1 risultato - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria: Rovio

Albergo con magnifico parco e vista lago

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *********************Prezzo su offerta******************Investi in un prestigioso hotel storico nella suggestiva regione del Ticino e riportalo alla sua antica gloria attraverso un restauro. Questa è un'opportunità unica per gli investitori alberghieri che desiderano riportare in vita un famoso hotel storico. Il Parkhotel a Rovio è l'unico hotel della zona conosciuto anche al di là dei confini nazionali. La facciata originale risale al 1904 e ha conservato il suo fascino, mentre nel 1964 è stato aggiunto un ampliamento nella parte nord. Nonostante la necessità attuale di una ristrutturazione, la struttura dell'edificio è ben conservata. Nell'ambito del restauro, se necessario, l'edificio potrebbe essere ampliato anche con un'aggiunta moderna. Il terreno di oltre 3700 metri quadrati offre ulteriori possibilità di espansione con riserve di oltre 3300 metri cubi e una superficie utile aggiuntiva di circa 1110 metri quadrati. Nel complesso, potrebbe essere realizzato un edificio di circa 12.400 metri cubi.L'hotel è stato gestito come attività a conduzione familiare per oltre 40 anni ed è chiuso dal 2019. L'ex struttura a 3 stelle dispone di un bellissimo parco con prato, che offre tranquillità e relax agli ospiti durante tutto l'anno e una splendida vista sul lago di Lugano. Nel parco si trova anche una piscina coperta, che offre refrigerio durante le calde giornate estive.La struttura conta complessivamente 50 camere (87 posti letto), oltre a 7 camere separate (14 posti letto) con accesso esterno privato. La luminosa sala da pranzo con veranda offre più di 200 posti a sedere ed è stata spesso utilizzata per banchetti, matrimoni e feste di famiglia.L'investimento nel restauro e nell'ampliamento di questo hotel storico offre un'opportunità straordinaria per riportare in vita una struttura rinomata nell'incantevole ambiente del Ticino. Partecipa alla creazione di un'esperienza lussuosa e indimenticabile per gli ospiti, godendo nel contempo della bellezza paesaggistica e dell'attrattiva della regione. Non perdere l'occasione di riportare questo gioiello alla sua antica gloria e creare un'attività alberghiera di successo e fiorente nel Ticino.Scrivimi o chiamami al +41/76/3622830, sarò lieto di assisterla!-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ************************Preis auf Angebot*********************Investieren Sie in ein renommiertes historisches Hotel im bezaubernden Tessin und erwecken Sie es durch eine Sanierung zu alter Pracht. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Hotelinvestoren, die ein bekanntes historisches Hotel wiederbeleben möchten. Das Parkhotel in Rovio ist das einzige Hotel in der Gegend, welches zudem über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die ursprüngliche Fassade stammt aus dem Jahr 1904 und hat ihren Charme bewahrt, während im Jahr 1964 ein Anbau im nördlichen Teil hinzugefügt wurde. Trotz des derzeitigen Bedarfes einer Renovierung ist die Bausubstanz gut erhalten. Im Rahmen der Sanierung könnte das Gebäude bei Bedarf auch durch einen modernen Anbau erweitert werden. Das über 3700 Quadratmeter grosse Grundstück bietet weitere Ausbaumöglichkeiten mit Reserven von über 3300 Kubikmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 1110 Quadratmetern. Insgesamt kann ein Gebäude mit einer Grösse von etwa 12.400 Kubikmetern entstehen.Das Hotel wurde über 40 Jahre lang als Familienbetrieb geführt und ist seit 2019 geschlossen. Das ehemalige 3-Sterne-Haus verfügt über einen wunderschönen Park mit Liegewiese, der den Gästen das ganze Jahr über Ruhe und Erholung bietet und einen herrlichen Blick auf den Luganer See ermöglicht. Im Park befindet sich auch ein überdachter Pool, der an heissen Sommertagen für Abkühlung sorgt.Das

