Investire, Espandere, Guadagnare: Proprietà Commerciale con Potenziale Futuro
EDIFICIO UFFICI OFFICINA | Numero di riferimento: 4103 | 1146 m² SUPERFICIE DEL TERRENOParcello numero 2879, strada statale 191, 9463 OberrietZona: Zona industriale e commerciale (GI) Altezza massima dell'edificio 12,0 m Altezza massima della copertura 16,0 m? Questa proprietà commerciale situata sulla strada statale 191 a Oberriet colpisce per la sua posizione attraente, la flessibilità d'uso e, come punto di forza particolare, una riserva di espansione strutturalmente utilizzabile, che è diventata estremamente rara in questa regione.Sul terreno di 1146 m², interamente assegnato alla zona GI, si trova un edificio di uffici e officina ben mantenuto. La zona è ideale per le imprese che hanno bisogno di spazi supplementari, capacità di stoccaggio o un'espansione operativa sensata.Per gli investitori, la proprietà offre anche un potenziale per la realizzazione di un nuovo capannone commerciale con prospettive di locazione molto buone.? L'accesso avviene direttamente via la strada principale adiacente ad est; l'ultimo tratto conduce via una strada chiusa sviluppata. L'accesso per i camion è garantito senza problemi.Il terreno rettangolare e piano si trova interamente nella zona industriale e commerciale. Dispone di riserve di espansione legali e reali nella zona ovest. Le infrastrutture importanti sono a breve distanza.EDIFICIO / UTILIZZO? L'edificio commerciale di circa 41 anni, con spazi di ufficio e officina, presenta una struttura di base solida e un aspetto generale ben mantenuto.? La proprietà è affittata a un terzo, è stata continuamente mantenuta e non presenta bisogni di investimento accumulati significativi.(Nota: Dal punto di vista termico, l'edificio probabilmente non risponde agli standard SIA attuali - un punto che offre simultaneamente un potenziale di sviluppo.)Attrezzature Pompa di calore aria-acqua per una produzione di calore rinnovabile e efficiente. Nella parte est dell'edificio, si trovano uffici con cucina e servizi igienici, distribuiti su due piani.
Jasmine Krecht
Geschäftsinhaberin
Spazio disponibile/Hobby
Descrizione Oggetto di affitto: • nuova zona residenziale con spazioso locale hobby • 23,03 m² di superficie utile • allacciamento idrico • accesso a livello del suolo via parcheggio sotterraneo • posizione centrale con vicinanza all'autostrada e alla stazione • un lucernario garantisce un clima di stanza luminoso
Locali di pratica
FATTI • posizione centrale a Oberriet • effetto pubblicitario ottimale da strada statale molto frequentata • accesso ottimale al traffico • locali di pratica/ufficio attraenti • ristrutturati da ex studio dentistico • Affitto su richiesta
Ufficio moderno di 3 locali al piano terra a Oberriet
Benvenuti in questo ufficio ben mantenuto e moderno situato in Im Lehen 2 a Oberriet (9463). Lo spazio commerciale spazioso di 180 m² al piano terra offre condizioni ideali per la vostra azienda – disponibile immediatamente e in ottime condizioni. L'ufficio offre: • Spazioso spazio ufficio: 180 m² su un livello, con un'altezza della stanza piacevole di 250 cm – ideale per un'atmosfera di lavoro aperta e produttiva. • Area riunioni: Stanza attrezzata con tavolo per riunioni, sedie, armadi, e una scrivania con attrezzature elettroniche. • Standard Minergie: L'edificio del 2007 rispetta lo standard Minergie e rappresenta l'efficienza energetica e la costruzione sostenibile. • Posizione soleggiata: L'ufficio beneficia di molta luce solare in estate e di un soleggiamento piacevole in inverno. • Ambiente tranquillo: La proprietà è situata in un ambiente tranquillo – ideale per un lavoro concentrato. Posizione e infrastrutture: La posizione convince con la sua ottima connessione e infrastrutture. La fermata dell'autobus Oberriet Bahnhof Ost è a soli 1 minuto a piedi, la stazione Oberriet SG è a 4 minuti. Un supermercato Coop è a 6 minuti a piedi, la DROPA Drogerie è a 5 minuti. Il Oberstufenzentrum Oberriet è a 8 minuti a piedi. Inoltre, la proprietà è situata vicino a un fiume e offre un buon accesso ai trasporti pubblici.Approfittate dell'opportunità e assicuratevi questo spazio ufficio attraente a Oberriet – disponibile immediatamente. Ci auguriamo del vostro contatto.
Moderna e luminosa
Questo ufficio/moderno e di alta qualità offre ampi e luminosi locali per la tua azienda su 170 m². Con un equipaggiamento di alta qualità, una disposizione ottimale degli spazi e diversi posti auto direttamente davanti alla porta, questa proprietà combina comfort e funzionalità al livello più alto. Perfettamente adatto per idee di business innovative in un ambiente professionale.Questa offerta BETTERHOMES è caratterizzata dai seguenti vantaggi:- diversi posti auto incl.- ampi locali- luminoso- chiavi programmabili- accessibile in sedia a rotelle- accesso all'autostrada nelle vicinanze- moderno- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!
