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Zimmer
4.5
Wohnfläche
118 m2
Verkaufspreis
CHF 885'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

"Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Nesselnbach"

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Adresse

Wiesengrundweg 17, 5524 Nesselnbach

Wegzeit

Neu
  • > 60 minStation: Erdmannlistein

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Nesselnbach Unterdorf

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 885'000.–
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Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Dachwohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
2
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
118 m2
Letztes Renovationsjahr:
2023
Baujahr:
2018

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Rollstuhlgängig

  • Garage

  • Lift

Dokumente (0)

Beschreibung

Im ruhigen EFH-Quartier von Nesselnbach (Niederwil AG) erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung im Minergie-Standard - 2018 erstellt, 2023 aufgefrischt. Bodentiefe Fenster und Dachfenster bringen viel Tageslicht; pro Geschoss gibt es nur eine Einheit, der Lift führt barrierefrei bis vor die Wohnungstür.

Highlights im Überblick
  • Wohnfläche: 118 m²; offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m²
  • Aussenbereich: Balkon/Terrasse 24.5 m² (teils gedeckt, Schiebetür, Markise) + privater Gartensitzplatz 73 m² - selten für eine Dachwohnung
  • Zimmer: 4.5; Schlafzimmer ca. 17.4 / 15.0 / 12.3 m²
  • Bäder: Bad/DU/WC + separates DU/WC
  • Komfort: Lift, barrierefrei, Reduit mit Tageslicht, Einbauschrank, moderne grifflose Küche
  • Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Wohnen/Essen/Küche/Entrée, Parkett in Zimmern, Platten in Nasszonen
  • Nebenräume: Keller ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm; gemeinsamer Velo-/Geräteraum
  • Energie: Minergie, Erdsonden-Wärmepumpe, sehr gute Gebäudehülle
  • Parken: Einstellhallenplatz in der Tiefgarage optional
  • Gebäude: 3-Familienhaus; je eine Einheit pro Etage (DG im 2. OG)
Lage & Anbindung
  • Adresse: Wiesengrundweg, Nesselnbach (Gemeinde Niederwil AG)
  • ÖV: PostAuto im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten
  • A1: Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min.
  • Naherholung: Reussuferwege, Heitersberg, Flachsee
  • Alltag: Kita/Primar im Ort; Einkauf in Nesselnbach sowie in Mellingen/Bremgarten
Preis & Bezug
Kaufpreis: CHF 885'000.-. Bezug: nach Vereinbarung.

Ideal für Paare, Familien und Homeoffice, die Ruhe, Licht und effiziente Technik schätzen.
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Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt für Besichtigung

Isabel Breithaupt

+41 76 824 78 22
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Anbieter

ImmoLEO GmbH - Maison Breithaupt
Grabenstrasse 9
6340Baar

Kontakt

Isabel Breithaupt

+41 76 824 78 22
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Inseratenummer
4003138081
Objekt-Ref.
69fa1cd7765ebafc71799b4c
Anbieter
ImmoLEO GmbH - Maison Breithaupt

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