In der ruhigen und sonnigen Gravesano, in einem modernen und exklusiven Wohnkontext, bieten wir ein elegantes 2.5-Zimmer-Apartment (erbaut 2014) an, das sofort durch seine Helligkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Außenräume besticht.

Das Herz des Hauses ist der offene Wohnbereich: ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster aufgewertet wird, die natürliche Licht und den Blick auf die wahre Hauptattraktion der Immobilie freigeben: eine prächtige, überdachte Terrasse von etwa 35 m², die das ganze Jahr über nutzbar ist. Ein zusätzlicher Raum, ideal für Mahlzeiten, Entspannung oder Home-Office, mit optimaler Sonnenausrichtung und angenehmem Blick auf die umliegende Grünfläche und die Hügel.

Zur Terrasse gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer, das ebenfalls hell und gut proportioniert ist. Die neue, modern designte Küche ist durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Das fensterierte Badezimmer ist geräumig und sorgfältig gestaltet, mit Badewanne, neuer Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neu gebauten Gebäudes mit wenigen Einheiten, das von einem bequemen Aufzug bedient wird. Die Heizung erfolgt durch Wärmeverteilung mittels Heizschlangen, die in jeder Jahreszeit Komfort bieten.

Die Immobilie wird durch eine große, fensterierte Kellerwohnung von 7 m², einen praktischen Autoabstellplatz in der Tiefgarage von 18 m² (CHF 45'000) und einen condominialen Garten mit kleinem Spielplatz ergänzt, ideal auch für Familien.

Die Lage ist strategisch: nur wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, mit Restaurants, Bars, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Autobahnanschluss in der Nähe. Perfekte Lösung als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Mieteinnahme-Immobilie, auch dank der Möglichkeit einer Zweitwohnsitz.

Diese Properti-Offerte zeichnet sich durch:

• Modernes, helles 2.5-Zimmer-Apartment von 66 m²
• Große, überdachte Terrasse von 35 m² mit Sonnenausrichtung und Blick auf die Hügel
• Gute Energieeffizienz und Wärmedämmung
• Wertvolle Ausstattung und funktionale Raumaufteilung
• Ruhige und sichere Wohngegend in Gravesano
• Grundschule nur 2 Minuten zu Fuß entfernt
• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln

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Maddalena Stella

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