Zwei Wohneinheiten - Historischer Charme, Potenzial und Rendite vereint
Im Herzen des historischen Zentrums von Ollon, dieses Charactergebäude aus dem Jahr 1758 befindet sich auf einem Grundstück von 346 m² und verfügt über 7 Räume, 170 m² Wohnfläche sowie etwa 330 m² Nutzfläche. Eine seltene Gelegenheit, um zu wohnen, zu investieren oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und vermieteter Wohnung zu schaffen.
Einheit 1 - Renoviert, bereit zum Einzug, authentischer Charme
Diese erste Einheit wurde vollständig modernisiert und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne: neue Elektroinstallation, effiziente Isolierung, neu gedecktes Dach und eine Wärmepumpe, die 2015 installiert wurde. Die offenen Balken und die ursprüngliche Struktur verleihen eine warme und einzigartige Atmosphäre.
Verteilung :

• Hauptgeschoss : geräumiger Eingang, moderne offene Küche mit einem hellen Essbereich, Kamin für gemütliche Abende, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC. Zugang zu großen Dachboden, der ein großes Potenzial für eine Umgestaltung bietet (Werkstatt, Loft, zusätzliches Schlafzimmer).
• Untergeschoss : großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Badezimmer von 8 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
• Unteres Geschoss : zwei miteinander verbundene Schlafzimmer von 17 m² und 10 m².

Anhängsel und Außenbereiche :
Drei große Keller (2 × 25 m² und 1 × 15 m²), Holzlager, Möglichkeit, in einem der Keller einen privaten Parkplatz zu gestalten, öffentliche Parkplätze in 50 m Entfernung. Mehrere Terrassen und ein Balkon bieten eine atemberaubende Aussicht und optimale Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Abend.
Eine ideale Residenz für Liebhaber von Authentizität und modernem Komfort, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Einheit 2 - 2,5 Zimmer zu renovieren mit außergewöhnlichem Panorama
Die zweite Einheit stellt ein wirkliches Projekt zur Wertsteigerung dar. Als Ferienwohnung genutzt, benötigt sie eine umfassende Renovierung, bietet aber ein enormes Potenzial.
Konfiguration :

• Schlafzimmer von 10,5 m²
• Wohnzimmer von 17 m² (kann als zweites Schlafzimmer dienen)
• Küche von 8,5 m², die komplett neu gestaltet werden muss
• Badezimmer von 5,5 m² mit Badewanne und zwei Fenstern
• Helles Flur, das von einer natürlichen Beleuchtung profitiert

Zusätzliche Vorteile :
Großer Keller, unabhängiger Raum im Erdgeschoss, ideal für ein Carnotzet, Werkstatt oder Gemeinschaftsraum, Terrasse mit freier Sicht auf das Rhônetal, Dachbodengeschoss von 20 m² und kleiner Balkon, der renoviert werden muss.
Eine Investition mit mehreren Szenarien
Dieses Objekt ermöglicht:

• Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen, um ein großes Familienhaus oder ein generationenübergreifendes Zuhause zu schaffen
• Das Wohnen in einer und die Vermietung der anderen, um Einkünfte zu erzielen
• Die Entwicklung einer Zweitwohnung mit Vermietungseinkünften
• Die Konzeption eines kreativen Projekts, das Wohnen und Aktivitäten verbindet

Die Nähe zu Skistationen und bekannten Touristenorten, insbesondere der Region Crans-Montana, gewährleistet eine Attraktivität das ganze Jahr über.
Zusammenfassung
Ein mit Geschichte beladenes Gebäude mit moderner Infrastruktur, zwei separaten Einheiten, 330 m² Nutzfläche und einer dominanten Aussicht auf das Rhônetal. Ein flexibles, strategisches und wertvolles Objekt.
Ein Besuch ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Gelegenheit zu schätzen.