BESCHREIBUNG DES CHALETs:

In einer natürlichen Umgebung von großer Stille gelegen, genießt dieses charmante Einzelchalet eine privilegierte Lage mit Blick auf den Genfer See, die Alpen und die umliegenden Wälder. Auf einem Grundstück von etwa 1'000 m² erbaut, bietet es Intimität, optimale Besonnung und eine seltene Lebensqualität.

Erbaut im Jahr 1967, hat es regelmäßige Renovierungen seit 2016 erfahren, sowie die Installation von Photovoltaikpaneelen im Jahr 2023, was modernen Komfort mit der Authentizität des Ortes verbindet. Dank eines COS von 0,14 bleibt eine Erweiterung von etwa 50 m² möglich.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 114 m², aufgeteilt wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Hochbett
- Italienische Dusche mit WC

UNTERGESCHOSS (Hofseite)
- Zwei Zimmer oder Büros
- Dusche mit WC
- Waschküche / verfügbarer Raum
- Technikraum ? Ölkesselheizung

AUßENBEREICHE
- Große, sonnige Terrasse von 70 m²
- Sorgfältig gepflegter Garten
- Gartenschuppen
- 6 Außenparkplätze inklusive

HAUPTMERKMALE
- 5,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Balkon
- Baujahr: 1967
- Renovierungsjahr: 2016
- Heizung: Öl
- Warmwasser: Öl
- Installation: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Radiatoren anderswo
- Zweitwohnsitz: nicht erlaubt

LAGE
Das Chalet liegt in der beliebten Gemeinde Le Vaud, bekannt für ihre friedliche Atmosphäre und ihre grüne Umgebung. Auf einer Höhe zwischen 620 und 1'450 Metern bietet der Ort einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und die Berge. Im Winter ermöglicht die Höhe oft einen klaren Himmel, während die Ebene unter Nebel liegt.

Le Vaud hat etwa 1'300 Einwohner und bietet:
- Eine Grundschule
- Eine Poststelle
- Eine Bushaltestelle
- Einige Geschäfte und Cafés

Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Verbindung zu den Bahnhöfen von Nyon oder Gland.
Familien schätzen die Nähe zum Zoo von La Garenne, sowie zum Signal de Bougy und seinem Golf.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Einrichtungen für die Betreuung von Kindern:
- Krippe, UAPE, Schulcantine

Der Schulbesuch ist bis zur 8. Klasse direkt im Dorf möglich, in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung.

TECHNISCHE DETAILS
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Radiatoren in den anderen Räumen
- Ölkesselheizung ? zwei Tanks à 2'000 Liter
- Regelmäßige Innenrenovierungen seit 2016
- Photovoltaikpaneelen installiert im Jahr 2023
- Doppelverglasung (2015)

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns bitte unter 079 245 41 47 oder unter laila@oplo.ch

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