VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Infos in Kürze

• Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
• Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Exzellentes Energiebilanz - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'630'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 60'000.-
  • CHF 1'690'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully, bietet dieses prächtige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex einen hochwertigen, modernen Komfort in einer kleinen, makellosen Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine moderne Atmosphäre und seine außergewöhnlichen, privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" Viertleben
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung in die Lausanner Innenstadt und die Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants 50m, Apotheke 200m, Supermarkt Coop 400m und das Zentrum von Pully 700m.
• Bildung & Freizeit: Kinderkrippen, Grund- und Sekundarschulen 400m, sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er umfasst eine große, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist, ein wahrer Ausbau des Innenraums, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag zu genießen.

Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Steckdose und Licht) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragendes, dauerhaftes Mieteinkommen (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft: kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.