Im Herzen der authentischen Marken, zwischen den sanften Hügeln von Potenza Picena (MC), nur 3 km von den prächtigen Stränden der Adria und etwa 10 km vom berühmten Heiligtum von Loreto entfernt, bieten wir zum Verkauf eine elegante Charme-Villa, ein Landhaus mit 12,5 Zimmern, das 1950 erbaut und zwischen 2000 und 2023 mit hochwertigen Materialien und Autoren-Details sorgfältig restauriert wurde.
Inmitten einer Oase aus üppigem Grün, in Hügellage mit atemberaubendem Meerblick und exzellenter Südost-Ausrichtung, genießt das Landhaus absolute Privatsphäre dank eines etwa 4.000 m² großen Grundstücks, das das gesamte Anwesen umfasst.
Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 454 m² + ca. 80 m² Panoramaterrassen erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen plus Dachgeschoss und verfügt über große, helle und funktionale Räume.

Im Jahr 2020 wurde eine wichtige seismische Anpassung gemäß den geltenden Vorschriften abgeschlossen. Die äußere Verkleidung mit Cocciopesto, einem natürlichen Material mit hoher Atmungsaktivität, gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und erfordert keine Wartung über die Zeit, wodurch eventuelle Belüftungs- oder Kühlsysteme überflüssig werden.

Eine seltene und wertvolle Gelegenheit!
Eine perfekte Residenz für diejenigen, die in der Stille der Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zum Meer und den wichtigsten städtischen Zentren zu verzichten. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Ferienwohnung.

Die Villa besteht aus:
ERDGESCHOSS (ca. 200 m²):
- Doppeltes Eingangsportal;
- 3 große Salons, von denen einer mit Kamin;
- Kochbereich mit 3-Becher-Spüle, Edelstahl-Kochfeld, integrierter Fritteuse, Backofen und Arbeitsplatte aus pregiatem Pietra Galizia Capri;
- Gemütlicher Essbereich mit zweitem Kamin und angrenzendem Holzofen;
- Vorratsraum, Waschküche, Gästebad;
- Veranda und Technikraum.
Alle Räume bieten Blick auf den Garten dank der Fenstertüren, die die Natur ins Haus einladen.

ERSTER STOCK (ca. 120 m²):
- Helliger Flur;
- Studio mit großem Kamin, dem dritten im Haus;
- Drei Doppelzimmer;
- Master-Bad mit Fenster, Whirlpool und Dusche;
- Weitere Gästetoilette;
- Wunderschöne Panoramaterrasse von 80 m².

DACHGESCHOSS (ca. 120 m²):
- Zwei große Zimmer;
- Zwei Mehrzweckräume;
- Viertes Badezimmer mit Dusche.

Fertigstellungen und Ausstattungen:
- Handbemalte Keramik aus Vietri in den Bädern und in der Küche;
- Fußböden aus handgefertigtem spanischem Ziegel;
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Mückenschutz;
- Schwellen und Oberflächen aus Pietra Galizia Capri;
- Alle Bäder sind fensterlos;
- Neue Brennwertheizung (2023) mit unabhängiger Heizung für jede Etage;
- Heizkörper mit Thermostatventilen für eine effiziente Wärmeverwaltung.

Der vollständig umzäunte Garten beherbergt einen Olivenhain, Obstbäume und eine ebene Fläche mit Meerblick, ideal für die Errichtung eines privaten Pools.

Vier Außenparkplätze, im Preis inbegriffen, vervollständigen die Immobilie.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7524