Wir bieten in Magliaso eine wunderschöne Villa von etwa 200 m² an, die in einem exklusiven Kontext mit nur drei Wohneinheiten liegt. Die 2021 erbaute Immobilie zeichnet sich durch Eleganz, Funktionalität und modernes Design aus und ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz geeignet. Sie liegt in exklusiver Lage, nur wenige Minuten vom Golf Club und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt, etwa 15 Minuten von der Stadt Lugano und 5 Minuten von der italienischen Grenze in Ponte Tresa.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige Außenbereiche: zwei Terrassen, eine davon mit bioklimatischer Pergola, um den Komfort zwischen Innen und Außen voll auszunutzen.

Die Immobilie besteht aus:

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und großen Fenstern, die den Wohnbereich direkt mit der bioklimatischen Terrasse und dem großen privaten Garten verbinden. Die Terrasse dient dank ihrer bioklimatischen Struktur sowohl als Wintergarten, der vor Wettereinflüssen schützt und die Helligkeit erhält, als auch als vollständig nutzbarer Außenbereich in den wärmeren Perioden, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht.

Der Wohnbereich integriert sich harmonisch mit dem Essbereich, während die moderne und funktionale Küche separiert, aber gut belüftet ist und mit einer Theke ausgestattet ist, die über hochwertige Elektrogeräte verfügt. Von der Küche aus gelangt man zu einer zweiten, bewohnbaren Terrasse von 35 m², die ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien ist. Das Geschoss wird von einem praktischen Gästebad abgerundet.

Der Schlafbereich, der sich im ersten Obergeschoss befindet und gut von dem Wohnbereich getrennt ist, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, umfasst drei Doppelzimmer. Das 20 m² große Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, fensterloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, führt zu den beiden anderen Doppelzimmern, die von einem zweiten, ebenfalls fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient werden.

Im Untergeschoss finden wir einen großen Waschraum, einen vielseitigen Raum, der als Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann, und einen Flur, der zum direkten Zugang zu der großen Doppelgarage von 35 m² führt.
Außerhalb, vor der Garage, kann ein drittes Auto abgestellt werden, was weitere Bequemlichkeit bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wärmeversorgung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme gewährleisten, sowie über Solarpanele für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, ergänzt durch elektrische Rolläden, Klimaanlage und Panzertür. Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören: Glasfaser, Alarmanlage, Videogegensprecher und Garten mit Bewässerungssystem.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine elegante, moderne und hochfunktionale Umgebung suchen, die für einen exklusiven und raffinierten Lebensstil konzipiert ist. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem modernen, hellen und sorgfältig gestalteten Haus leben möchten.

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