Leytron -  Les Coteaux de l'Arche - (Lot 1 Rez)

Superbes Architektenprojekt - neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in einem Gebäude mit 2 Wohnungen und Aufzug.

Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.

Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist diese großartige Wohnung ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.

Die Wohnung entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die ein privilegiertes Umfeld für ihre Familie genießen möchten, während sie die unbestreitbaren Vorteile nutzen.

Die Wohnung ist perfekt konfiguriert und intelligent gestaltet, um die Räume mit konstanter natürlicher Beleuchtung während des gesamten Tages zu optimieren, dank einer perfekten Ausrichtung. Die Innenverteilung ist funktional und optimal, bietet eine sehr schöne Beleuchtung.

Mit seinen 142 m2 Bruttowohnfläche und seinem Garten ist diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt :

• Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
• Eingangshalle mit Garderobe
• Schöne offene Küche, voll ausgestattet mit Mittelinsel
• Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon-Terrasse und zum Garten.
• Schöne Elternschlafzimmer mit 15 m2, mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
• 2 schöne Kinderzimmer mit 11 m2
• 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine
• Balkon mit 18 m2
• Terrasse mit 15 m2
• Rasen-Garten mit 70 m2

Außenbereiche und Anlagen :

• Schöner Balkon-Terrasse mit atemberaubendem Blick, Südausrichtung
• 1 nicht überdachte Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch)
• 1 überdachter Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich und obligatorisch)
• 1 Keller mit 8 m2 ist im Preis inbegriffen
• 2 Besucherparkplätze

Hinweise :

• Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
• Kleine PPE mit 2 Wohnungen
• Bodenheizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaik-Panels
• Getrennte Zähler für jede Wohnung
• Temperaturregler in jedem Raum
• Platz für eine Waschmaschine
• Elektrische Stores
• Gebäude mit Aufzug
• Vorinstallation für die Montage einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
• Spielplatz für Kinder und Besucherparkplätze in gemeinsamer Nutzung
• Privilegiertes und grünes Umfeld in einem Wohngebiet
• Sehr sonnige Gegend mit schöner Panoramablick auf die Berge und die Rhone-Ebene.
• Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
• Übergabe: Winter 2027
• Bauzeit: 14 Monate

• Bruttogeschossfläche: 121,5 m2
• Balkonfläche: 18 m2
• Terrassenfläche: 15 m2
• Grundstücksfläche: 70 m2
• Bruttowohnfläche: 142,5 m2
• Gesamtwohnfläche: 224,5 m2

Lage:

Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.

Wohngebiet und ruhig

Sie werden in der Nähe von Geschäften, Schulen und profitieren von einem einfachen Zugang zu den Verkehrsmitteln. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt.

Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um ein detailliertes Dossier oder ein Vor-Ort-Gespräch zu erhalten, unter 077 405 02 36

UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLEN ?....