Außergewöhnliche Villa mit wunderschönem, baumgesäumten Park und Pool

Am Rande von Lausanne, im charmanten Dorf Montpreveyres, verbirgt sich eine seltene Immobilie. Auf einem großen Grundstück von fast 5'900 m² vereint diese Villa Eleganz, Komfort und Authentizität in einer idyllischen Umgebung von atemberaubender Schönheit.

Der Park, prächtig mit Bäumen bestanden und von einer Hecke geschützt, bietet eine einzigartige Atmosphäre, in der jede Jahreszeit neue Farben und Stimmungen enthüllt. Im Herzen dieser zauberhaften Kulisse lädt ein beheizter Pool mit Außendusche zum Entspannen und zum Teilen von Momenten ein, während am Ende des Grundstücks ein Mineralteich eine poetische und beruhigende Note hinzufügt - ein idealer Ort, um sich zu erholen.

Das Haus, sorgfältig gepflegt und im Laufe der Zeit modernisiert, spiegelt eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort wider. Die neue Fassade (2023), die effiziente Dämmung, die Fußbodenheizung sowie das regelmäßig gewartete Dach und die Heizanlage garantieren eine nachhaltige Lebensqualität. Im Inneren komplettiert ein Kamin mit geschlossenem Feuerraum die gemütliche und einladende Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Villa.

Innenräume

Erdgeschoss :

• Ein geräumiger Wohn-/Essbereich von fast 70 m2, lichtdurchflutet
• Eine ausgestattete Küche, die Funktionalität und Geselligkeit verbindet
• Ein Badezimmer mit WC
• Ein privates Dampfbad, eine wahre Einladung zur Entspannung
• Ein Schlafzimmer
• Eine praktische Waschküche
• Eine Garage und ein Technikraum

Erster Stock :

• Zwei große, elegante Schlafzimmer
• Ein Arbeitszimmer, perfekt für Home-Office oder die Einrichtung einer Bibliothek
• Ein Badezimmer
• Zugang zur Scheune, heute für Lagerzwecke genutzt

Zweiter Stock :

• Zwei gemütliche Dachgeschosszimmer voller Charme
• Große Stauräume dank Einbauschränken

Keller :

• Ein wunderschöner Weinkeller mit natürlichen Bodenbelägen von über 30 m2

Außenbereiche und Parkplätze

Die Immobilie profitiert von Außenanlagen, die ihrem Standard entsprechen :

• Über 5'600 m2 Garten
• Eine Doppelgarage
• Vier Außenparkplätze vor den Garagen
• Viele Parkmöglichkeiten im nördlichen/östlichen Teil des Gartens
• Ein großer Anbau neben der Garage

Privilegierte Lage

Die Immobilie genießt eine ideale Lage :

• Bushaltestelle : 100 m (Linie 360 und 362)
• U-Bahn-Station M2 : 7 Min. (Epalinges Croisettes)
• Autobahn : 8 Min. (Lausanne-Vennes)
• Hotelfachschule Lausanne : 4 Min.
• CHUV : 15 Min. (oder via M2)
• Lausanne Zentrum : 20 Min. (St-François)
• Flughafen Genf : 50 Min.

Diese außergewöhnliche Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt : ein wahrer Friedenshort, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, wo sich der Prestige eines baumgesäumten Anwesens, moderner Komfort und der zeitlose Charme eines Charakterhauses vereinen.

Heizung

• Zentrale Ölkesselheizung (1999 und Brenner 2002)
• Footbodenheizung
• Kamin mit geschlossenem Feuerraum

Hinweise

• Wasserversorgung : Quelle + kommunales Netz
• Sanierung : Innenraumgestaltung 2000
• Dach 2000
• Fassade 2023
• OIBT-Prüfung 2023