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Ampio spazio commerciale con potenziale di sviluppo e charme del lago di Costanza

Diritto sulle rive del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con una superficie totale di 11'804 m² e circa 6'442 m² di spazio utilizzabile. Combina ampiezza, attrezzature moderne e diverse possibilità di utilizzo - perfettamente adatto per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.I magazzini convincono con i loro alti soffitti, pavimenti portanti e grandi porte, che consentono una consegna efficiente. L'offerta è completata da uffici e sale riunioni, che offrono condizioni ideali per l'amministrazione e la ricezione dei clienti. Un'infrastruttura ad alta prestazione con collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi diretti sulla proprietà garantisce che le aziende possano iniziare immediatamente.Particolarmente attraente è la flessibilità di questa proprietà: aree parziali sono già affittate, quindi gli investitori possono beneficiare di rendite in corso, mentre allo stesso tempo c'è la possibilità di acquisire la proprietà nel suo insieme o in parti.La posizione combina economia e qualità della vita. A pochi minuti a piedi dal lago di Costanza, si beneficia di un ambiente ispiratore con spazi di svago verdi e una buona fornitura locale.La proprietà si trova nella zona industriale. A causa della mancanza di GFZ nella zona industriale, esiste un alto potenziale di sviluppo. La superficie di pavimento di edificio effettivamente possibile è dipendente dal progetto e si basa in particolare sulla forma della proprietà, le distanze di confine e altre distanze legali. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi : • Ampie aree di magazzino con alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte per le consegne • Uffici e sale riunioni esistenti per l'amministrazione e la ricezione dei clienti • Numerosi parcheggi sulla proprietà • Aree parziali già affittate • Acquisto possibile nel suo insieme o in parti • Potenziale di espansione per le aziende in crescita • Prossimità al lago di Costanza, spazi di svago verdi e buona fornitura locale • Migliori condizioni per l'industria, la logistica e i servizi Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dall'unicità e dal potenziale di questa proprietà eccezionale sul lago di Costanza durante una visita personale.Riepilogo di tutti i redditi di locazione : • Locatario 1 : Affitto mensile lordo : CHF 8'300Totale 2025 : CHF 99'600(gen-giu CHF 49'800 + lug-dic CHF 49'800) • Locatario 2:Affitto mensile lordo : CHF 1'729.60Totale 2025 (mag-dic) : CHF 13'836.80 Reddito di locazione totale 2025 : CHF 113'436.80Reddito mensile totale attuale • CHF 10'029.60 al mese

Rarità unica sul lago di Costanza ? terreno lacustre esclusivo a Kesswil

Un'opportunità che viene sul mercato solo molto raramente. Al Seeweg 45 a 8593 Kesswil, potete aspettarvi un terreno lacustre eccezionale con una superficie di circa 2'700 m². La localizzazione diretta sul lago di Costanza e la vista sul lago senza ostacoli fanno di questo terreno una rarità assoluta. Qui, l'intimità, lo spazio, la natura e l'atmosfera unica del lago di Costanza si combinano in modo molto speciale. La vista libera sul lago dà a questa proprietà un'esclusività che può essere difficilmente riprodotta. Un luogo con una qualità di vita unica. Un tratto particolarmente speciale di questa localizzazione: il lato lago del terreno è senza auto. Grazie al divieto di circolazione esistente, questa zona rimane piacevolmente calma e libera dal traffico di passaggio. Potete così godere della localizzazione speciale direttamente sull'acqua in un' atmosfera calma, naturale e quasi non disturbata. Al posto del traffico e del rumore della strada, il lago, la natura e la vista incomparabile sono al centro dell'attenzione. Immaginate di iniziare la giornata con una vista incomparabile sul lago di Costanza e di terminarla con tramonti da sogno sull'acqua. La superficie del terreno generosa offre molto spazio per idee individuali e rende questo luogo qualcosa di molto speciale. Che sia come residenza privata esclusiva, proprietà rappresentativa o investimento prezioso a lungo termine? un terreno di questa dimensione e localizzazione è una caratteristica assoluta. Kesswil ? privilegiato sul lago di Costanza. Kesswil è uno dei quartieri residenziali più ricercati sulla riva svizzera del lago di Costanza e convince con il suo carattere idilliaco, la vicinanza alla natura e la alta qualità di vita. Un vantaggio di localizzazione supplementare è la comune fiscalmente attraente di Kesswil, che rende il luogo particolarmente interessante per gli acquirenti e gli investitori esigenti. Una vera rarità 2'700 m² di superficie di terreno ? vista diretta sul lago ? localizzazione privilegiata sul lago di Costanza. Tali terreni non sono solo proprietà ? sono un pezzo di qualità di vita e un investimento di valore a lungo termine in uno dei più bei luoghi della regione. Seeweg 45 a Kesswil ? un'opportunità unica per le persone che cercano l'extraordinario.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATO A UNA VISITA ? REGISTRATI : https://neho.ch/b/8593-26-2

