Trachslau - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria

Spazi rappresentativi di ufficio nella comune di Wilen-Wollerau SZ, vantaggiosa sul piano fiscale, in vendita! In diritto di costruzione.

Benvenuti in questo appartamento di 4,5 locali rinnovato di recente, senza barriere, con ascensore, che combina la cultura di lavoro moderna con il comfort rappresentativo. Il concetto di locali ben pensato affascina già all'ingresso. La divisione ingegnosa dell'unità commerciale è elegante e crea transizioni fluide tra gli uffici luminosi, ideali per le riunioni discrete e un'atmosfera di lavoro produttiva. Un rivestimento di pavimento di alta qualità si estende su tutta la superficie e dà ai vostri nuovi locali professionali un'eleganza calda e intemporale. Grazie alle grandi facciate vetrate, l'oggetto si presenta come assolutamente luminoso e accogliente per i clienti, i clienti e i dipendenti. Il giardino spazioso e verde con cespugli e fiori offre un rifugio privato per le pause creative e il relax all'aria fresca. Qui, voi e il vostro team troverete l'equilibrio personale per contrastare con le giornate di lavoro frenetiche. La cucina di alta qualità convince con un piano di lavoro nobile in antracite, che forma un contrasto stiloso con le facciate chiare - perfetto come cucina rappresentativa per i dipendenti e il caffè. L'illuminazione LED integrata assicura un'atmosfera ottimale qui. Gli armadi a muro grigi di alta qualità offrono uno spazio di archiviazione ottimale per i documenti e i materiali nel corridoio e nelle stanze e si integrano armoniosamente nel design nobile. Sul piano tecnico, la proprietà è anche ben equipaggiata per la vostra infrastruttura IT digitale grazie alle connessioni di rete moderne in tutte le stanze. Il concetto sanitario si basa sulla flessibilità: un bagno separato, affascinante, con doccia, mette un accento colorato e si presta ideale come bagno per i clienti. Il secondo bagno grande si presenta come un'oasi di benessere moderna con doccia e una lavatrice pratica, separata - perfetta per le lunghe giornate di lavoro o i dipendenti sportivi. Lo spazio esterno privato invita a pause rilassate all'aria fresca. Questa oasi è estesa dall'ambiente esterno verde e ben curato della proprietà. Questo scenario idilliaco offre la pace e la discrezione in mezzo alla natura con vista sull'Etzel. Qui, voi lavorate in modo moderno, confortevole e stiloso. Le stanze sono flessibili e possono essere utilizzate come ufficio, studio legale o studio medico. Spostate la vostra sede sociale o il vostro domicilio fiscale nella comune di Wilen-Wollerau quest'anno e beneficiate retroattivamente, a partire dal 1° gennaio 2026, delle tasse estremamente basse! Questa proprietà è disponibile a breve termine.Questa proprietà è venduta in diritto di costruzione.PREZZOPrezzo target appartamento CHF 1'775'000.--Prezzo target 1 posto auto CHF 55'000.--Prezzo target 2 posti auto esterni CHF 60'000.--PREZZO TARGET TOTALE CHF 1'890'000.--Un posto auto aggiuntivo può essere acquistato in opzione.Acconto: 5% del prezzo di acquistoUlteriori informazioni:Roger Möschler, Proprietario/ADREMAX Immobiliare sul lago di Zurigoroger.moeschler@remax.ch079 404 71 61

