L'âme d'une maison en pierre, le confort d'aujourd'hui

À Mareugheol, village classé entre Issoire et Saint-Germain-Lembron
Il est des lieux qui racontent une histoire dès les premiers pas.
Au coeur d'un village fortifié d'Auvergne, cette demeure en pierre entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, volumes et douceur de vivre.
À seulement dix minutes d'Issoire et de l'A75, elle offre un équilibre rare : la quiétude d'un environnement préservé et la proximité des commodités.

Une atmosphère unique
Dès l'entrée, le ton est donné :
volumes généreux, matières nobles, lumière traversante et authenticité préservée.
La maison se déploie sur trois niveaux et demi-niveau, offrant une organisation fluide et raffinée.

Rez-de-chaussée
Une superbe pièce voûtée dédiée à la musique, son poêle à granulés crée une ambiance chaleureuse et intime.
Deux chambres avec salle d'eau privative complètent ce niveau, ainsi qu'une cuisine d'été qui s'ouvre avec une large baie vitrée et un espace buanderie de 20 m².
Demi-niveau
Un salon cocooning de 30 m² avec insert et poutres apparentes invite à la détente.
Une vaste chambre avec salle d'eau et WC offre indépendance et confort.
Étage
Une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte équipée (27 m²) constitue le coeur de vie de la maison.
Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC complète l'ensemble.
Chaque espace a été pensé pour préserver intimité et harmonie.

Prestations & confort
o Sols en travertin
o Garde-corps en fer forgé sur mesure
o Huisseries bois double vitrage
o Pompe à chaleur 23 kW
o Climatisation réversible
o Poêle à granulés
o Assainissement individuel conforme
Un confort thermique performant allié à l'authenticité de la pierre.

Extérieurs de caractère

Grande terrasse avec pergola pour les soirées d'été,
jacuzzi canadien haut de gamme,
dépendance rénovée,
garage de 31 m² avec mezzanine,
carport et cave.
Un cadre paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes d'Issoire et de l'A75.

Un bien rare sur le secteur
Idéal pour :
Résidence principale de caractère
Maison secondaire de charme
Projet d'accueil confidentiel
Un lieu authentique, élégant et prêt à vivre.

Nicole Chauveau & Yves Demolie - Optimhome
Vos conseillers immobiliers de référence sur le secteur d'Issoire et le Pays d'Issoire.
Visite virtuelle 360°
Maison en pierre - Immobilier Puy-de-Dôme - Acheter - Investir - Bien de charme
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 583830 )