Die Immobilienfirma du Léman hat das Vergnügen, Ihnen vorzustellen:

Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, ein seltenes Objekt, das den Geist des Landhauses, die zeitgenössische Architektur und das privilegierte Leben an den Toren von Genf verbindet.

In einer grünen und erhaltenen Umgebung gelegen, wird dieses alte Gebäude mit Charakter derzeit Gegenstand einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung in eine intime Residenz mit nur 2 oder 3 Wohnungen in PPE. Das Projekt verbindet auf elegante Weise den authentischen Charme des Alten, edle Materialien und energietechnische Leistungen der neuesten Generation, die den THPE-Standards entsprechen.

Dieses wunderschöne 3-Zimmer-Attikapartment von etwa 75 m² in PPE bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Ein wahrer Traum für Liebhaber, es wird die Käufer begeistern, die nach einem exklusiven, ruhigen und mit der Natur verbundenen Lebensraum suchen, der gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Genfer Stadtzentrum liegt.

Es bietet eine Lebensqualität, die normalerweise nur in einer Villa zu finden ist, mit großzügigen privaten Außenflächen, wahrer Intimität und einer permanenten Beziehung zur umgebenden Natur.

Eines der bemerkenswertesten Elemente dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion, die seltene Volumina auf dem Markt bietet und ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Diese Konfiguration ermöglicht auch die zukünftige Einrichtung einer Galerie nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers.

Die Lebensbereiche sind so konzipiert, dass sie Komfort, Volumina und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zu den Außenbereichen und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Dank seiner zahlreichen Öffnungen und seiner idealen Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer überall vorhandenen natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages.

Das Schlafzimmer profitiert auch von einem angenehmen Zugang zum Außenbereich mit privater Terrasse, um den Frieden und die grüne Umgebung des Projekts voll auszukosten.

Einer der wahren Vorzüge dieses Objekts liegt in seinem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht der CASATAX unterliegt, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Diese Außenfläche bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Einrichtung verschiedener Lebensbereiche, wie z. B.:

• Landschaftsgarten,
• Außenessbereich,
• Ruheraum,
• Garten,
• oder sogar Platz für Tiere.

Die Miteigentümer werden auch von etwa 175 m² Gemeinschaftsflächen mit Südausrichtung profitieren, mit der möglichen zukünftigen Option, einen Gemeinschaftspool in einer intimen und grünen Umgebung zu integrieren.

Das Projekt profitiert auch von einer möglichen Berechtigung für die CASATAX-Regelung je nach Situation des Käufers, was eine besonders interessante Reduzierung der Erwerbskosten ermöglicht.

Trotz der sehr erhaltenen ländlichen Umgebung profitiert die Residenz von einer hervorragenden Erreichbarkeit dank der in unmittelbarer Nähe gelegenen Buslinie 42, die es ermöglicht, die verschiedenen städtischen Pole von Genf schnell zu erreichen.

Innenverteilung TAGESRAUM

• Eingangshalle,
• Prächtiges Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke,
• Offene zeitgenössische Küche,
• Große Öffnungen zum Außenbereich,
• Helle und gemütliche Empfangsbereiche,
• Warme Atmosphäre dank der Volumina unter der Dachkonstruktion.

NACHTBEREICH

• Bequemes Schlafzimmer von etwa 17 m² mit Zugang zur Terrasse,
• Vollständiges Badezimmer mit Dusche, Bad, Waschbecken und WC,
• Lagerraum und/oder Ankleidezimmer,
• Möglichkeit der Einrichtung...