In einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Einzelvilla eine optimale Besonnung und einen freien Blick auf das Rhônetal.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Sierre und 6 Minuten von der Autobahn (Sierre-West) entfernt, bietet sie einen idealen Lebensraum zwischen städtischer Nähe und dörflicher Ruhe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsmittel sind leicht erreichbar:

• 10 Minuten zu Fuß vom Schulzentrum Miège

• 3 km vom Cycle d’Orientation de Goubing

• 20 Minuten von der Station Crans-Montana

• 25 Minuten von der Stadt Sion

Ohne nahegelegene Hauptstraße profitiert die Immobilie von einer friedlichen Umgebung und einem hervorragenden Lebenskomfort.

Verteilung

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit eingebauten Schränken

• Großer Abstellraum mit Waschküche/Dressing und Galerie

• Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler und zentralem Staubsauger

• Dusche mit italienischer Dusche, Waschbecken, eingebauten Schränken und WC

• Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin

• Modern ausgestattete Küche (Backofen, Dampfgarer Zug®, Granitarbeitsplatte, Dunstabzugshaube, viele Abstellmöglichkeiten)

• Wintergarten, nach Süden ausgerichtet, mit Schiebetüren

• Abstellraum unter der Treppe

Außenbereich - Erdgeschoss

• Doppelte, beheizte Pergola mit Whirlpool, abgeschirmt von Blicken

• Gestalteter Außenbereich mit künstlichem Rasen und dekorativen Bäumen

1. Obergeschoss

• Flur mit Dachfenster

• 4 Schlafzimmer (2 nach Süden, 2 nach Norden ausgerichtet)

• Dusche mit Waschbecken, WC und Abstellmöglichkeiten

Zusätzliche Außenbereiche

• Asphaltierte Zufahrt

• Mehrere Außenparkplätze

• Steinverkleidung und Stützmauern an mehreren Seiten

• Rasenfläche hinter dem Haus (Norden)

Technische Merkmale

• Struktur: Stahlbeton und isolierende Ziegel (ThermoCellit 30 cm)

• Wärme- und Schalldämmung durch schwimmende Estriche

• Böden: Fliesen (Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer) und Holzparkett (Schlafzimmer)

• Fenster und Türen aus PVC mit Doppelverglasung (2014)

• Wintergarten aus Aluminium und isolierter Verglasung (2014)

• Dach aus Ziegeln, isolierte Holzkonstruktion

• Mechanische Belüftung in den Badezimmern

Allgemeiner Zustand

Das Haus ist in hervorragendem Erhaltungszustand und wurde seit seiner Errichtung mehrfach renoviert, unter anderem:

• Stützmauer

• Erweiterungen und Außenarbeiten (2014)

• Erneuerung der Fenster und Modernisierung des Wintergartens (2014)

Diese Immobilie bietet einen privilegierten Lebensraum, ruhig und mit modernem Komfort und hochwertigen Ausführungen - ideal für eine Familie, die ein seltenes Objekt in der Nähe von Sierre sucht.