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Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata con alto rendimento

Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore alla ricerca di stabilità e prestazioni, questa proprietà offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è affittata, garantendo uno stato di locazione immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- già nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale investito stimato del 5,93%.Descrizione della proprietà: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.Annidata al secondo piano e occupando il sottotetto e il soprasottotetto, beneficia di una posizione privilegiata ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e una vista libera, mentre è a soli 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità in prossimità immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria al livello inferiore, questa proprietà beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La sua distribuzione è la seguente:Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucinetta aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno. Un bagno con toilette completa questo livello.Nel soprasottotetto: uno spazio aperto di 17 m2 che si apre sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.Esterni e annessi: la PPE ha un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte integrante del lotto (comprese nel piano finanziario a CHF 35'000.-).L'affidamento di questa proprietà è definito come "zona di attività".È quindi perfetta per un'attività commerciale come un ufficio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquistarla per stabilire la residenza principale o affittarla come appartamento.Sintesi finanziaria indicativa:Prezzo di acquisto globale (proprietà CHF 365'000 + 1 posto auto CHF 35'500): CHF 400'000.-Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.-Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-Stato di locazione annuale (contratto di locazione): CHF 17'880.-Rendimento lordo: 4,47%Rendimento sul capitale prima delle tasse: 5,93%Cogliete rapidamente questa opportunità di investimento sicura e performante in una location idilliaca!

Superficie di 58 m2

Ambiente luminoso e contemporaneo di 58 m²: Ideale per uffici o sale di trattamento Siete un professionista liberale, indipendente o una PMI alla ricerca di un luogo ispiratore per esercitare la vostra attività? Noi vi offriamo uno spazio eccezionale che combina comfort e funzionalità, particolarmente adatto per attività amministrative o sanitarie (fisioterapia, cure, ecc.).Un ambiente di lavoro privilegiato: - Posizione strategica: nel cuore di Sullens, a soli 15 minuti da Losanna.- Luce naturale: uno spazio inondato di luce, che offre un'atmosfera serena e professionale.- Stato nuovo: locali moderni e accoglienti per i vostri futuri clienti o pazienti.Attrezzature "pronte all'uso": - Cucinetta: ideale per le vostre pause pranzo e momenti di convivialità.- Doccia completa: un vantaggio significativo per una sala di trattamento o per persone sportive attive.- Accessibilità: posti auto interni sono disponibili nel parcheggio sotterraneo dell'edificio (CHF 150.-/mese).Condizioni di locazione: - Superficie: 58 m²- Disponibilità: immediata- Affitto netto mensile: CHF 1'350.- - Fondo spese mensile: CHF 90.-- Totale mensile: CHF 1'440.- Volete stabilire la vostra attività in questo ambiente radioso?Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattate per favore:Boris MateevPosta elettronica: bm@beausoleilconseils.ch Telefono: 079 218 70 44

Superficie di attività - lotto 13

Magnifica superficie commerciale con cucinetta e bagno in vendita Scopri senza ritardo questa superficie commerciale di circa 29 m2 con cucinetta e bagno in vendita in un edificio nuovo. Situata al secondo piano dell'edificio con ascensore, beneficia di una posizione privilegiata, nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Ai margini di una zona agricola, potrai così godere appieno della calma, di un ambiente verde e di una vista libera. La regione di Losanna è a circa 10 minuti di auto e il comune offre numerose comodità nelle immediate vicinanze, tra cui negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione comunale, scuola primaria, fermata dell'autobus e ristorante. La proprietà è disponibile immediatamente. La superficie comprende uno spazio luminoso e bello, con una cucinetta attrezzata e aperta, nonché un bagno con doccia e toilette. La PPE dispone di un giardino comune.Pochi posti auto interni nel garage sotterraneo sono in vendita al prezzo di CHF 35 000.- per posto.L'assegnazione di questa proprietà immobiliare è quella di una "zona di attività". Di conseguenza, è possibile svolgere un'attività commerciale come un ufficio o la locazione di appartamenti arredati / aparthotel, offrendo servizi, ad esempio, pulizia settimanale. D'altra parte, non è possibile acquisirla per farne la propria residenza. Si tratta di un'opportunità di investimento interessante, in una location idilliaca, da cogliere rapidamente !

Superficie di attività - lotto 11

Scopri senza ritardo questa superficie commerciale di circa 58 m2 con cucinetta e bagno in vendita in un edificio nuovo. Situata al secondo piano dell'edificio con ascensore e occupante il sottotetto e il soprastante, beneficia di una situazione privilegiata, nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Ai margini della zona agricola, potrai così godere appieno della calma, di un ambiente verde e di una vista libera. La regione di Losanna è a circa 10 minuti di auto e il comune offre numerose comodità nelle immediate vicinanze, tra cui un negozio di generi alimentari, un caffè, una panetteria, l'amministrazione comunale, la scuola primaria, la fermata dell'autobus e un ristorante. La proprietà è disponibile immediatamente.Grazie alla sua posizione nel sottotetto e nel soprastante dell'edificio, la superficie gode di un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore. La distribuzione delle stanze è la seguente:Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio che comprende una cucinetta attrezzata aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo. Un bagno con toilette completa questo livello.Nel soprastante: superficie di 17 m2, aperta sul soggiorno, ideale per una camera da letto.Infine, la proprietà essendo traversante, consente una doppia esposizione e una ventilazione ottimale.La PPE ha un giardino comune.Plurimi posti auto al coperto nel garage sotterraneo sono in vendita al prezzo di CHF 35 000.- per posto.L'assegnazione di questa proprietà immobiliare è quella di una "zona di attività". Di conseguenza, è possibile svolgere un'attività commerciale come un ufficio o la locazione di appartamenti arredati / aparthotel, offrendo servizi, ad esempio, la pulizia settimanale. D'altra parte, non è possibile acquisirla per farne la propria abitazione.Si tratta di un'opportunità di investimento interessante in un luogo idilliaco, da cogliere rapidamente!

Superficie di 29 m2

Spazio luminoso e contemporaneo di 29 m²: Ideale per uffici o sale di trattamento Siete un professionista liberale, indipendente o una PMI alla ricerca di un luogo ispiratore per esercitare la vostra attività? Noi vi offriamo uno spazio eccezionale che combina comfort e funzionalità, particolarmente adatto ad attività amministrative o sanitarie (fisioterapia, cure, ecc.).Un luogo di lavoro privilegiato:- Posizione strategica: nel cuore di Sullens, a soli 15 minuti da Losanna.- Luminosità naturale: uno spazio inondato di luce, che offre un'atmosfera serena e professionale.- Stato nuovo: locali moderni e accoglienti per i vostri futuri clienti o pazienti.Attrezzature "pronte all'uso":- Cucinetta: ideale per le vostre pause pranzo e momenti di convivialità.- Bagno doccia completo: un grande vantaggio per una sala di trattamento o per gli sportivi attivi.- Accessibilità: i posti auto interni sono disponibili nel parcheggio sotterraneo dell'edificio (CHF 150.-/mese).Condizioni di locazione:- Superficie: 29 m²- Disponibilità: immediata- Affitto mensile netto: CHF 800.- - Fondo spese mensile: CHF 50.-- Totale mensile: CHF 850.- Volete installare la vostra attività in questo ambiente radioso?Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattate per favore:Boris MateevPosta elettronica: bm@beausoleilconseils.ch Telefono: 079 218 70 44