Einmaliges Bauprojekt direkt am Bahnhof in Gontenschwil – Dorfstrasse 93

Entdecken Sie dieses attraktive Vorzeige-Bauprojekt an der Dorfstrasse 93 in Gontenschwil. Ideal gelegen im Herzen des charmanten Aargauer Dorfes und nur wenige Kilometer von Aarau entfernt. Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Renditeobjekts – ob als Miet- oder Verkaufsobjekt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Direkte Lage am Bahnhof – trotzdem sehr ruhig

• 18 Wohneinheiten mit idealem Mix aus 2,5-, 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen

• Integriert in ein lebendiges Areal mit Restaurant und Arztpraxis

• Zentrale Dorflage mit voller Infrastruktur

• Beliebte und stark wachsende Region in der Agglomeration Reinach AG

Die Umgebung besticht bereits durch moderne Wohnbauten mit ansprechender Architektur, schönen Fassaden, grosszügigen Balkonen und durchdachten Fensterpartien. Schattenspendende Bäume, gepflegte Gehwege und ein gemeinschaftlicher Pavillon schaffen einen parkähnlichen Wohncharakter.

Gontenschwil – die perfekte Balance

Als lebendige Gemeinde im Aargau vereint Gontenschwil ländliche Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Die Kantonshauptstadt Aarau ist mit der WSB in wenigen Minuten erreichbar. Die wachsende Agglomeration Reinach/Menziken/Beinwil am See bietet ein überraschend vielfältiges Angebot: Kultur, Kulinarik, Schulen, Sportvereine, Eishalle, See, Badi, Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeiten und Spital – alles vor Ort. Die grossen Städte Aarau, Baden, Luzern, Zug, Zürich und Basel sind nicht wirklich weit, je nach Tageszeit in 20–50 Minuten erreichbar. Direkte A1-Autobahnanschlüsse finden Sie in Oberentfelden/Kölliken, Lenzburg und Sursee.

Zum Verkauf steht:

• Das Bauland

• Der bewilligte Gestaltungsplan

• Das bewilligte Vorprojekt im Massstab 1:500

Alles zusammen zu einem attraktiven Top-Preis. Das Projekt eignet sich ideal für Firmen, die ohne grossen Planungsaufwand direkt mit dem Bau starten möchten.

Alternative Möglichkeit:

Die bestehende grosse Altliegenschaft auf dem Grundstück kann renoviert und später durch das neue Renditeobjekt ersetzt werden. Der Gestaltungsplan ist noch 10 Jahre gültig – perfekt, falls Sie auf steigende Preise spekulieren möchten. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!

Wichtig:

• Aus Zeitgründen nur Anfragen von kaufinteressierten Firmen

• Privatpersonen können aus Zeitgründen nicht bedient werden

• Keine Makler

Haben Sie Interesse? Dann melden Sie sich direkt bei mir für weitere Informationen und Unterlagen.