Spazio commerciale con accesso a livello del suolo - ideale per artigiani
Funzionalità - Flessibilità - collegamento ideale al traffico In un grande parco industriale e commerciale all'ingresso nord di Oberriet, affittiamo fino a 13'374?m² di spazio commerciale utilizzabile in modo flessibile - diviso in modo modulare e combinabile secondo le esigenze.Attualmente disponibile: Hall Modulo 8 al piano terraSuperficie: circa 747m²Altezza della stanza: circa 3,1 a 6,6mI vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Accesso ideale a livello del suolo da est e ovest ciascuno via una porta esistente (B?5,30m × H?4,20m) • Accessibilità anche per le persone a est via una porta di servizio nella porta o una porta separata a ovest • Disposizione della stanza perfetta per le imprese artigianali, lo stoccaggio o l'utilizzo di laboratorio • Utilizzo efficiente dello spazio grazie all'installazione di sistemi di scaffalatura, macchine o stoccaggio in blocchi • Buona illuminazione e altezza della stanza piacevole per un lavoro ergonomico • Parte di un parco commerciale costruito in modo modulare con superfici combinabili fino a 13'374?m² • Posizione ideale con vicinanza all'A13 e al confine dell'UE Ulteriori informazioni sul progetto globale sono disponibili all'indirizzo:www.gate-oberriet.chInteressato?Siamo lieti del vostro contatto e siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per informazioni o una visita senza impegno.
Ampio spazio commerciale flessibile al piano superiore - a un canone di locazione attraente
Funzionalità - Flessibilità - collegamenti di trasporto ideali In un grande parco industriale e commerciale all'ingresso nord di Oberriet, affittiamo fino a 13'374?m² di spazio commerciale flessibile - diviso in modo modulare e combinabile secondo le esigenze.Attualmente disponibile: Hall Module 1 al piano superioreSuperficie: circa 2'547m²Altezza della stanza: circa 3,7 a 5,4mI vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Offerta di locazione attraente a causa della posizione al piano superiore • Spazio ampio e luminoso - ideale per la produzione, lo stoccaggio o l'uso commerciale • Accesso per le persone attraverso due scale separate (lati sud ed est) • Chiusura verticale di alta qualità pianificata per le merci (ad esempio, ascensore per merci o dispositivo di sollevamento) • Progettazione del piano flessibile grazie a una struttura per lo più senza colonne • Parte di un parco commerciale modulare con superfici totali fino a 13'374?m² • con l'A13 e vicino al confine dell'UE • Buona visibilità e numerose opzioni di parcheggio sul sito Ulteriori informazioni sul progetto globale possono essere trovate al:www.gate-oberriet.chInteressato?Siamo lieti del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per informazioni o una visita senza impegno in qualsiasi momento.
Pensione redditizia con molteplici possibilità di utilizzo nella bella valle del Reno
Pensione redditizia con potenziale di sviluppo in una posizione da sogno nella bella valle del Reno L'antica casa unifamiliare di 4 piani è stata completamente trasformata in pensione moderna nel 2017 e si presenta oggi come una proprietà in affitto attraente con un potenziale di utilizzo polivalente.La proprietà comprende un totale di 12 appartamenti. Di questi, 9 sono unità abitative completamente arredate, ciascuna consistente in una stanza con cucina aperta e bagno privato. Le unità arredate con gusto offrono un comfort di vita e sono ideali per un affitto a breve o lungo termine. Gli altri 3 appartamenti hanno bisogno di essere ristrutturati.Una scala centrale collega i quattro piani e sottolinea la struttura chiara e funzionale dell'edificio. Al piano terra, ci sono stanze secondarie, una lavanderia, una sala tecnica e un accesso al cortile interno. I primi e secondi piani superiori dispongono ciascuno di cinque unità abitative separate. Al piano superiore, c'è una vasta terrazza comunale di 30m2 con una vista meravigliosa sulla valle del Reno e le Alpi, che crea una qualità di vita supplementare e aumenta l'attrattiva della proprietà per i residenti e gli ospiti.L'offerta è completata da una lavanderia spaziosa e cinque posti auto privati direttamente sulla proprietà.Ciò che è particolarmente degno di nota sono le riserve di sviluppo attraenti: sia al piano terra che nell'intero piano superiore, ci sono possibilità di sviluppo supplementari - ideali per altri appartamenti, studi o la realizzazione di un ampio spazio comunitario.Il prezzo di vendita comprende l'arredamento completo e l'attrezzatura, in modo che la proprietà possa essere continuata immediatamente o riposizionata.Grazie alla struttura esistente, alle opzioni di utilizzo flessibili e al potenziale di sviluppo elevato, questa proprietà eccezionale offre un'opportunità di investimento rara sul mercato svizzero. La proprietà offre diversi punti di partenza per un aumento di valore sostenibile, dalla ottimizzazione della struttura di affitto esistente all'espansione del concetto di utilizzo alla creazione di spazi di vita e di comunità supplementari.Punti di forza : • Antica casa unifamiliare di 4 piani • 2017 completamente ristrutturata e trasformata in pensione • 9 unità abitative completamente arredate ciascuna con cucina e bagno privato, 3 altri appartamenti hanno bisogno di essere ristrutturati • 30m2 di terrazza comunale con vista sulla valle del Reno e le Alpi • Lavanderia comunale spaziosa • 5 posti auto privati • Riserve di sviluppo supplementari al piano terra e al piano superiore, ad esempio altri appartamenti e locali commerciali • Vendita incluse l'arredamento e l'attrezzatura • Opzioni di utilizzo polivalenti Ciò è un'opportunità di investimento rara con un potenziale elevato e opzioni di utilizzo polivalenti sul mercato svizzero dell'immobilier. Questa proprietà offre una combinazione attraente di reddito in corso, potenziale di sviluppo elevato e domanda stabile a causa della sua vicinanza con la frontiera.
