Die Seele eines Steinhauses, der Komfort von heute

In Mareugheol, einem zwischen Issoire und Saint-Germain-Lembron gelegenen Dorf
Es gibt Orte, die bereits bei den ersten Schritten eine Geschichte erzählen.
Im Herzen eines befestigten auvergnatischen Dorfes verbindet dieses vollständig renovierte Steinhauseleganz mit Authentizität, Volumen und Lebensqualität.
Nur zehn Minuten von Issoire und der A75 entfernt, bietet es ein seltenes Gleichgewicht: die Stille einer erhaltenen Umgebung und die Nähe zu Annehmlichkeiten.

Eine einzigartige Atmosphäre
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben:
großzügige Räume, edle Materialien, durchflutendes Licht und erhaltene Authentizität.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und einen Halbstock, bietet eine fließende und raffinierte Organisation.

Erdgeschoss
Ein prächtiger, gewölbter Raum, der der Musik gewidmet ist, sein Pellet-Ofen schafft eine warme und intime Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer mit privater Dusche vervollständigen diese Ebene, sowie eine Sommerküche, die sich mit einer großen Glasfront und einem 20 m² großen Waschraum öffnet.
Halbstock
Ein 30 m² großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Balken lädt zum Entspannen ein.
Ein großes Schlafzimmer mit Dusche und WC bietet Unabhängigkeit und Komfort.
Obergeschoss
Ein helles Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche (27 m²) bildet das Herz des Hauses.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Ensemble.
Jeder Raum wurde so gestaltet, dass Intimität und Harmonie erhalten bleiben.

Ausstattung & Komfort
o Travertin-Böden
o Maßgefertigte, schmiedeeiserne Geländer
o Doppelverglasung aus Holz
o 23 kW-Wärmepumpe
o Reversible Klimaanlage
o Pellet-Ofen
o Einzelabwasserentsorgung, den Vorschriften entsprechend
Ein leistungsstarker thermischer Komfort in Verbindung mit der Authentizität des Steins.

Außenbereiche mit Charakter

Große Terrasse mit Pergola für sommerliche Abende,
hochwertiges kanadisches Whirlpool,
renovierte Nebengebäude,
31 m² große Garage mit Galerie,
Carport und Keller.
Eine friedliche, grüne Umgebung, nur 10 Minuten von Issoire und der A75 entfernt.

Ein seltenes Objekt in dieser Gegend
Ideal für:
Eine charmante Hauptwohnung
Eine charmante Zweitwohnung
Ein vertrauliches Aufnahmeprojekt
Ein authentischer, eleganter und bewohnbarer Ort.

Nicole Chauveau & Yves Demolie - Optimhome
Ihre vertrauenswürdigen Immobilienberater in der Region Issoire und dem Pays d'Issoire.
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Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr.

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