Wir bieten eine wunderschöne moderne Einfamilienvilla zum Verkauf an, die 2009 in der Gemeinde Ponte Capriasca in einer Wohngegend, ruhig, sonnig und sehr gut erschlossen, gebaut wurde.
Ideal für Familien, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Entspannung und Praktikabilität: Schulen, Apotheke, Bushaltestelle und alle wichtigsten Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Stadt Lugano und die Autobahnanschlussstelle sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Wohnfläche: 316 m²
Gesamter Terrassenbereich: 40 m²

Zusammensetzung der Immobilie:
Eingangsebene:
oGeräumiger Eingang mit Maßanfertigungs-Schrankwänden
oSehr geräumiger Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, aber aufgrund der großen Grundfläche auch die Möglichkeit, ihn in zwei separate Räume mit eigenem Zugang aufzuteilen
oTechnikraum, große Keller mit Waschküche, Weinkeller, der in den Fels gehauen wurde

Tagesebene
oGroßes, helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf den Monte Tamaro, mit direktem Zugang zum Garten
oGeräumige, voll ausgestattete Küche
oGroßes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
oGästetoilette
oAbstellraum mit innen- und außenliegendem Zugang, sehr praktisch auch als Werkzeugdepot oder Vorratsraum

Schlafbereich

oGroßes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster
o1 Doppelzimmer
o1 Einzelzimmer
oBadezimmer mit Dusche und Fenster

Stärken:
oDie Villa ist vollständig verkabelt mit LAN-Kabel und entsprechenden Steckdosen
oHeizung/Kühlung mit Erdwärmepumpe und Entfeuchter, das System funktioniert automatisch, es gibt 21°C und 55% Luftfeuchtigkeit das ganze Jahr über, auch wenn außen 30°C sind
oPhotovoltaikanlage (2018) mit 9 kW und Batterien
oInnere und äußere Alarmanlage
oKamin mit Sensor und automatischem System zur Luftverteilung
oJeder Raum verfügt über ein Thermometer, das mit der Heiz-/Kühlungsanlage kommuniziert, mit individueller Temperaturregelung.
oDie Türen sind mit Schalldämmung ausgestattet
oDer Raum im Eingangsbereich ist schallgedämmt, verfügt über eine Doppeltür, die Wandkonstruktion wurde mit mehreren Schichten Schalldämmung durchgeführt, um akustische Isolierung zu gewährleisten
oRuhige und gut erschlossene Wohngegend
oSehr geräumige und vielseitige Räume
oMöglichkeit der Erweiterung oder Neukonfiguration der Räume
oFreie Sicht und optimale Sonnenausrichtung
oPerfekt für Familien mit Kindern