Wir bieten eine wunderschöne moderne Einfamilienvilla zum Verkauf an, die 2009 in der Gemeinde Ponte Capriasca in einem Wohngebiet, in einer ruhigen, sonnigen und sehr gut erschlossenen Lage gebaut wurde.
Ideal für Familien, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Entspannung und Praktikabilität: Schulen, Apotheke, Bushaltestelle und alle wichtigsten Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Stadt Lugano und die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Wohnfläche: 316 m²
Gesamter Terrassenbereich: 40 m²

Zusammensetzung der Immobilie:
Eingangsebene:
oGroßer Eingangsbereich mit Maßanfertigungs-Schrankwänden
oSehr geräumiger Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, aber aufgrund der großen Grundfläche auch die Möglichkeit, ihn in zwei separate Zimmer mit eigenem Zugang aufzuteilen
oTechnikraum, große Keller mit Waschküche, in den Fels gehauener Weinkeller

Tagesebene
oGroßes, helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf den Monte Tamaro, mit direktem Zugang zum Garten
oGeräumige, voll ausgestattete Küche
oGroßes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
oGästetoilette
oAbstellraum mit innen- und außenliegendem Zugang, sehr praktisch auch als Werkzeugdepot oder Vorratsraum

Schlafebene

oGroßes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Wanne/Dusche und Fenster
o1 Doppelzimmer
o1 Einzelzimmer
oBad mit Dusche und Fenster

Stärken:
oDie Villa ist komplett verkabelt mit LAN-Kabel und entsprechenden Steckdosen
oHeizung/Kühlung mit Geothermie-Anlage und Entfeuchter, das System funktioniert automatisch, es gibt 21°C und 55% Feuchtigkeit das ganze Jahr, auch wenn außen 30°C sind
oPhotovoltaikanlage (2018) mit 9 kW und Batterien
oInnenaus- und Außenalarmanlage
oKamin mit Sensor und automatischem System zur Luftverteilung
oJeder Raum verfügt über ein Thermometer, das mit der Heiz-/Kühlungsanlage kommuniziert, mit individueller Temperaturregelung.
oDie Türen sind mit Schalldämmung ausgestattet
oDer Raum im Eingangsbereich ist schallgedämmt, verfügt über eine Doppeltür, die Wandkonstruktion wurde mit mehreren Schichten Schalldämmung ausgeführt, um akustische Isolierung zu gewährleisten
oRuhige und gut erschlossene Wohngegend
oSehr geräumige und vielseitige Räume
oMöglichkeit der Erweiterung oder Neukonfiguration der Räume
oFreie Sicht und optimale Sonneneinstrahlung
oPerfekt für Familien mit Kindern