Es gibt Immobilien, die bereit sind, bewohnt zu werden.
Und dann gibt es solche, die, zusätzlich zu dem, was sie Ihnen an Raum und Qualität bieten, es Ihnen ermöglichen, im Laufe der Zeit Wert zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus in Stabio gehört definitiv zur zweiten Kategorie.

Es liegt in einem exklusiven und ruhigen Wohnviertel, bietet Unabhängigkeit, große Räume und ein seltenes Potenzial auf dem aktuellen Markt, mit einem sehr vorteilhaften Steuermultiplikator - jetzt noch interessanter dank der jüngsten Preisangleichung.

 
Räume, die den Unterschied machen
Das Herz des Hauses ist das zweistöckige Wohnzimmer: hell, luftig, mit direktem Zugang zur Terrasse und einer starken Verbindung zwischen Innen und Außen.

Zum Abschluss des Wohnbereichs:

• doppeltes Esszimmer
• bewohnbare Küche
• Gästebad
• Büroideal für Home-Office

Der Schlafbereich ist für das Familienleben konzipiert:

• 3 Schlafzimmer
• begehbare Garderobe
• 2 Badezimmer mit Badewanne
   

Außenbereiche zum Wohnen und Wertsteigern
Der ebene und gut belichtete Garten ist ein echtes Plus:

• Platz für einen Pool
• Möglichkeit eines Wintergartens
• totale Privatsphäre und Wohnlichkeit

Die große Terrasse ist perfekt für gesellige Momente, Abendessen und Entspannung im Freien.

Moderner Komfort und Funktionalität

• Garage mit E-Ladestation und 3 externen Parkplätzen (erweiterbar)
• Internet per Glasfaser

auch als Zweitwohnsitz nutzbar
 
Strategische Lage

• 5 Minuten von der FFS-Station Stabio
• 6 Minuten von der Autobahn
• weniger als 15 Minuten von der italienischen Grenze
• mit einem Gemeindemultiplikator von 65 % bestätigt sich Stabio auch aus steuerlicher Sicht als intelligente Wahl.

Aktuelle Nutzfläche: ca. 270 m²
Möglichkeit der Erweiterung bis ca. 332 m²

? Schlüsselelement:
Die Möglichkeit, eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zu schaffen, wurde bereits überprüft.

Dies bedeutet:

• Erstellung eines zusätzlichen Einkommens
• unabhängige Unterbringung von Familienmitgliedern

Die Gemeinde Stabio und der Kanton gewähren kantonale Anreize für Energie-sanierungen (60 CHF/m²) -
kommunale Beiträge bis 10 000 CHF
 
Aktualisierter Preis - konkrete Gelegenheit
900 000 CHF.
? 3 333 CHF/m²

Ein Preisniveau, das sich extrem konkurrenzfähig im Vergleich zum Markt positioniert, was dieses Objekt sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Investition interessant macht.

Kontaktieren Sie uns für einen Besuch: einige Gelegenheiten bleiben nicht lange auf dem Markt - besonders wenn sie beginnen, wahrgenommen zu werden!

Die Weitergabe oder Veröffentlichung dieser Dokumentation berechtigt den Kunden nicht, Provisionen oder andere Entschädigungen bei einer Verweisung zu fordern.

Alle in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden von Dritten bereitgestellt. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl übernimmt keine Verantwortung für fehlerhafte oder unvollständige Informationen. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die bereitgestellten Informationen zu überprüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein vertragliches Dokument dar.