Vendesi o Affittasi Immobile Artigianale / commerciale / amministrativo con Uffici a Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative. La proprietà si trova in una posizione strategica con ottimi collegamenti, a pochi minuti dallo svincolo autostradale A2 e vicino alla stazione ferroviaria di Balerna.Caratteristiche principali:•Superficie complessiva del lotto: 657 m²•Edificio principale: 377 m², distribuito su due livelli con area laboratorio, magazzino, uffici e servizi;•Edifico accessorio: 86 m²;• Anno di costruzione: 1970, struttura solida in cemento armato.• Stato di manutenzione: Ottimo, con regolari interventi di manutenzione che ne garantiscono un eccellente stato conservativo.• Destinazione d’uso: Artigianale, commerciali, amministrativa con possibilità di utilizzo per uffici tecnici e/o attività di produzione compatibili con l’ambito residenziale.• Parcheggio: Spazi esterni disponibili per parcheggi e manovra, inclusa una rampa di accesso per veicoli medi. • il semicantinato: (altezza utile sotto le travi 2.35 m, sotto soletta 2.80 m) che si estende al disotto di tutto l’edificio comprendente il magazzino, il rifugio PC, il locale mensa, locale spogliatoio, servizio igienico e locale riscaldamento a gas. La porta d’ingresso laterale dalla rampa• il piano terreno destinato ad oggi come laboratorio (altezza utile sotto le travi 3.20 m, sotto soletta 4.00 m, con due porte in testata: da Viale Tarchini e dall’annesso posteriore. Il solaio a pavimento è accessibile con veicoli medi. • corpo uffici con l’ampia entrata al PT, locale WC e la scala a chioccola in legno che porta al piano superiore con 2 uffici direzione e amministrativoL’immobile dispone di tutti i servizi necessari per un’attività moderna, tra cui impianto di riscaldamento a gas e rifiniture interne di buon livello. Il piano terra ospita ampi laboratori, mentre al primo piano si trovano due uffici direzionali con una comoda area di accoglienza.Opportunità di investimento:• Prezzo di vendita: CHF 1’900’000• Affitto: Canone mensile chf 10'000.-Questa è un’opportunità unica per acquisire o affittare un immobile perfettamente posizionato, con ottima accessibilità e visibilità, ideale per chi cerca un ambiente di lavoro efficiente e ben collegato.Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci subito!

IMMOBILE A REDDITO POSSIBILE ACQUISTO ANCHE PER STRANIERI NON DOMICILIATI IN SVIZZERA

Nel cuore di Mendrisio, vicino a Piazzale alla Valle, a pochi passi da tutti i principali servizi, dagli ingressi autostradali e dalla stazione ferroviaria e dei bus, proponiamo in vendita interessante stabile a reddito a destinazione prevalentemente commerciale, con presenza di sole due unità residenziali.L’edificio, in posizione comoda e ben servita, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per investitori alla ricerca di una rendita stabile in una delle zone più dinamiche del Mendrisiotto.La proprietà dispone di 4 parcheggi coperti, 2 parcheggi scoperti, di 2 piani interrati e 5 fuori terra.Tutti i piani fuori terra, sono adibiti ad uffici, tranne il quinto piano in cui vi sono due appartamenti (3.5 locali e 4.5 locali)Tutti i livelli sono serviti da ascensore e vano scale comune, garantendo piena accessibilità all’intero stabile.Si tratta di un immobile a reddito con forte componente commerciale, ideale per investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio con una proprietà centrale e ben collegata.L’acquisto è possibile anche da parte di cittadini stranieri non domiciliati in Svizzera, trattandosi di immobile a prevalente destinazione commerciale.Prezzo di vendita: CHF 3'700'000.–Possibilità di beneficiare di tassi ipotecari attualmente molto vantaggiosi.Per ulteriori informazioni o per ricevere documentazione dettagliata, vi invitiamo a contattarci esclusivamente via e-mail.

HOTEL BRUSINO ARSIZIO

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia.La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy.The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

AMPIO COMMERCIALE CON VETRINE IN ZONA DI FORTE PASSAGGIO

A Lugano-Viganello, in zona contornata da servizi, di forte passaggio, con elevata visibilità, nelle immediate vicinanze dell’università SUPSI, in stabile edificato negli anni ’90 e ben mantenuto, vendiamo al piano terreno con vetrine, facilmente divisibile e personalizzabile a seconda delle proprie esigenze, AMPIO IMMOBILE AD USO COMMERCIALE di ben 250 mq commerciali. Difficile trovare in zona cosi centrale, la possibilità di acquistare uno spazio di generosa metratura, adatto anche alle attività che necessitano un’ampia zona esposizione oltre che alla possibilità di creare svariati postazioni ufficio. Possibilità di avere in affitto posteggi interni o esterni a seconda delle disponibilità. NON FARTI SFUGGIRE QUESTA INTERESSANTE OFFERTA PER LA TUA AZIENDA! Ideale anche come investimento da poter mettere a reddito.

Edificio Commerciale in vendita a Mendrisio

LocalizzazioneL’immobile si trova in una posizione altamente strategica, nel centro di Mendrisio, a pochi metri dai principali centri commerciali, tra cui il rinomato FoxTown, conosciuto a livello internazionale, e in prossimità dello svincolo autostradale, garantendo così un’ottima accessibilità.Dimensioni e StrutturaFondo: 449 mqSuperficie utile lorda: 1’338 mq, suddivisa in:6 piani fuori terra da 223 mq ciascuno oltre a 2 piani interrati con:Cantine, Deposito/ magazzino, 1 lavanderia, Locale tecnico Locali di servizioDiversi posti auto al piano terra.Caratteristiche aggiuntiveL’edificio è stato ristrutturato nel 2017, riducendo significativamente i costi di manutenzione nel breve termine e aumentando l’attrattiva degli spazi locativi. La sua posizione, vicina a tutte le principali infrastrutture, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.Considerazioni finanziarieL’immobile è interamente locato con contratti a lungo termine, generando un reddito netto annuo di CHF 185'250, corrispondente a un rendimento del 4,75% sull’investimento totale.Per l’acquisto è richiesto un capitale proprio di CHF 1'140'000, considerando un’ipoteca attiva di CHF 2'760'000 con un tasso vantaggioso del 1.53% fino al 25.09.2028.Detraendo dal reddito il costo annuo dell’ipoteca di CHF 42'228 fino al 25.09.2028, si ottiene un rendimento del capitale proprio investito pari al 12.5%.ConclusioneQuesta proprietà rappresenta un’eccellente opportunità d’investimento per chi è alla ricerca di un edificio commerciale a reddito, con contratti solidi e un potenziale di rendimento stabile e sostenibile nel tempo.

Bar Ristorante a Reddito 5%

In posizione strategica a Breganzona e molto frequentata, a pochi passi da posta, banca e supermercati, si propone in vendita un locale commerciale completamente attrezzato per attività di bar/ristorante, ristrutturato a nuovo nel 2024.150 mq interni + area esterna fruibile, con arredamento completo e cucina professionale inclusi nel prezzo.Attualmente locato, rappresenta unottima opportunità di investimento a reddito 5%.Inclusi nella vendita:1 posto auto in autorimessa chf 50'0002 cantinePalazzina del 1996 con migliorie recentiParcheggi pubblici disponibili davanti al locale.

Hotel - Brusino Arsizio

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia,La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy,The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

Ufficio - Lugano

Offriamo un prestigioso ufficio di rappresentanza al piano terra, ideale per aziende che desiderano investire in una location di alto livello per la propria attività. Questo ufficio si distingue per i suoi ampi spazi e i soffitti alti 2,96 metri, offrendo un ambiente arioso e luminoso. L'immobile è dotato di quattro comodi posti auto in autorimessa, oltre a ulteriori parcheggi per gli ospiti del palazzo.Le divisioni interne sono realizzate parzialmente in vetro e parzialmente in cartongesso, permettendo una suddivisione degli spazi versatile e moderna. L'ufficio è completamente climatizzato grazie a un sistema di aria condizionata canalizzata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Il doppio ingresso consente una facile accessibilità e offre la possibilità di futura divisione degli spazi secondo le necessità aziendali.L'ufficio comprende un angolo cucina attrezzato, bagno per uomini e donne, una reception accogliente e un pavimento tecnico per una gestione ottimale degli impianti tecnologici. Le grandi finestre assicurano un'ottima illuminazione naturale in tutti gli ambienti, rendendo l'ufficio molto luminoso. Sono disponibili un totale di dieci locali ad uso ufficio, ben distribuiti per ottimizzare lo spazio e la funzionalità.Situato in un palazzo del 2012, senza barriere architettoniche, nel cuore di Lugano, questo ufficio rappresenta la soluzione ideale per aziende che cercano una sede di rappresentanza in una posizione centrale e ben servita. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Ufficio open space a Massagno con vetrine su strada e 3 posti auto

Ufficio a Massagno con vetrine su strada e 3 posti auto, in posizione strategica, con tutti i principali servizi nel raggio di 500 metri, stazione ferroviaria e autostrada facilmente raggiungibili e centro di Lugano a soli 1,4 km.L’ufficio è un open space di circa 160 mq situato al piano terra di una moderna palazzina edificata nel 2016.Gli spazi interni sono flessibili e suddivisibili in base alle esigenze operative. L’ufficio è completo di cucina arredata, bagno e comoda cantinautilizzabile come archivio.Le ampie vetrine rivolte sulla via San Gottardo garantiscono una grande visibilità.Completano la proprietà 3 posti auto in autorimessa inclusi nel prezzo di vendita, di cui uno doppio in linea e uno singolo. Un plus importante per clientela e collaboratori. Le finiture includono pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio con lamelle motorizzate. Il riscaldamento avviene mediante serpentine a pavimento collegate ad un impianto centralizzato alimentato a gas.Questo ufficio in vendita a Massagno si trova in zona strategica del comune: nel raggio di circa 500 metri sono presenti tutti i principali servizi, a meno di 100 metri si trova la fermata dell’autopostale, inoltre in pochi minuti sono raggiungibili la stazione ferroviaria di Lugano e l’accesso autostradale di Lugano Nord.MISUREArea uffici: 159 mqRif. V-AF-MAS-GOT-103

Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso

Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso, zona particolarmente comoda per la vicinanza ai servizi e alle principali vie di collegamento.Situati al piano terra, questi locali ad uso ufficio si compongono di: atrio d’ingresso, quattro uffici, una sala riunioni, corridoio, area break e bagno. 1 posto auto in garage privato a 35.000 CHF e 2 posti auto esterni a 20.000 CHF ognuno.I locali si presentano in buono stato. Gli infissi, in PVC con doppi vetri e il riscaldamento avviene con dei caloriferi collegati ad un impianto centralizzato alimentato a gasolio. MISURELocali ufficio: 146 mq circaRif.: V-TR-LUG-COR-22

Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio

Investimento immobiliare nel centro di MendrisioVendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2.Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso.Composizione • Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati • Superfici commerciali (1’590 m²) • 650 m² locati • 750 m² attualmente disponibili • 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito • Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 • Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 PotenzialeLa superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati.È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo.Prezzo richiestoCHF 9’600’000InformazioniDocumentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

Ufficio con vetrina + 2 posteggi | Centro Mendrisio

Ufficio con spazio espositivo in posizione strategica nel centro di Mendrisio, in Via Praella 11, a pochi passi dal Piazzale alla Valle.La proprietà, di circa 130 m², offre una configurazione versatile e funzionale: • 5 locali luminosi e ben distribuiti • area ufficio al primo piano • spazio con vetrina al piano terra, ideale per attività con visibilità • cucina e servizi Completano l’offerta (Inclusi nel prezzo): • cantina • 2 posti auto coperti privati 📍 Posizione eccellente: • fermata bus a 2 minuti • stazione ferroviaria a 9 minuti • servizi principali (Migros, farmacia, ecc.) nelle immediate vicinanze 💼 Doppia opportunità: • ideale per attività professionali o aziendali • interessante anche come investimento, grazie alla locazione in essere 💡 Prezzo recentemente ribassato → opportunità concreta nel mercato attuale.📩 Maggiori informazioni disponibili su richiesta.

STABIO SPAZI COMMERCIALI MODERNI IN CASA D’EPOCA

Vendiamo nel nucleo storico di Stabio con due ampi e luminosi spazi commerciali al piano terra.La proprietà è stata ristrutturata mantenendo la parte esterna della costruzione originale di inizio secolo intervenendo solo internamente mantenendo così uno stile raffinato ma allo stesso tempo contemporaneo.Luminosi gli spazi e le numerose entrate separate rivolte direttamente alla piazza Maggiore, rendono questa offerta commerciale molto interessante.Di proprietà la corte con zone verdi e zone pavimentate.

Prestigioso ufficio vista lago all'interno del Palazzo Mantegazza

All’interno del prestigioso Palazzo Mantegazza, emblema di stile contemporaneo ed eccellenza architettonica a Paradiso, proponiamo in vendita un prestigioso ufficio di 7 locali situato all’8° piano, impreziosito da una straordinaria vista panoramica sul lago di Lugano.Gli spazi, ampi e inondati di luce naturale, sono valorizzati da finiture di standing elevato e da un’impostazione funzionale pensata per accogliere realtà professionali di alto profilo: sede direzionale, studio di rappresentanza o branch internazionale trovano qui un contesto all’altezza della propria immagine.La posizione privilegiata assicura massima praticità: nelle immediate vicinanze si trovano istituti bancari, ristoranti, servizi postali, negozi, fermate dei mezzi pubblici e l’imbarcadero, mentre l’accesso all’autostrada è raggiungibile in pochi minuti.L’edificio dispone di accesso diretto dalla strada comunale, con posteggi esterni e autorimessa privata. Il complesso si inserisce in un ambiente urbano elegante e vivace, arricchito dalla presenza di ristoranti, uffici, boutique e di una moderna area fitness integrata nella struttura.Prezzo di vendita, inclusi due posteggi in autorimessa: su richiesta Una proposta rara per chi ricerca un ambiente di lavoro distintivo, rappresentativo e di assoluto prestigio, in una delle zone più ambite del Luganese.----Within the prestigious Palazzo Mantegazza, a symbol of contemporary style and architectural excellence in Paradiso, we offer for sale an exclusive 7-room office located on the 8th floor, enhanced by an extraordinary panoramic view over Lake Lugano.The spacious interiors, flooded with natural light, are distinguished by high-end finishes and a functional layout designed to accommodate top-tier professional entities. A corporate headquarters, representative office, or international branch will find here a setting fully aligned with their image and standards.The prime location ensures maximum convenience: banks, restaurants, postal services, shops, public transport stops, and the ferry terminal are all in the immediate vicinity, while highway access can be reached within minutes.The building offers direct access from the municipal road, with outdoor parking spaces and a private underground garage. The complex is set within an elegant and dynamic urban environment, further enhanced by the presence of restaurants, offices, boutiques, and a modern fitness area integrated into the structure.Sale price, including two parking spaces in the underground garage: on request A rare opportunity for those seeking a distinctive, representative, and prestigious working environment in one of the most sought-after areas of the Lugano region.

Vendiamo a Novazzano grande 5.5 locali per attività commerciale

Vendiamo a Novazzano grande 5.5 locali per attività commerciale Vendiamo a Novazzano, in via P. Bernasconi 6 a, immerso nel verde con bella vista sulle colline circostanti, bello spazio commerciale (uffici, studi medici, fisioterapia, ecc.). La palazzina è molto tranquilla, ospita sia attività commerciali (uffici, posta) che appartamenti locati. A disposizione 2 parcheggi coperti e 3 parcheggi scoperti.Gli spazi abitativi, al secondo piano, sono così composti:.entrata con capienti armadi a muro.a destra grande cucina abitabile con ampio terrazzo coperto.corridoio.a destra grande sala riunioni.dopo il corridoio 4 camere (di cui due molto spaziose).2 servizi igienici (uno con doccia, uno con vasca da bagno e bidet). Predisposizione a lavanderia privata.Nel salone/spazio riunioni e nella cucina sono presenti tapparelle elettriche.A disposizione un ascensore, la lavanderia comune e un'ampia cantina.Superficie totale: 167.25 m2Prezzo di vendita (inclusi 5 parcheggi): 715'000.- CHF

