Il existe des biens prêts à vivre.
Et puis il y a ceux qui, en plus de vous offrir de l'espace et de la qualité, vous permettent de créer de la valeur dans le temps.

Cette maison unifamiliale à Stabio appartient définitivement à la deuxième catégorie.

Située dans un quartier résidentiel exclusif et silencieux, elle offre de l'indépendance, des volumes importants et un potentiel rare sur le marché actuel, avec un multiplicateur d'impôt très avantageux - maintenant encore plus intéressant grâce à l'ajustement récent du prix.

 
Des espaces qui font la différence
Le cœur de la maison est le salon à double hauteur : lumineux, aéré, avec accès direct à la terrasse et une forte connexion entre intérieur et extérieur.

Pour compléter la zone de vie :

• salle à manger double
• cuisine habitable
• salle de bains pour les invités
• espace de travail idéal pour le télétravail

La zone de nuit est conçue pour la vie de famille :

• 3 chambres
• armoire dressing
• 2 salles de bains avec baignoire
   

Extérieurs à vivre et à valoriser
Le jardin plat et bien exposé est un véritable atout :

• espace pour une piscine
• possibilité d'un jardin d'hiver
• intimité et habitabilité totales

La grande terrasse est parfaite pour les moments conviviaux, les dîners et la détente en plein air.

Équipements modernes et fonctionnalité

• garage avec recharge pour véhicule électrique et 3 places de parking extérieures (ampliables)
• internet en fibre optique

également utilisable comme résidence secondaire
 
Emplacement stratégique

• 5 minutes de la gare FFS de Stabio
• 6 minutes de l'autoroute
• moins de 15 minutes de la frontière italienne
• avec un multiplicateur communal de 65 %, Stabio se confirme comme un choix intelligent également du point de vue fiscal.

Surface utile actuelle : environ 270 m²
Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 332 m²

? Élément clé :
La possibilité de créer un appartement indépendant de 2,5 pièces au rez-de-chaussée a déjà été vérifiée.

Cela signifie :

• créer un revenu supplémentaire
• héberger des membres de la famille de manière indépendante

La commune de Stabio et le canton octroient des incitations cantonales pour les rénovations énergétiques (60 CHF/m²) -
contributions communales jusqu'à 10 000 CHF
 
Prix mis à jour - occasion concrète
900 000 CHF.
? 3 333 CHF/m²

Un niveau de prix qui se positionne de manière extrêmement compétitive par rapport au marché, ce qui rend cette propriété intéressante à la fois pour une utilisation personnelle et pour un investissement.

Contactez-nous pour une visite : certaines opportunités ne restent pas longtemps sur le marché - surtout lorsqu'elles commencent à se faire remarquer !

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