Situé au cœur de la zone artisanale/commerciale/administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour les activités de production, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

•Surface totale du terrain : 657 m²

•Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec laboratoire, entrepôt, bureaux et locaux de service;

•Bâtiment annexe : 86 m²;• Année de construction : 1970, structure en béton armé solide.• État de maintenance : Excellent, avec des interventions de maintenance régulières qui garantissent un excellent état de conservation.

• Destination d'utilisation : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.

• le demi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, le local de déshabillage, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe

• le niveau du rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à l'avant : de la Viale Tarchini et de l'arrière adjacent.

• corps de bureaux avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et l'escalier en colimaçon en bois qui mène à l'étage supérieur avec deux bureaux de direction et administratifs

Le bâtiment dispose de toutes les installations nécessaires pour les activités modernes, y compris le chauffage au gaz et des finitions intérieures de haute qualité. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux de direction avec une zone de réception confortable.

Opportunité d'investissement :

•Prix de vente : CHF 1'900'000

•Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bien parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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