Nel cuore del molto ricercato villaggio di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che combina lo spirito della campagna, l'architettura contemporanea e uno stile di vita privilegiato alle porte di Ginevra.

Situata in un ambiente verde e preservato, questo vecchio edificio con carattere è attualmente oggetto di una completa e meticolosa ristrutturazione in una residenza intima con solo 2 o 3 appartamenti in PPE. Il progetto combina elegantemente il fascino autentico del vecchio, materiali nobili e prestazioni energetiche di ultima generazione, che rispondono agli standard THPE.

Questo bellissimo appartamento attico di 3 locali di circa 75 m² in PPE offre un'atmosfera calda, luminosa e decisamente atipica. Un vero sogno per gli amanti, sedurrà gli acquirenti che cercano uno spazio di vita esclusivo, tranquillo e connesso alla natura, pur essendo in prossimità del centro città di Ginevra.

Offre una qualità della vita usualmente riservata a una villa, con ampi spazi esterni privati, vera intimità e una relazione permanente con la natura circostante.

Uno degli elementi più rimarchevoli di questo appartamento è la sua altezza del soffitto magnifica con travi a vista, che offre volumi rari sul mercato e una sensazione di spazio particolarmente piacevole. Questa configurazione consente anche di prevedere la futura installazione di una mansarda secondo le esigenze e i desideri dell'acquirente.

Gli spazi di vita sono stati progettati per offrire comfort, volumi e fluidità di circolazione, con una bella apertura sugli esterni e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose aperture e all'orientamento ideale, l'appartamento beneficia di una luminosità naturale onnipresente durante tutta la giornata.

La camera da letto beneficia anche di un accesso piacevole all'esterno con balcone privato, che consente di godere appieno della pace e dell'ambiente verde del progetto.

Uno dei veri punti di forza di questa proprietà è il suo terreno privato di circa 680 m² situato in una zona agricola esente da CASATAX, una rarità assoluta sul mercato di Ginevra. Questo spazio esterno offre una qualità della vita unica e consentirà la creazione di diversi ambienti di vita, come ad esempio:

• Giardino paesaggistico,
• Area di pranzo all'aperto,
• Angolo di relax,
• Orto,
• Oppure anche spazio per animali.

I comproprietari beneficeranno anche di circa 175 m² di spazi comuni con orientamento a sud, con la possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde.

Il progetto beneficia anche di una possibile idoneità al regime CASATAX a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente interessante dei costi di acquisizione.

Nonostante l'ambiente rurale molto preservato, la residenza beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla linea di autobus 42 situata nelle immediate vicinanze, che consente di raggiungere rapidamente i diversi poli urbani di Ginevra.

Distribuzione interna AREA GIORNO

• Entrata,
• Soggiorno/pranzo magnifico con soffitto alto,
• Cucina contemporanea aperta,
• Ampie aperture sugli esterni,
• Aree di ricevimento luminose e conviviali,
• Atmosfera calda grazie ai volumi sotto le travi.

AREA NOTTE

• Camera da letto confortevole di circa 17 m² con accesso al balcone,
• Bagno completo con doccia, vasca, lavabo e water,
• Stanza di deposito e/o cabina armadio,
• Possibilità di allestimento...