Grundstück in der Via Morinon 5, in einem Wohngebiet R3

Grundstück in einem Wohngebiet, das von einer Quartiersstraße mit überwiegend lokalem Verkehr bedient wird.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich die wichtigsten Dienstleistungen des städtischen Kerns, darunter Rathaus, Post, Apotheke, Schulen und Geschäfte. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten, auch zu Fuß, erreichbar.
Insgesamt ist die Lage in einem Wohngebiet als über dem Durchschnitt zu qualifizieren, dank der Balance zwischen Ruhe, Nutzbarkeit und Nähe zu den Dienstleistungen.

Das Grundstück ist eben und hat eine regelmäßige Form.
Das Gebäude (aus den 50er Jahren, aber in den Jahren renoviert) ist trotz der normalen Alterung noch nutzbar und bewohnbar und bietet:
- 2 Wohnungen in den oberen Stockwerken (jeweils 3,5 Zimmer)
- Grotte und Keller im Souterrain

Parameter von PR:
- Gesamtoberfläche des Grundstücks: 1'526 m2
- Wohngebiet semi-stensiv R3
- Ausnutzungsindex 0,6
- Maximale Höhe 10,5 ml - Abstand zu den Grenzen 4,0 ml

Verkauf
Es werden zwei Möglichkeiten des Verkaufs vorgeschlagen und bleiben offen:
- 1. Möglichkeit:
Gesamtes Grundstück, einschließlich Wohnung: CHF 975'000

- 2. Möglichkeit (bereits berücksichtigt die Kosten der Parzellenbildung):
Parzellenbildung und Verkauf von 2 unabhängigen Grundstücken an verschiedene Käufer:
- Verkauf eines Grundstücks von 756 m2, ohne Bauwerke, südlich des Katasterplans: CHF 450'000
- Verkauf eines Grundstücks von 750 m2, einschließlich Wohnung, nördlich des Katasterplans: CHF 535'000