Au cœur authentique des Marches, entre les collines douces de Potenza Picena (MC), à seulement 3 km des plages splendides de l'Adriatique et à environ 10 km du célèbre sanctuaire de Loreto, nous proposons à la vente une élégante villa de charme, une maison de campagne de 12,5 pièces, construite en 1950 et soigneusement restaurée entre 2000 et 2023 avec des matériaux de haute qualité et des détails d'auteur.
Entourée d'une oasis de verdure luxuriante, dans un emplacement en colline avec vue imprenable sur la mer et excellente exposition sud-est, la maison de campagne jouit d'une absolue intimité grâce à un terrain d'environ 4 000 m² qui entoure toute la propriété.
Avec une surface habitable totale d'environ 454 m² + environ 80 m² de terrasses panoramiques, la villa s'étend sur deux niveaux plus mansarde et présente des pièces spacieuses, lumineuses et fonctionnelles.

En 2020, une adaptation sismique importante a été réalisée conformément aux réglementations en vigueur. Le revêtement extérieur en cocciopesto, matériau naturel à haute transpirabilité, assure une haute efficacité énergétique et nécessite zéro maintenance dans le temps, rendant superflus les systèmes de ventilation ou de refroidissement.

Une occasion rare et précieuse!
Une résidence parfaite pour ceux qui veulent vivre dans le calme de la campagne, sans renoncer à la proximité de la mer et des principaux centres urbains. Idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances.

La villa se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE (environ 200 m²):
- Double portail d'entrée;
- 3 grands salons, dont un avec cheminée;
- Cuisine avec évier à trois bassins, surface de cuisson en acier inoxydable, friteuse intégrée, four et plan de travail en précieuse pierre Galizia Capri;
- Salle à manger accueillante avec deuxième cheminée et four à bois adjacent;
- Réserve, buanderie, salle de bains pour les invités;
- Veranda et local technique.
Toutes les pièces donnent sur le jardin grâce aux portes-fenêtres qui invitent la nature à l'intérieur de la maison.

PREMIER ÉTAGE (environ 120 m²):
- Hallway lumineux;
- Studio avec grande cheminée, la troisième de la maison;
- Trois chambres à coucher;
- Salle de bains principale avec fenêtre, baignoire à jets et douche;
- Salle de bains pour les invités supplémentaire;
- Terrasse panoramique merveilleuse de 80 m².

MANSARDE (environ 120 m²):
- Deux grandes chambres;
- Deux locaux polyvalents;
- Quatrième salle de bains avec douche.

Finitions et équipements:
- Céramiques peintes à la main de Vietri dans les salles de bains et la cuisine;
- Sol en terre cuite artisanale espagnole;
- Fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires;
- Seuils et surfaces en pierre Galizia Capri;
- Toutes les salles de bains sont fenêtrées;
- Nouvelle chaudière à condensation (2023) avec chauffage indépendant pour chaque étage;
- Radiateurs avec valves thermostatic pour une gestion efficace de la chaleur.

Le jardin, complètement clôturé, abrite un olivier, des arbres fruitiers et une surface plane avec vue sur la mer, parfaite pour la réalisation d'une piscine privée.

Quatre places de parking extérieures, incluses dans le prix, complètent la propriété.

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CL/7524