EXKLUSIVITÄT - GROßES FAMILIENHAUS - VÖLLIG RENOVIERTE - SÜDLICHE AUSRICHTUNG

Am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießt dieses charmante Familienhaus eine optimale Besonnung.

Es profitiert von einer idealen Lage, mit allen Annehmlichkeiten in weniger als 500 Metern Entfernung (Schulen, Geschäfte, Bahnhof usw.).

Das 1883 erbaute Anwesen wurde 2008 komplett renoviert (erhebliche Investition). Seitdem wurde es von seinen Besitzern mit größter Sorgfalt gepflegt, die heute das gesamte Haus bewohnen.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine schönen Räume und großzügigen Flächen aus, die perfekt für ein Familienleben geeignet sind. Es verfügt außerdem über eine unabhängige Wohnung im Erdgeschoss, die ein Potenzial für Mieteinnahmen bietet.

Das Haus wird ab Januar 2027 vollständig mietfrei sein.

Es besteht derzeit aus:

AUßEN:

• 1 große Garage (1 Fahrzeug + Stellplätze)
• 1 Terrasse
• 1 Grünfläche
• 1 überdachter Bereich von ca. 10 m2

UNTERGESCHOSS:

• 2 Keller, einer davon mit Weinlager
• 1 Raum für den Heizöltank

ERDGESCHOSS OST:
2-Zimmer-Wohnung (barrierefrei, ohne Schwellen)

• 1 Eingangshalle
• 1 Zimmer mit Südausrichtung
• 1 offene Küche mit Zugang zum Garten
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet

ERDGESCHOSS WEST:

• 1 Technikraum mit Heizung, Boiler und Wasseraufbereiter
• Waschküche mit Waschbecken und WC
• 1 großes, unabhängiges Zimmer mit Zugang nach außen

1. STOCK:

• 1 Eingangshalle mit Südbalkon und 2 Einbauschränken (mit Jalousie)
• 1 ausgestattete Küche mit Esszimmer mit Südostausrichtung
• 1 großes Wohnzimmer mit Südwestausrichtung
• 1 Zimmer, derzeit als Büro genutzt
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalter

2. STOCK:

• 1 Eingangshalle
• 1 großes, mansardiertes Zimmer mit sichtbaren Dachbalken im Westen
• 1 großes, mansardiertes Zimmer mit sichtbaren Dachbalken im Osten
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abgeschlossener Bereich, ideal für die Einrichtung einer Küche (derzeit als Lagerraum genutzt)