Spazio ufficio moderno con cucina e DU/WC

Questo spazio ufficio rappresentativo a Bäch convince con la sua attrezzatura moderna, l'architettura chiara e la vista attraente sul lago. L'oggetto, costruito nel 2012, è ideale per le aziende di servizi, gli studi di consulenza o l'uso di pratiche che valorizzano un ambiente professionale e un'atmosfera di lavoro piacevole. Su circa 93 m² di spazio utilizzabile, potete aspettarvi un'unità progettata in modo pensato con un rivestimento del pavimento in lastre di alta qualità (piastrelle), che è facile da mantenere e offre un aspetto senza tempo. Le prese di corrente integrate nel pavimento assicurano processi di lavoro efficienti, soluzioni di posto di lavoro flessibili e una gestione dei cavi appropriata. La cucina moderna è equipaggiata con una piastra di cottura in vetroceramica, un frigorifero, un lavastoviglie e un forno a microonde, offrendo condizioni ideali per la giornata di ufficio. Un vantaggio aggiuntivo è la sala fitness nello stesso edificio, che può essere utilizzata per circa CHF 200.-/anno per persona - un'aggiunta attraente per i dipendenti. Dopo una rinfrescante sessione al lago, il vostro programma di lavoro o un arrivo sportivo in bicicletta, un bagno con doccia è a vostra disposizione. Sul piano tecnico, lo spazio segna punti con il riscaldamento a gas, il riscaldamento a pavimento e i pannelli fotovoltaici, combinando il comfort moderno con aspetti sostenibili. La posizione è particolarmente attraente: la spiaggia gratuita con un ristorante di giardino è situata di fronte e sottolinea la alta qualità della posizione a proximità immediata del lago. La disponibilità è soggetta ad accordo. Questa è un'occasione ideale per acquisire uno spazio ufficio moderno in una posizione ricercata a Bäch - con vista sul lago e dettagli di attrezzatura pensati.Lo spazio ufficio è situato a Bäch, un quartiere attraente del comune di Freienbach nel cantone di Schwyz, a proximità immediata del lago di Zurigo. L'ambiente è caratterizzato da una struttura ben equilibrata tra residenziale, servizi e aziende locali - ideale per le aziende che apprezzano una posizione rappresentativa e discreta. Grazie alla buona connessione ai centri circostanti della regione del lago di Zurigo e alla regione economica di Zurigo, la posizione è facilmente raggiungibile per i dipendenti e i clienti. Nelle vicinanze, ci sono diverse opzioni di shopping e ristorazione, nonché altre offerte di servizi. La regione naturale del lago offre anche una alta qualità di soggiorno, che ha un impatto positivo sull'ambiente di lavoro e l'attrazione per i dipendenti.1 posto auto esterno per CHF 15'000.- deve essere acquistato. Ci sono sufficienti posti auto per i visitatori. I punti salienti riassunti: - Alta qualità di posizione a causa della posizione sul lago - Molto attraente da un punto di vista fiscale - Proximità immediata alla stazione (5 minuti a piedi) - Fermata dell'autobus direttamente alla porta

Il tuo nuovo luogo di lavoro con vista

Scopri questa speciale opportunità, un'opzione ideale per clienti d'affari esigenti, expat o dirigenti che valorizzano il comfort, l'efficienza e i luoghi di lavoro rappresentativi. La proprietà, che è stata completamente modernizzata nel 2019, colpisce per un concetto di stanze ben pensato, aree di lavoro e di vita luminose e superfici di finestre generose, creando un'atmosfera produttiva e allo stesso tempo piacevole, ideale per il lavoro da casa, le riunioni con i clienti o il lavoro concentrato.Due balconi soleggiati e la vasta terrazza comune sul tetto con una vista impressionante sul lago e le montagne creano ritiri ispiratori - perfetti per pause creative o scambi informali in un'atmosfera esclusiva.La flessibilità e il comfort nella mobilità, un chiaro vantaggio per un luogo utilizzato a scopi commerciali. Questa proprietà combina una posizione centrale, un equipaggiamento di alta qualità e possibilità di utilizzo polivalenti, una soluzione convincente per tutti coloro che vogliono combinare l'abitazione e il lavoro al livello più alto. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittane e convinciti tu stesso! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Centrale e vantaggiosa in termini di tasse • Adatta come sede aziendale • Cucina elegante e ben equipaggiata con superfici in granito • Armadio integrato per uno spazio di stoccaggio supplementare • Due balconi soleggiati con vista sulla vegetazione • Terrazza sul tetto spaziosa a uso condiviso • Ottima connessione ai trasporti pubblici • Accesso diretto all'autostrada A3 • Superficie abitabile lorda 99 m² • Superficie abitabile netta 85 m² • 1 posto di stoccaggio disponibile • 1 posto di parcheggio sotterraneo (scatola individuale) disponibile • Appartamento in diritto di proprietà (fino al 06.2090) Interessato? Saremmo felici di portarti in una visita senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti indicheremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci piacerebbe conoscerti.

FENOMENO DI RENDIMENTO (BR SHOULD: 8,7 %) IN UN PARADISO FISCALE

In Unterägeri questo ampio spazio commerciale con un totale di 3'005 m² utilizzabili è in vendita.L'offerta è ideale per utilizzi industriali o commerciali e colpisce per la forte combinazione di fattori;potere di guadagno esistente, solido potenziale di espansione e una posizione strategicamente attraente tra i centri economici Lucerna, Zugo e Zurigo.Venduti sono 858/1000 dell’intera proprietà in condominio.L'indice degli inquilini attuali mostra un mix di inquilini redditizio con un potenziale di sviluppo aggiuntivo: il rendimento lordo è del 6,5%.9 %, il rendimento lordo TARGET è 8,7 %.Questo offre agli investitori un'entusiasmante opportunitàdi combinare i rendimenti esistenti con un ulteriore potenziale di ottimizzazione .Il versatile spazio offerto comprende circa 1.778 m² di uffici, 430 m² di spazi produttivi e altri 830 m² di magazzino.La proprietà è in buone condizioni ed è stata costantemente mantenuta grazie a regolari investimenti. Lo studio di fattibilità esistente per un ampliamento offre un’ulteriore attrattiva.Secondo lo studio sono realizzabili quattro piani pieni con un totale di oltre 1.800 m² di superficie lorda aggiuntiva.Questo apre interessanti prospettive di ulteriore sviluppo a lungo termine e un uso ancora più efficiente degli spazi.Un ulteriore punto di forza è la convenzione di diritti edificatori a lungo termine con la municipalità Unterägeri fino all'anno 2075.Insieme all’attrattiva fiscale ed economicamente ben sviluppata la posizione risulta un raro investimento con sostanza, flessibilità e potenziale futuro.In Unterägeri questo ampio spazio commerciale con un totale di 3'264 m² utilizzabili è in vendita.L'offerta è ideale per usi industriali o commerciali e colpisce per la sua forte combinazione di fattori;potere di guadagno esistente, solido potenziale di espansione e una posizione strategicamente attraente tra i centri economici Lucerna, Zugo e Zurigo.Venduti sono 858/1000 dell’intera proprietà in condominio.L'indice degli inquilini attuali mostra un mix di inquilini redditizio con un potenziale di sviluppo aggiuntivo: il rendimento lordo è del 6,5%.9 %, il rendimento lordo TARGET è 8,7 %.Questo offre agli investitori un'entusiasmante opportunitàdi combinare i rendimenti esistenti con un ulteriore potenziale di ottimizzazione .Il versatile spazio offerto comprende circa 1.778 m² di uffici, 430 m² di spazi produttivi e altri 830 m² di magazzino.La proprietà è in buone condizioni ed è stata costantemente mantenuta grazie a regolari investimenti. Lo studio di fattibilità esistente per un ampliamento offre un’ulteriore attrattiva.Secondo lo studio sono realizzabili quattro piani pieni con un totale di oltre 1.800 m² di superficie lorda aggiuntiva.Questo apre interessanti prospettive di ulteriore sviluppo a lungo termine e un uso ancora più efficiente degli spazi.Un ulteriore punto di forza è la convenzione di diritti edificatori a lungo termine con la municipalità Unterägeri fino all'anno 2075.Insieme alla posizione fiscalmente attraente ed economicamente ben sviluppata ne risulta un raro investimento con sostanza, flessibilità e potenziale futuro.Interessato? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e opzioni di visione sono disponibili all'indirizzo: propertyowner.ch/it/properties/26-00015 Determinare il valore dell'immobile gratuitamente. Vedere prima gli annunci esclusivi. In qualità di membri dell'Associazione svizzera dei proprietari immobiliari, beneficiate di una valutazione gratuita dell'immobile e avete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati pubblicamente.

Spazi commerciali e di vendita moderni in posizione privilegiata a Sattel - Nuovo edificio 2026

Scopri questi spazi commerciali altamente moderni, rappresentativi, nello stato grezzo del nuovo edificio residenziale "Kronenhaus" situato centralmente a Sattel. Con aree di 41 m2 - 83m2, questa proprietà offre condizioni ideali per la tua attività, come un negozio di vendita, un ufficio, uno studio o un laboratorio.Le stanze convincono attraverso: • Norma di costruzione nuova: grandi finestre pubblicitarie, tende esterne, riscaldamento a pavimento, ventilazione di base. La stanza può essere costruita e suddivisa dal proprietario dell'edificio. • Certificazione Minergie: efficiente in termini di energia e sostenibile • Servizi completi: toilette e cucinetta disponibili nello spazio commerciale. • Accesso senza barriere: ascensore disponibile nell'edificio • Posti auto nell'edificio: possono essere acquistati • Posti auto per clienti all'esterno disponibili • Sistema fotovoltaico sul tetto: elettricità più economica durante il giorno, ideale per le imprese Posizione e dintorni: La proprietà si trova in una posizione centrale a Sattel. La fermata dell'autobus e la nuova stazione ferroviaria sono a soli 1 minuto a piedi, garantendo buone connessioni di trasporto pubblico. Accanto si trova un negozio Volg e un caffè con una panetteria e la piazza della comunità.Questi spazi commerciali sono perfetti per diverse attività commerciali e offrono condizioni di lavoro ottimali grazie alla loro posizione soleggiata e bella. L'edificio nuovo rappresentativo in una posizione di primo piano è ideale per la clientela pedonale e fa di questa proprietà un ottimo investimento per la tua azienda.

Edificio residenziale e commerciale attraente nel cuore di Richterswil

La PosizioneLa proprietà residenziale e commerciale affascinante si trova in una posizione centrale del centro storico del villaggio, a pochi passi dalla piazza del villaggio. I negozi, la gastronomia, la stazione ferroviaria e il lago di Zurigo sono facilmente raggiungibili a piedi. I collegamenti di trasporto eccellenti e l'ambiente vivace fanno di questo luogo un posto particolarmente ambito.Il Più ImportanteL'edificio si estende su quattro piani (seminterrato al tetto) e ha una superficie totale di circa 391 m². Al piano terra, c'è uno spazio commerciale ben visibile e attualmente affittato (cartoleria). Ai piani superiori, ci sono diversi appartamenti con una superficie abitabile totale di circa 208 m² disponibili.Gli appartamenti sono divisi come segue: • Appartamento in mansarda di 2,5 locali di circa 72 m² • Appartamento di 5 locali, diviso in:- 1° piano: 2 locali, cucina e bagno nel corridoio (circa 63 m²)- 2° piano: 3 locali con bagno, senza cucina (circa 72 m²)La proprietà è stata continuamente mantenuta ma presenta norme di costruzione diverse a seconda dell'unità. Mentre l'appartamento in mansarda si presenta in uno stato moderno, altre zone offrono un potenziale di sviluppo interessante.Il FinanziarioIl prezzo di vendita è di CHF 2'400'000.Un acconto di CHF 60'000 è da versare al momento della prenotazione. Le spese notarili e di registro fondiario sono divise equamente tra l'acquirente e il venditore.Il SpecialeQuesta proprietà è ideale per i proprietari occupanti, gli investitori o gli sviluppatori di progetti e convince con la combinazione di uso residenziale e commerciale nella migliore posizione.

Ostello attraente in buone condizioni con camere per gli ospiti

Scopri questo ostello promettente e attraente nel comune affascinante di Sattel nel cantone di Schwyz. Con una superficie di 1'128 m², due lotti offrono condizioni ideali per gestire un ostello (ristorante) con camere per gli ospitiCaratteristiche speciali: • Buone condizioni: La proprietà è stata ristrutturata in modo completo nel 2020 e si trova in buone condizioni • Dimensioni ottimali: Il ristorante offre spazio per 100+ ospiti su due piani (sala aperta al piano terra e grande sala al 1° piano). Nei mesi più caldi, la terrazza con circa 80 posti può essere messa in funzione. Al 2° piano ci sono anche quattro camere per gli ospiti (costruite di recente). • Parcheggio: Il grande lotto offre spazio per fino a 30 posti auto direttamente accanto al ristorante. Infrastrutture eccellenti: • La funivia Sattel-Hochstuckli si trova nelle immediate vicinanze • Le fermate degli autobus, le possibilità di shopping e i parcheggi pubblici si trovano anch'essi nelle immediate vicinanze Questo ostello combina i vantaggi di una posizione attraente con la vicinanza a tutte le strutture importanti per le esigenze quotidiane e ha una vicinanza speciale con le aree turistiche e di svago. Le buone condizioni della proprietà, grazie ai lavori di ristrutturazione completi, consentono un uso immediato senza investimenti significativi.