Im Herzen des Dorfes Trélex, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, begeistert diese Einzelvilla mit ihren großzügigen Räumen, ihrer privilegierten Umgebung und ihrem bemerkenswerten Potenzial für eine Evolution.

Mit etwa 282 m² Wohnfläche und fast 340 m² Nutzfläche bietet sie den idealen Lebensraum für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Flexibilität sucht.

Das Hauptwohnhaus umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse sowie vier Schlafzimmer und ein Büro, das leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Home-Office-Bereich umgewandelt werden kann.

Eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 42 m², die über einen separaten Eingang verfügt, komplettiert das Ensemble. Sie bietet eine ideale Lösung, um einen nahen Angehörigen unterzubringen, eine berufliche Tätigkeit zu entwickeln oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen.

Außerhalb profitiert die Immobilie von einem schönen Grundstück mit einem großen, flachen Garten, mehreren gut ausgerichteten Terrassen und einem besonders angenehmen Lebensumfeld.

Ein seltenes Plus auf dem Markt: Eine Reserve an Baurechten ermöglicht es, eine Erweiterung oder ein zukünftiges Entwicklungsvorhaben in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich der geltenden kommunalen Genehmigungen.

Ein Doppelgarage, ein Außenbox, zahlreiche Parkplätze sowie ein Keller mit Weinkeller vervollständigen dieses Objekt mit seinen zahlreichen Vorzügen.

Eine seltene Immobilie in Trélex, die Raum, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial vereint.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage.

Besichtigungen nach Vereinbarung.