeitig eine ruhige und familiäre Atmosphäre erhalten bleibt. Durch seine Hügellandschaft bietet das Viertel viele Zonen, die eine gute Sonneneinstrahlung und angenehme Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge genießen.

Die Zone bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit Schulen, Geschäften, Einkaufszentren, Sportanlagen, Spielplätzen und allen wichtigen Dienstleistungen, die leicht erreichbar sind. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind effizient und ermöglichen es, bequem zum Zentrum von Lugano und zu anderen Orten im Gebiet zu gelangen.

Pregassona ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, da es ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort, Grünflächen und abgelegener Wohnlage bietet. Ein dynamisches und gut erschlossenes Viertel, ideal für diejenigen, die nahe der Stadt leben möchten, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten.