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75m², CHF 1'190'000.–
Neugass 19, 9442 Berneck

Casa residenziale e commerciale

POSIZIONE • Posizione centrale nel centro storico del villaggio di Berneck • BUona illuminazione • Sviluppo ottimale in termini di traffico; fermata dell'autobus direttamente di fronte all'edificio • Vicino alle infrastrutture locali [attrezzature commerciali, scuole, trasporti pubblici, ecc.] • Posizione efficace per l'area commerciale CASA RESIDENZIALE E COMMERCIALE • Casa residenziale e commerciale separata con buona struttura di base • Stato molto curato, continuamente mantenuto • Spazio commerciale al piano terra e due appartamenti ai piani superiori • Separazione chiara tra le aree residenziali e commerciali assicurata • Offerta di parcheggio conveniente con garage doppio e diverse aree di parcheggio esterne • Concept di divisione funzionale con altezze di stanza confortevoli • Salone di parrucchieri al piano terra con due grandi vetrine • Appartamento di 4,5 locali con giardino invernale e terrazza spaziosa al 1° piano superiore e appartamento a più piani di 5,5 locali con giardino invernale dal 2° piano superiore al piano delle mansarde • Ognuno con cucina e sala da pranzo aperte con accesso diretto al giardino invernale rispettivo • Stanze luminose • Accesso interno tramite scala centrale Ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle tue domande.

  • Parcheggio
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Jasmine Krecht

Jasmine Krecht

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Jasmine Krecht

Jasmine Krecht

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CHF 750'000.–
Thurgauerstrasse, 9400 Rorschach

Rorschach ha molte finestre - questa guarda diversamente

Vuoi uno spazio commerciale speciale? Più clienti? Maggiore visibilità? Nel mezzo di Rorschach?Alcune case si tengono in piedi. Questa si distingue.Dal 1932, porta storie nelle sue mura - commercio, comunità, silenzio tra i piani. Protetta come monumento non per dovere, ma per merito.Sei unità abitative. Uno spazio commerciale. E una stanza che nessun piano di soli mostra: la sostanza tangibile di una proprietà che non è stata costruita per piacere, ma per durare.Qui, non ti presenti solo. Appari.Qui, non lavori solo. Ti ancori.Qui, non offri solo qualcosa. Lasci un'impressione.Questo è l'extra qualcosa che non può essere pubblicizzato. Si apre a coloro che capiscono che il vero valore di una proprietà non si misura in metri quadrati, ma in ciò che resta quando si varca la porta.Rorschach conosce molte indirizzi.Ma solo poche che non dimenticherai.CaratteristicheCiò che si trova al di sotto della superficie appartiene spesso a ciò che è più prezioso.A pochi passi dallo spazio commerciale, una stanza si apre che non può essere definita: area di vendita, magazzino, ritiro per l'essenziale. Il cosiddetto quasi-sottoscala non è un'anNESSo - è una riserva silenziosa che aspetta di essere utilizzata.E perché le cose quotidiane meritano anch'esse il loro posto: i servizi igienici sono naturalmente disponibili. Perché una casa che porta tanto pensa anche all'ovvio.AltriCiò che resta è la prima impressione. E la seconda. E la terza.Vieni a vedere di persona.Non per controllare, ma per sentire se questa casa appartiene a ciò che hai in mente. Alcune decisioni non sono prese a un tavolo. Sono prese in una stanza che aspetta la persona giusta da molto tempo.Guarda. Raccogli impressioni. Compra.Tre passi. Ma il primo basta per capire di cosa si tratta.

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Alexander Münger

Alexander Münger

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Alexander Münger

Alexander Münger

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101m², CHF 550'000.–
9400 Rorschach

Loft studio rappresentativo con grande vetrina & parcheggi

Edificio nuovo Minergie moderno con attrezzature di alta qualità Al cuore di Rorschach, è emerso un nuovo sviluppo moderno "Stadtleben". Quattro case progettate con cura offrono un totale di 30 appartamenti in proprietà e 42 appartamenti in affitto, nonché cinque spazi commerciali attraenti, integrati in un quartiere vivace e misto con alta qualità di soggiorno.Al centro dell'insediamento, è stato creato un punto di incontro accogliente con alberi e sedili - un luogo verde di incontro per tutte le età.Lo spazio commerciale offerto qui convince per la sua disposizione di locali ben pensata e le sue possibilità di utilizzo polivalenti. Grandi vetrine dal pavimento al soffitto offrono un'atmosfera luminosa e amichevole e presentano il tuo servizio o la tua offerta in modo ottimale all'esterno. Grazie alla posizione centrale, alla circolazione pedonale e alle possibilità di parcheggio direttamente davanti alla casa e nel garage sotterraneo, questo spazio è ideale per concetti come parrucchiere, cosmetici e bellezza, superfici di vendita o un ufficio moderno.Gli edifici sono stati costruiti in modo massiccio, antisismico e secondo la norma Minergie, e raggiungono valori sonori eccellenti. Una ventilazione di comfort propria, il riscaldamento via sonde geotermiche (trivellazione profonda) nonché un sistema fotovoltaico per la produzione di energia sostenibile sottolineano l'alto livello energetico. Inoltre, il garage sotterraneo è preparato per la mobilità elettrica e con l'ascensore, puoi accedere comodamente e senza ostacoli dal garage direttamente alla casa.Questo spazio commerciale offre non solo un ambiente ideale per la tua idea di business, ma anche un investimento sostenibile e economicamente sensato nel futuro - al cuore della città.Questo spazio commerciale offre i seguenti vantaggi : • Grandi vetrine dal pavimento al soffitto • Entrata principale direttamente dalla strada • Accesso separato dall'interno della casa • Spazio di entrata con armadi integrati pratici • Cucina moderna e completamente attrezzata • Parquet in faggio • Doccia/bagno/WC con lavatrice e asciugatrice proprie • Spazio di stoccaggio supplementare nella zona posteriore • Locale di cantina proprio • 1 x posto auto sotterraneo a CHF 35'000.- escl. Non perdere questa opportunità unica - iscriviti per un appuntamento di visita oggi !

  • Parcheggio
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  • Animali domestici ammessi
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  • Parcheggio
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447m², Prezzo su richiesta
9442 Berneck

Più di un semplice alloggio: studio, laboratorio e appartamento annesso - perfettamente combinati

Nel bellissimo villaggio vinicolo di Berneck, una proprietà con un valore raro ti aspetta: l'abitazione e il commercio sono già oggi combinati in modo intelligente - e allo stesso tempo, la proprietà offre un potenziale di espansione emozionante per spazi abitativi aggiuntivi. Che si tratti di una casa unifamiliare spaziosa, di una soluzione multigenerazionale o di un uso orientato al reddito: questa proprietà si adatta ai tuoi piani.Al piano terra, un appartamento annesso e uno studio di nail art sono disponibili, che possono essere convertiti in un'unità abitativa aggiuntiva di circa 90 m² - ideale per aumentare la redditività o per concetti di vita flessibili.Al piano superiore, un appartamento spazioso con oltre 180 m² di spazio abitativo e una terrazza soleggiata di circa 45 m² impressiona. L'offerta di locali è completata da un bel giardino utilizzabile, che crea possibilità di ritiro e di utilizzo variate. La localizzazione centrale calma e soleggiata nonché le possibilità di parcheggio esistenti completano l'offerta.Punti salienti • Uso flessibile: abitazione / commercio / sale di svago • Potenziale di espansione: unità abitative aggiuntive possibili • Appartamento principale spazioso al piano superiore con oltre 180 m² di spazio abitativo • Bel appartamento annesso con accesso al giardino • Terrazza soleggiata di circa 45 m² • Molto spazio verde e posti a sedere nel giardino • Localizzazione centrale calma e soleggiata a Berneck • Possibilità di parcheggio disponibili (garage e tre posti auto esterni) • Ideale come casa multigenerazionale o proprietà locativa con prospettive di sviluppo Saremmo felici di inviarti una documentazione di vendita con piani di piano per ulteriori informazioni e dettagli.Ci auguriamo del tuo contatto.

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7 locali, CHF 1'590'000.–
St. Gallerstrasse 28, 9400 Rorschach

Investimento lucrativo nel futuro

Questo attraente edificio residenziale e commerciale si presenta in una posizione favorevole al traffico. La bella passeggiata del lago e il porto possono essere raggiunti a piedi e con i mezzi pubblici in circa 10 minuti senza problemi. Negozi e fermata dell'autobus sono ubicati nelle immediate vicinanze.La proprietà distintiva è attualmente completamente affittata e si presenta in buone condizioni senza necessità urgente di investimenti. L'edificio contiene un pub stabilmente attivo con bar e servizi igienici al piano terra. Le sette unità residenziali attraenti si estendono su tre piani superiori, accessibili tramite la scala interna. Sono dotate di piani terra pratici e di una progettazione interna attraente e funzionale e in parte di un balcone con vista sul lago. Ciò garantisce un basso tasso di fluttuazione e una alta ri-affittabilità. L'appartamento al primo piano superiore è attualmente composto da due unità collegate, che possono essere separate in appartamenti separati se necessario. Nel seminterrato si trovano le stanze di deposito e cantina, i servizi di edificio e la lavanderia. La cantina voltata storica supplementare offre interessanti possibilità di sviluppo e utilizzo. Due posti auto esterni e un'officina completano l'offerta vantaggiosa - ideale per gli investitori che cercano una proprietà immobiliare ben mantenuta in una posizione ottimale con un potenziale di rendita interessante. Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.

Tempo di percorrenza
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1 / 16
546m², CHF 1'500'000.–
Unterrechstein 616, 9035 Grub AR

Crea il tuo mondo della salute o della vita

Un luogo con energia, fiducia e potenziale - crea il tuo mondo della salute. Situato direttamente accanto alla rinomata stazione termale di Unterrechstein, le stanze polivalenti possono essere ampliate e progettate secondo le esigenze individuali - ideale per le professioni sanitarie come la terapia, la riabilitazione, il benessere, il massaggio o l'assistenza. Approfitta del vicinato ispiratore con un paesaggio di bagni, un sauna e offerte di fitness - e della clientela che cerca attivamente la salute e il benessere.Lo standard di espansione seguente ti attende:1° piano / 546 m2 di spazio utilizzabileLe aree di costruzione non finite al 1° piano possono essere ampliate e progettate in modo individuale e su misura secondo le tue esigenze. Gli spazi esterni spaziosi a est e a ovest offrono possibilità di utilizzo e zone di soggiorno supplementari.La costruzione non finita è completamente attrezzata. Tutte le connessioni per l'elettricità, l'acqua e le fognature sono disponibili. Le linee per la cucina e il bagno sono già state preparate, in modo che la progettazione interna possa essere realizzata immediatamente. 2° piano / 96 m2 di spazio utilizzabile L'appartamento di 3,5 locali offre il seguente programma di locali:- Ingresso con armadio a muro- cucina a muro moderna- zona di cucina, di pranzo e di soggiorno aperta- grande locale con bagno annesso- Bagno con lavabo e mobile da bagno e armadio a specchio, doccia senza barriere, water, radiatore per asciugamani, connessione per lavatrice/asciugatrice- Camera da letto/studio con accesso al balcone est- Balcone est con vista sulla stazione termale- Balcone ovest con vista sul paesaggio collinare verde, tenda da soleInterrato- 16 posti auto nel garage sotterraneo- Locali dell'interratoInteressato? Chiama - ci piacerebbe sentirti!Sonnenbau AG - acquista e vende con successo!

Tempo di percorrenza
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1 / 7
247m², CHF 749'000.–
Auf Anfrage 1, 9052 Niederteufen

La tua sede aziendale su misura nel nuovo edificio

Questo spazio commerciale moderno nel nuovo edificio offre agli imprenditori la possibilità di progettare la loro sede aziendale secondo le proprie idee. Sia che si tratti di un ufficio, uno studio, uno showroom o una sede aziendale, qui si crea lo spazio per i vostri obiettivi commerciali.Gli ampi locali illuminati si trovano in stato grezzo e consentono un allestimento interno flessibile. Aree di lavoro aperte, uffici separati o un'area di ricevimento accogliente possono essere realizzati in modo individuale. Le ampie superfici di finestre con vetro triplato garantiscono un'atmosfera di lavoro piacevole.Sono previste due celle umide, il riscaldamento a pavimento è possibile in opzione e la connessione alla fibra ottica è disponibile. Il balcone privato offre uno spazio libero aggiuntivo per le pause o le riunioni.La tecnologia dell'edificio moderna con pompa di calore aria-aria e sistema fotovoltaico, nonché un ascensore, completano l'offerta. Fino a quattro posti auto sotterranei possono essere acquistati in aggiunta.Questa offerta ImmoSky include il seguente *SERVIZIO AGGIUNTIVO*:+ Spazio commerciale in un edificio nuovo moderno e rappresentativo+ Stato grezzo con molta libertà nella progettazione individuale+ Utilizzo polivalente come ufficio, studio o showroom+ Ampi superfici di finestre con vetro triplato+ Balcone privato come spazio esterno aggiuntivo+ Due celle umide previste e connessione alla fibra ottica+ Pompa di calore aria-aria, sistema fotovoltaico e ascensore+ Fino a quattro posti auto sotterranei disponibili per 35 000 CHF ciascunoUn luogo di lavoro per le persone con visioni che desiderano progettare il proprio ambiente di lavoro e investire nel futuro a lungo termine della loro azienda. Saremmo felici di mostrarvi questa opportunità interessante durante una visita personale.

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1580m², Prezzo su richiesta
9063 Stein AR

Spazi commerciali e di produzione polivalenti e modernizzati a Stein AR

Proprietà commerciale e di produzione stabilita con infrastruttura polivalente a Stein AR. In una posizione attraente a Stein AR, questa proprietà commerciale e di produzione stabilita si presenta come un'opportunità interessante per gli investitori, imprenditori e acquirenti a lungo termine. La proprietà combina rendite esistenti con un'infrastruttura operativa completa e spazi di produzione, raffreddamento, stoccaggio e uffici polivalenti. La proprietà è attualmente utilizzata a scopi commerciali e è adattata alle esigenze di un'operazione di produzione professionale. Le diverse aree di utilizzo sono coordinate in modo funzionale e creano condizioni ottimali per la produzione, l'elaborazione, il raffreddamento, lo stoccaggio e la logistica. Ciò che è particolarmente degno di nota è l'infrastruttura tecnica e operativa già esistente. I sistemi di raffreddamento con sale macchine, rete di raffreddamento, magazzino a alta baia, diversi sistemi di ventilazione, installazioni elettriche complete, nonché un ascensore e una rampa riscaldata formano una base preziosa per le operazioni in corso. L'offerta è completata da aree di uffici e cucina, spogliatoi e servizi igienici. Gli spazi di produzione e stoccaggio sono distribuiti su più piani. Un'area di consegna separata consente movimenti di merci efficienti e percorsi operativi brevi. I 20 posti auto non coperti completano l'offerta di spazio e infrastruttura. Attualmente, la proprietà è utilizzata nel settore della produzione alimentare. A causa della sua struttura e attrezzatura, è particolarmente adatta alle aziende dei settori della produzione e dell'elaborazione alimentare, del raffreddamento, dello stoccaggio, della logistica e di altre utilizzazioni commerciali, soggette alle autorizzazioni ufficiali rispettive. Per gli investitori, ciò offre l'opportunità di acquisire una proprietà commerciale già stabilita con un contratto di locazione esistente e rendite in corso. Allo stesso tempo, la struttura dell'edificio polivalente crea una prospettiva a lungo termine interessante per un uso successivo o un uso commerciale alternativo. La combinazione di rendite esistenti, infrastruttura specializzata e possibilità di utilizzo polivalente fa di questa proprietà un'opportunità di investimento interessante nella regione dell'Appenzeller. Punti di forza : • Proprietà commerciale e di produzione stabilita a 9063 Stein AR • Contratto di locazione esistente con rendite in corso • Spazi di produzione, raffreddamento e stoccaggio spaziosi • Uffici, cucina, spogliatoi e servizi igienici • Sistemi di raffreddamento professionali con sale macchine • Rete di raffreddamento e diversi sistemi di ventilazione • Magazzino a alta baia • Ascensore e rampa riscaldata • Area di consegna separata • Infrastruttura elettrica e operativa completa • 20 posti auto non coperti • Utilizzo esistente per la produzione e lo stoccaggio alimentare • Potenzialità polivalenti per diverse utilizzazioni commerciali • Interessante per gli investitori in capitale e gli utilizzatori potenziali • Zona residenziale e commerciale 2 Un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà commerciale stabilita con rendite esistenti e infrastruttura completa. Saremmo lieti di fornirvi documenti supplementari e di presentarvi la proprietà nel contesto di una visita personale.

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6 locali, Prezzo su richiesta
Hauptgasse 40, 9050 Appenzell

Casa appenzelleroise storica (Gasthaus Linde) nel cuore del villaggio

Ristorante Linde Appenzell In una posizione ideale, direttamente adiacente alla Landesgemeindeplatz, si trova questa casa appenzelleroise autentica. La casa appenzelleroise accogliente e impressionante allo stesso tempo, che è adatta come ristorante con camere per gli ospiti e anche come spazio di ufficio rappresentativo, è situata in una posizione ideale in diretta vicinanza alla Landesgemeindeplatz ad Appenzell. La prima impressione dell'esterno accogliente è confermata quando si entra nel ristorante con la sala adiacente. L'osteria è arredata in modo accogliente ed esprime il fascino appenzelleroise tipico e piacevole. Il ristorante appenzelleroise, popolare sia tra i locali che tra i turisti, invita a discutere al tavolo dei clienti abituali, così come per una birra di fine giornata conviviale con gli amici o un "Zmittag" o "Znacht" abbondante. Come menzionato in precedenza, il ristorante include una sala ideale per le riunioni e le raccolte di associazioni, così come per le feste private. Nel seminterrato, ci sono i servizi igienici per gli ospiti e una sala riunioni con accesso diretto alla zona esterna e al "Schöpfli". Sopra il ristorante, ci sono alcune camere per gli ospiti e un bagno. Le camere sono ideali come camere Airbnb. Nel seminterrato, ci sono le cantine, il sistema di riscaldamento, i serbatoi di petrolio e una piccola cantina, che sarebbe adatta per degustazioni di vino, ad esempio. Piano terra - Zona di ingresso con guardaroba - Ristorante con bar e bancone - Sala (ad esempio, per associazioni e feste private) - Cucina - Scala che porta ai servizi igienici degli ospiti e alla sala riunioni con accesso alla zona esterna posteriore e al "Schöpfli" 1° e 2° piano - Diverse camere da letto e piccole camere per gli ospiti - Diverse possibilità di stoccaggio - 1 bagno Seminterrato - Cantine - Riscaldamento e serbatoi di petrolio - Spazio di stoccaggio - Piccola cantina con bar - Sala riunioni con accesso alla zona esterna posteriore e al "Schöpfli" Caratteristiche speciali + Posizione ideale in diretta vicinanza alla Landesgemeindeplatz + Casa appenzelleroise autentica + Ristorante di giardino accogliente + Sala per le serate di associazione e le feste private + Zona esterna posteriore con "Schöpfli" Vostro nuova comunità Bentornati ad Appenzell! Appenzell è una città del nord-est della Svizzera, ai piedi del massiccio dell'Alpstein. I sentieri di trekking e le funivie collegano diverse vette di montagna, tra cui il Säntis imponente. Il complesso di grotte di Wildkirchli sulla parete rocciosa escarpata dell'Ebenalp ospita una cappella del XVII secolo e un eremo. Vicino si trova l'antica locanda di montagna Aescher, che si attacca al fianco di una parete rocciosa escarpata. Il centro di Appenzell, senza auto, è caratterizzato da case in legno con facciate colorate. Appenzell Innerrhoden vale la pena di essere visitato! Godetevi il nostro paesaggio unico, fate trekking nell'Alpstein, scoprite l'ospitalità degli appenzelleroisi e visitate uno dei nostri punti di forza culturali. Molte boutique specializzate, aziende artigianali tradizionali, hotel familiari e ristoranti appenzelleroisi con specialità locali vi invitano a fare shopping e a trattenervi. * Fonte: comunità di Appenzell

Tempo di percorrenza
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1 / 5
106m², CHF 570'000.–
Unterdorfstrasse 22, 9443 Widnau

Spazio commerciale moderno con buona visibilità per ufficio, negozio o studio

Ecologico, sostenibile, rivolto al futuro Nuovo edificio residenziale e commerciale Unterdorfstrasse 22, 9443 Widnau106 m² di spazio commerciale al piano terraIn una posizione centrale e ben collegata a Widnau, uno spazio commerciale di circa 106 m² è in costruzione al piano terra del nuovo edificio residenziale e commerciale.L'unità è venduta in stato di costruzione grezza raffinata. La divisione delle stanze e la costruzione interna possono così essere adattate alle esigenze individuali dell'attività futura.Data di entrata in vigore prevista: Estate 2027Dati chiave • circa 106 m² di spazio commerciale al piano terra • circa 105 m² di spazio archivio nel seminterrato (può essere acquistato separatamente) • costruzione grezza raffinata • divisione delle stanze e pianificazione costruttiva individuali possibili • area esterna coperta • altezza della stanza di circa 2,50 m • posti auto per clienti disponibili, ampie superfici vetrate • buon collegamento ai trasporti pubblici e privati Edificio rivolto al futuroL'edificio residenziale e commerciale è realizzato secondo lo standard Minergie-P e in costruzione ibrida. I pannelli fotovoltaici, la pompa di calore geotermica e la preparazione per la mobilità elettrica completano il concetto di costruzione sostenibile.Spazio per la tua attivitàLa costruzione grezza raffinata offre la possibilità di pianificare e costruire lo spazio commerciale secondo le esigenze individuali.Saremmo lieti di mostrarti i locali sul posto e di informarti sulle possibilità di costruzione e utilizzo.Prenota un appuntamento per una visita o richiedi i documenti di vendita.Ci auguriamo il tuo contatto.

Tempo di percorrenza
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