Willkommen in diesem gepflegten und modernen Doppeleinfamilienhaus an der Via Orgnana 70B in der idyllischen Gemeinde Magadino im Kanton Tessin. Das im Jahr 2009 erbaute und 2025 frisch renovierte Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und das begehrte Minergie-Zertifikat – ein Garant für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Das Haus bietet folgende Highlights:

• Wohnfläche und Raumaufteilung: Auf 115 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein Duschbad, eine offene großzügige Küche mit einem Essbereich und Wohnbereich. Ein Einbauschrank in der Diele bietet Platz für Garderobe etc.

  Im Obergeschoss (ohne Schrägen) befindet sich ein Duschbad mit einer sehr großen bodengelichen Dusche und 2 Waschtischen mit Einbaumöbel und großem Spiegelschrank, drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat eine Ankleide und einen traumhaften Balkon.

  Im Keller ist ein sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Abstellraum.

• Balkon mit schöner Aussicht: Geniessen Sie die herrliche Aussicht auf die umliegende Tessiner Landschaft - kleiner Weinberg - und wunderbare Seesicht von Ihrem eigenen Balkon aus.

• Grundstück: Das Haus verfügt über ein Grundstück von 335 m² – ideal für Gartenliebhaber. Der Garten ist liebevoll mit einem Rasenbereich und typischen Pflanzen - auch Palmen angelegt.

• Parkplatz: Zwei eigene Parkplätze direkt vor dem Haus sind vorhanden.

• Minergie-Standard: Das Haus ist Minergie-zertifiziert und entspricht höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

• Frisch renoviert: Dank der Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemässen und tadellosen Zustand.

  Die meisten Möbel sind hochwertig und in 2025 aus dem Möbelhaus Pfister angeschafft worden.

Das Haus hat Zweitwohnsitzberechtigung und eignet sich auch für eine Ferienvermietung.

Die Möbel und die beiden Parkplätze sind in dem Kaufpreis enthalten.

Lage und Umgebung: Magadino liegt in einer sonnenverwöhnten Region des Tessins – im Sommer erwartet Sie viel Sonnenschein. Die ruhige Lage, sowohl tagsüber als auch nachts, macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort. See, Fluss und Bahn sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen und Erholung ein. Die Bushaltestelle Orgnana ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt einen kleinen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf mit frischen Brötchen. Ein sehr nettes Grotto ist ebenfalls um die Ecke erreichbar.

Vor dem Haus fließt direkt ein kleiner Fluss und oberhalb befindet sich eine Trinkwassermöglichkeit.

Dieses charmante Tessiner Haus vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine traumhafte Lage in der Natur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das dolce vita im Herzen des Tessins suchen!