Außergewöhnliches Anwesen mit einem wunderschönen, baumgesäumten Park und Pool

Am Rande von Lausanne, im charmanten Dorf Montpreveyres, versteckt sich eine seltene Immobilie. Auf einem großen Grundstück von fast 5'900 m² vereint dieses Anwesen Eleganz, Komfort und Authentizität in einer malerischen Umgebung von atemberaubender Schönheit.

Der Park, prächtig mit Bäumen bestanden und durch eine Hecke geschützt, bietet eine einzigartige Atmosphäre, in der jede Jahreszeit neue Farben und Stimmungen enthüllt. Im Herzen dieser zauberhaften Kulisse lädt ein beheizter Pool mit Außendusche zum Entspannen und zum Teilen von Momenten ein, während am Ende des Grundstücks ein Mineralteich eine poetische und beruhigende Note hinzufügt - ein idealer Ort, um sich zu erholen.

Das Haus, sorgfältig gepflegt und im Laufe der Zeit modernisiert, spiegelt eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort wider. Seine neue Fassade (2023), die effiziente Umfassungsisolierung, die Fußbodenheizung sowie das regelmäßig gewartete Dach und die Heizanlage gewährleisten eine nachhaltige Lebensqualität. Im Inneren vervollständigt ein Kamin mit geschlossenem Feuerraum die gemütliche und warme Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Innenräume

Erdgeschoss :

• Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von etwa 70 m2, lichtdurchflutet
• Eine ausgestattete Küche, die Funktionalität und Gemütlichkeit verbindet
• Ein Duschbad mit WC
• Ein privater Sauna, eine wahre Einladung zur Entspannung
• Ein Schlafzimmer
• Ein praktischer Wäscheraum
• Eine Garage und ein technischer Raum

Erster Stock :

• Zwei große, elegante Schlafzimmer
• Ein Büro, perfekt für Home-Office oder die Einrichtung einer Bibliothek
• Ein Badezimmer
• Zugang zur Scheune, heute für Lagerzwecke genutzt

Zweiter Stock :

• Zwei Dachgeschoss-Schlafzimmer, komfortabel und voller Charme
• Große Stauräume dank der Einbauschränke

Keller :

• Ein schöner, natürlicher Weinkeller von über 30 m2

Außenbereiche und Parkplätze

Das Anwesen profitiert von Außenanlagen, die seinem Standard entsprechen :

• Mehr als 5'600 m2 Garten
• Eine Garage für zwei Fahrzeuge
• Vier Außenparkplätze vor den Garagen
• Viele Parkmöglichkeiten im nördlichen/östlichen Teil des Gartens
• Eine große, der Garage benachbarte Nebenanlage

Privilegierte Lage

Das Anwesen profitiert von einer idealen Lage :

• Bushaltestelle : 100 m (Linie 360 und 362)
• U-Bahn-Station M2 : 7 min. (Epalinges Croisettes)
• Autobahn : 8 min. (Lausanne-Vennes)
• Hotelfachschule Lausanne : 4 min.
• CHUV : 15 min. (oder via M2)
• Lausanne-Zentrum : 20 min. (St-François)
• Flughafen Genf : 50 min.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt : ein wahrer Friedenshort, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, wo sich der Prestige eines baumgesäumten Anwesens, moderner Komfort und der zeitlose Charme eines Charakterhauses vereinen.

Heizung

• Zentrale Ölkesselheizung (1999 und Brenner 2002)
• Footbodenheizung
• Kamin mit geschlossenem Feuerraum

Hinweise

• Wasserversorgung : Quelle + kommunales Netz
• Renovierung : Innenraumausstattung 2000
• Dach 2000
• Fassaden 2023
• OIBT-Prüfung 2023