Situé im Herzen des Gewerbe-/Commercial-/Verwaltungszentrums von Balerna, bieten wir ein vielseitiges Gebäude an, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- und Verwaltungstätigkeiten.

Das Grundstück liegt an einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.

Hauptmerkmale:

•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²

•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Labor-, Lager-, Büro- und Sanitärbereichen;

•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Stahlbetonkonstruktion.• Erhaltungszustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, verwaltungstechnisch mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• der Halbkeller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäranlagen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden Hinterhof. Der Fußbodenaufbau ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.

• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone untergebracht sind.

Investitionsmöglichkeit:

•Verkaufspreis: CHF 1'900'000

•Mietzins: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder anzumieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!