Spazio per un concetto di tempo libero sul lago di Costanza

Area di sviluppo estesa con sala sul lago di CostanzaFATTI CHIAVE+ Kesswil sul lago di Costanza, stazione ferroviaria a piedi, area di influenza della Tre Regioni+ Grande sala del 1955, fatiscente, divisibile liberamente+ Edifici annessi per accoglienza, spogliatoi, bistro; spazio per parcheggi esterniAdatto a:Investitori e gestori di concetti di sport e tempo liberoIN BREVE: Lo spazio è disponibile, voi portate il concettoInteressato? CHIAMATE ORA: +41767398750

IL SUCCESSO INIZIA QUI - SUL LAGO DI COSTANZA

Direttamente sulla riva del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta come un oggetto versatile con un'attrattiva di localizzazione elevata. I grandi saloni convincono con i loro soffitti alti, i pavimenti robusti e le grandi porte, che consentono una consegna efficiente e processi operativi flessibili. Grazie alla struttura ben pensata, la proprietà è ideale per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.L'offerta è completata da uffici e sale riunioni moderni, che offrono condizioni ottimali per l'amministrazione, la ricezione dei clienti e i dipendenti. La progettazione luminosa e funzionale crea un'atmosfera di lavoro piacevole e può essere adattata in modo flessibile a esigenze diverse. L'intera infrastruttura, compresa l'alimentazione elettrica potente, il riscaldamento e le strutture sanitarie, è aggiornata e immediatamente utilizzabile.Numerose possibilità di parcheggio, nonché accessi stradali ben sviluppati, garantiscono un processo fluido nelle operazioni quotidiane. La localizzazione unica direttamente sul lago di Costanza offre anche un ambiente rappresentativo con una alta qualità della vita e del lavoro. Nel complesso, si tratta di un'opportunità rara di acquisire una proprietà commerciale immediatamente disponibile con un potenziale di utilizzo versatile.Riepilogo di tutti i redditi locativi:Autohaus AGAffitto mensile lordo: CHF 8'300Totale 2025: CHF 99'600(gen-giu CHF 49'800 + lug-dic CHF 49'800)k.... GmbH Affitto mensile lordo: CHF 1'729.60Totale 2025 (mag-dic): CHF 13'836.80Totale di tutti i redditi locativi 2025: CHF 113'436.80Reddito mensile totale attualeCHF 10'029.60 al mese Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Superficie totale spaziosa di 11'804 m² • Superficie dei saloni spaziosa • Soffitti alti, pavimenti robusti, grandi porte • Uffici e sale riunioni moderni • Infrastruttura completamente attrezzata • Parti parziali affittate / opzioni di acquisto flessibili • Prossimità al lago di Costanza & ambiente verde • Superficie immediatamente utilizzabile • Possibilità di utilizzo variate: • Produzione, stoccaggio, amministrazione • Adatto per l'industria, la logistica & i servizi • Investitore-friendly, redditi locativi + potenziale di crescita Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

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