Nel cuore del villaggio di Trélex, a pochi minuti dal centro di Nyon, questa villa individuale seduce con i suoi volumi generosi, l'ambiente privilegiato e il notevole potenziale di evoluzione.

Sviluppando circa 282 m² di spazio abitativo e quasi 340 m² di spazio utile, offre uno spazio di vita ideale per una famiglia che cerca spazio, comfort e flessibilità.

La residenza principale include un ampio soggiorno con camino, una cucina chiusa completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza orientata a sud-est, nonché quattro camere da letto e uno studio che può essere facilmente convertito in una camera da letto aggiuntiva o uno spazio di lavoro da casa.

Un appartamento indipendente di 2,5 locali di circa 42 m², che beneficia di un ingresso separato, completa l'insieme. Costituisce una soluzione ideale per ospitare un parente stretto, sviluppare un'attività professionale o generare un reddito locativo complementare.

All'esterno, la proprietà beneficia di un bel terreno con un grande giardino piano, diverse terrazze ben esposte e un ambiente di vita particolarmente piacevole.

Un raro vantaggio sul mercato: una riserva di diritti di costruzione consente di considerare un'estensione o un progetto di sviluppo futuro, soggetto alle autorizzazioni comunali in vigore.

Un garage doppio, un box esterno, numerosi posti auto, nonché una cantina con cantina del vino, completano questa proprietà con i suoi molti vantaggi.

Una rara proprietà a Trélex, che combina spazio, qualità della vita e potenziale di valorizzazione.

Dossier completo disponibile su richiesta.

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