Terrain en Via Morinon 5, dans un quartier résidentiel R3

Terrain dans un quartier résidentiel desservi par une rue de quartier à trafic principalement local.
Les principaux services du noyau urbain se trouvent à proximité, notamment la mairie, la poste, la pharmacie, les écoles et les commerces. Le centre-ville est accessible en quelques minutes, également à pied.
Dans l'ensemble, la situation est à qualifier, dans un contexte résidentiel, comme supérieure à la moyenne, grâce à l'équilibre entre tranquillité, utilisabilité et proximité des services.

Le terrain est plat et a une forme régulière.
Le bâtiment (des années 50, mais rénové au fil des ans) est encore utilisable et habitable, malgré une vieillissement normal, et propose:
- 2 appartements aux étages supérieurs (chacun 3,5 pièces)
- Grotte et cave au niveau semi-enterré

Paramètres de PR:
- Surface totale du terrain: 1'526 m2
- Quartier résidentiel semi-extensif R3
- Indice d'exploitation 0,6
- Hauteur maximale 10,5 ml - distance des limites 4,0 ml

Vente
Deux possibilités de vente sont proposées et restent ouvertes aux deux:
- 1ère possibilité:
Terrain entier, y compris appartement: CHF 975'000

- 2ème possibilité (déjà prise en compte les coûts de parcellement):
Parcellement et vente de 2 terrains indépendants à des acheteurs différents:
- Vente d'un terrain de 756 m2, sans constructions, au sud du plan cadastral: CHF 450'000
- Vente d'un terrain de 750 m2, y compris appartement, au nord du plan cadastral: CHF 535'000