Nous proposons une belle villa moderne unifamiliale à vendre, construite en 2009 dans la commune de Ponte Capriasca, dans un quartier résidentiel qui est calme, ensoleillé et très bien desservi.
Idéal pour les familles, cette propriété offre la combinaison parfaite entre détente et praticité : les écoles, la pharmacie, l'arrêt de bus et tous les principaux services sont à quelques pas. La ville de Lugano et l'accès à l'autoroute sont facilement accessibles en quelques minutes.

Surface habitable : 316 m²
Surface totale des terrasses : 40 m²

Composition de la propriété :
Niveau d'entrée :
oEntrée spacieuse avec armoires murales sur mesure
oPièce polyvalente très spacieuse, idéale comme pièce de hobby, bureau, chambre d'ami, mais également la possibilité de la diviser en deux chambres séparées avec accès indépendant en raison de la grande surface au sol
oPièce technique, grande cave avec buanderie, cave à vin creusée dans la roche

Niveau jour
oGrand salon lumineux avec cheminée et vue panoramique sur le Monte Tamaro, avec accès direct au jardin
oCuisine spacieuse et entièrement équipée
oGrande salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
oToilettes pour les invités
oDébarras avec accès à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, très pratique également comme dépôt d'outils ou garde-manger

Niveau nuit

oGrande chambre principale avec dressing et salle de bain avec baignoire/douche et fenêtre
o1 chambre double
o1 chambre simple
oSalle de bain avec douche et fenêtre

Points forts :
oLa villa est entièrement câblée avec câble LAN et prises correspondantes
oChauffage/rafraîchissement avec pompe géothermique et déshumidificateur, le système fonctionne automatiquement, il y a 21°C et 55% d'humidité toute l'année, même si il fait 30°C à l'extérieur
oSystème photovoltaïque (2018) avec 9 kW et batteries
oSystème d'alarme interne et externe
oCheminée avec capteur et système automatique de distribution d'air
oChaque pièce dispose d'un thermomètre qui communique avec le système de chauffage/rafraîchissement, avec contrôle individuel de la température.
oLes portes sont équipées d'isolations phoniques
oLa pièce au niveau d'entrée est isolée phoniquement, a une double porte, la construction des murs a été réalisée avec plusieurs couches d'isolant pour assurer l'isolation phonique
oQuartier résidentiel calme et bien desservi
oPièces très spacieuses et polyvalentes
oPossibilité d'agrandissement ou de reconfiguration des espaces
oVue dégagée et exposition solaire optimale
oParfait pour les familles avec enfants