Coldwell Banker präsentiert Ihnen exklusiv diese wunderschöne Reihenhaus-Villa:

Hier betritt man das Haus durch den Garten. Die Eingangstür im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse, das Wohnzimmer geht durch bis zur Küche und die Nachmittagssonne lädt sich bis zum Ende des Raumes ein.

Willkommen in einer Doppelhaushälfte von 1975, die auf einem ruhigen Wohnhügel in Mont-sur-Lausanne liegt, zehn Minuten von Lausanne entfernt, wo das Vorstadt-Leben mit wahrer Freiheit des Projekts verbunden ist. Eine Villa, die heute gelebt wird und die morgen im eigenen Rhythmus modernisiert werden kann. Mit einem nutzbaren Dachboden, der die Möglichkeit für ein zusätzliches Volumen bietet.

Eine Gelegenheit direkt an der Lausanner Krone: Ein individuelles Haus ist für die meisten Familien unerschwinglich geworden, aber diese Doppelhaushälfte bietet die entsprechenden Codes. Privater Garage, geschlossener Garten mit ausschließlichem Nutzungsrecht, gewährleistete Privatsphäre, Schule zu Fuß erreichbar. Das Format, das für eine Familie geeignet ist, die aus der Wohnung ausziehen möchte, ohne auf die Stadt zu verzichten.

In einem etablierten Wohnviertel mit Eigentümern gelegen, profitiert die Villa von einer vertraulichen, wenig frequentierten Straße und einer stabilen Nachbarschaft. Das Grundstück von 999 m² wird mit der Doppelhaushälfte geteilt; der zugewiesene Garten, etwa 440 m², ist mit ausschließlichem Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Hauptfassade vollständig Südwest. Freie Sicht auf den Hügel, ohne direkten Blickkontakt.

Zu Fuß erreichbar: Geschäfte und Bäckerei in acht Minuten, Grundschule in fünf Minuten, Bushaltestelle in zwei Minuten. Mit dem Auto: Das Zentrum von Lausanne ist zehn Minuten entfernt, die Autobahnausfahrt La Blécherette sechs Minuten, der Bahnhof in fünfzehn Minuten, die EPFL und die UNIL in zwanzig Minuten.

VERTEILUNG ÜBER 3 Ebenen

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Garderobe
• Wohnzimmer mit Terrasse und Südwest-Garten
• Abgeschlossene Küche mit Verbindungstür, Südfenster
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zum privaten Garten

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer mit originalen Einbauschränken
• Komplett renoviertes Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch)
• Neue Fußböden und Treppen
• Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern

Dachboden

• Nutzbare Fläche unter dem Dach, zugänglich vom Obergeschoss
• Potential für zusätzliches Zimmer, Büro oder Spielraum je nach Projekt

Keller

• Privater, abgeschlossener Garage, direkter Zugang vom Weg
• Privater Weinkeller [V]
• Gemeinsame, ausgestattete Waschküche, geteilt mit der Nachbarvilla
• Technischer Flur

VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Komplett renoviertes Obergeschoss: Fußböden, Treppen und Badezimmer erneuert
• Nutzbare Dachfläche: Reservierter Raum für Erweiterung des Wohnbereichs
• Privater Garten von etwa 440 m² mit ausschließlichem Nutzungsrecht, Südwest
• Privater Garage integriert + zugewiesener Außenparkplatz
• 2012 erneuerte PVC-Doppelfenster
• Ruhiges Wohnviertel, Schule und Geschäfte zu Fuß erreichbar
• 10 Minuten vom Zentrum Lausannes, 6 Minuten von der Autobahn
• Einfaches PPE-Regime mit zwei Parteien, ohne komplexe Wohnungseigentümergemeinschaft

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.