Nous proposons à la vente une belle villa moderne unifamiliale construite en 2009 dans la commune de Ponte Capriasca, dans un quartier résidentiel, calme, ensoleillé et très bien desservi.
Idéal pour les familles, cette propriété offre la combinaison parfaite entre détente et praticité : les écoles, la pharmacie, l'arrêt de bus et tous les services majeurs sont à quelques pas. La ville de Lugano et l'autoroute sont facilement accessibles en quelques minutes.

Surface habitable : 316 m²
Surface totale des terrasses : 40 m²

Composition de la propriété :
Niveau d'entrée :
oGrand hall d'entrée avec armoires murales sur mesure
oVaste pièce polyvalente, idéale comme pièce de hobby, bureau, chambre d'invité, mais également, compte tenu de la taille, la possibilité de la diviser en deux chambres séparées avec accès indépendant
oPièce technique, grand cellier avec buanderie, cave à vin creusée dans la roche

Niveau jour
oGrand salon lumineux avec cheminée et vue panoramique sur le Monte Tamaro, avec accès direct au jardin
oCuisine spacieuse et entièrement équipée
oGrande salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
oToilettes pour invités
oDébarras avec accès à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, très pratique également comme dépôt d'outils ou garde-manger

Niveau nuit

oGrande chambre principale avec dressing et salle de bain avec baignoire/douche et fenêtre
o1 chambre double
o1 chambre simple
oSalle de bain avec douche et fenêtre

Points forts :
oLa villa est entièrement câblée avec câble LAN et prises correspondantes
oChauffage/rafraîchissement avec pompe géothermique et déshumidificateur, le système fonctionne automatiquement, il y a 21°C et 55% d'humidité tout au long de l'année, même si à l'extérieur il fait 30°C
oSystème photovoltaïque (2018) de 9 kW avec batteries
oSystème d'alarme intérieur et extérieur
oCheminée avec capteur et système automatique de distribution d'air
oChaque pièce est équipée d'un thermomètre qui communique avec le système de chauffage/rafraîchissement, avec contrôle individuel de la température.
oLes portes sont équipées d'isolations phoniques
oLa pièce au niveau d'entrée est isolée phoniquement, a une double porte, la construction des murs a été réalisée avec plusieurs couches d'isolations phoniques pour assurer l'isolation phonique
oQuartier résidentiel calme et bien desservi
oPièces très spacieuses et polyvalentes
oPossibilité d'agrandissement ou de reconfiguration des espaces
oVue ouverte et exposition solaire optimale
oParfait pour les familles avec enfants