Due unità abitative - Charme storico, potenziale e resa combinati
Nel cuore del centro storico di Ollon, questo edificio caratteristico, costruito nel 1758, si trova su un lotto di 346 m² e sviluppa 7 locali, 170 m² di superficie abitabile e circa 330 m² di superficie utile. Un'opportunità rara per vivere, investire o combinare una residenza principale con reddito da locazione.
Unità 1 - Ristrutturata, pronta ad abitare, charme autentico
Questa prima unità è stata completamente modernizzata, combinando il charme del vecchio con il comfort contemporaneo: nuova installazione elettrica, isolamento efficiente, tetto rifatto e pompa di calore installata nel 2015. Le travi a vista e la struttura originale conferiscono un'atmosfera calda e unica.
Distribuzione :

• Piano principale : ingresso spazioso, cucina moderna aperta su un'area pranzo luminosa, camino per serate conviviali, camera da letto e bagno con doccia/WC. Accesso a grandi mansarde che offrono un notevole potenziale di sviluppo (laboratorio, loft, camera da letto aggiuntiva).
• Piano inferiore : grande soggiorno con accesso diretto al balcone e bagno di 8 m² dotato di doccia, vasca da bagno, WC e lavabo.
• Piano inferiore : due camere da letto comunicanti di 17 m² e 10 m².

Annessi e esterni :
Tre grandi cantine (2 × 25 m² e 1 × 15 m²), deposito di legna, possibilità di creare un parcheggio privato in una delle cantine, parcheggi pubblici a 50 m di distanza. Molte terrazze e un balcone godono di una vista imprenabile e di un'illuminazione solare ottimale dal mattino alla sera.
Una residenza ideale per gli amanti dell'autenticità e del comfort moderno, sia come residenza principale che secondaria.
Unità 2 - 2,5 locali da ristrutturare con panorama eccezionale
La seconda unità rappresenta un vero e proprio progetto da valorizzare. Utilizzata come residenza di vacanza, necessita di una ristrutturazione completa ma offre un notevole potenziale.
Configurazione :

• Camera da letto di 10,5 m²
• Soggiorno di 17 m² (che può servire come seconda camera da letto)
• Cucina di 8,5 m² da ridisegnare completamente
• Bagno di 5,5 m² con vasca da bagno e due finestre
• Corridoio luminoso che beneficia di una notevole luce naturale

Vantaggi aggiuntivi :
Grande cantina, spazio indipendente al piano terra ideale per un carnotzet, laboratorio o locale comune, terrazza con vista libera sulla valle del Rodano, spazio soffitta di 20 m² e piccolo balcone da ristrutturare.
Un investimento con molti scenari
Questa proprietà consente:

• Di combinare i due appartamenti per creare una grande casa familiare o intergenerazionale
• Di abitare in uno e affittare l'altro per generare reddito
• Di sviluppare una residenza secondaria con reddito da locazione
• Di progettare un progetto creativo che combina abitazione e attività

La vicinanza alle stazioni sciistiche e alle zone turistiche rinomate, in particolare la regione di Crans-Montana, garantisce un'attrattiva durante tutto l'anno.
In sintesi
Un edificio ricco di storia con infrastrutture moderne, due unità separate, 330 m² di superficie utile e una vista dominante sulla valle del Rodano. Una proprietà flessibile, strategica e di valore.
Una visita è necessaria per apprezzare appieno il potenziale di questa opportunità unica.