BOUTIQUE HOTEL - OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE

Ebuyhouse propone in vendita uninteressante opportunità dinvestimento, completamente rinnovata nel 2023, in eccellenti condizioni e caratterizzata da ambienti curati nei minimi dettagli.Elementi distintivi: Categoria Boutique hotel Doppio ingresso con reception Area breakfast con cucina professionale dotata di attrezzature di alto livello Elegant hall per eventi privati e business 1 ampio locale multifunzionale con bagno e doccia privato 5 camere con bagno privato, con arredo completo e accessori 1 studio con cucina e bagno ideale per soggiorni medio lunghi 2 terrazze lounge Vi è inoltre predisposizione per ampliamento con 2 camere supplementariDotazioni incluse nella vendita Raffinati arredi di design, accessori e corredi completi Cucina professionale Sito webSOLUZIONE CHIAVI IN MANOMaggiori informazioni su richiesta.Persona di riferimento:Silvia Tita Real Estate Advisor+41 76 712 30 40 | +41 91 225 69 99

Ufficio - Lugano

QUI la Vostra ideale soluzione lavorativa!QUI il Vostro Investimento dalla rendita garantita, grazie alla posizione indiscutibimente strategica!Lugano centro città - posizione TOP proponiamo UFFICIO LUMINOSO CON POSTEGGI.Ubicato al 4 piano , la superficie di 110 mq , distribuita in 4 locali, vanta ambienti ariosi e luminosi, con ben 2 terrazzi ed una magnifica esposizione a sud-est .Il comfort lavorativo é garantito da un layout funzionale e modulabile corredato di pavimento tecnico, armadi a muro, 1 bagno.A completamento : ascensore condominiale, doppia entrata all'immobile,riscaldamento a gas con termoconvettori caldo/freddo.Il contesto é strategico e di primario interesse, ove esigenze di business & leisure sono a portata di passeggiata: difronte ad Università USI , Ospedale EOC Italiano , banche, uffici postali, ristoranti, bar e negozi. Il Lido di Lugano ed il famoso lungolago di Lugano Cassarate sono immediati.Fermata del bus a 20 metri, posteggi pubblici adiacenti lo stabile, stazione ferroviaria di Lugano ed accesso autostradale a breve distanza.IN EVIDENZA • 2 Posti auto interni ( CHF 50'000 cadauno) • Possibilità di ritiro mobilio • Possibilità di cambio destinazione duso a residenziale ( previa procedura formale di richiesta).

Unità commerciale esclusiva in un edificio moderno a Paradiso

Scopri questa unità commerciale unica nel cuore di Paradiso, a pochi passi dal pittoresco Lago di Lugano. Questa proprietà offre un'opportunità rara di far parte di un progetto di costruzione innovativo e sostenibile.Punti di forza: • 117 m² di superficie totale al piano terra • Nuovo edificio, completato nell'ottobre 2025 • Certificato Minergie per l'efficienza energetica più alta • Accesso senza barriere • Posti auto disponibili • Collegamento alla televisione via cavo • Fornitura di acqua e elettricità Posizione e dintorni: • Posizione soleggiata con alta esposizione al sole in estate • Ambiente tranquillo con bassa inquinamento acustico • Vicino alla stazione, al lago e al fiume • A soli 2 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus più vicina • 4 minuti a piedi dalla stazione dei traghetti di Lugano Centrale • 7 minuti dalla stazione di Lugano • Supermercato Coop City a 4 minuti a piedi • Farmacia Cattaneo proprio fuori dalla porta L'edificio colpisce per la sua architettura moderna con una facciata angolare in vetro e pannelli di metallo. Le ampie finestre assicurano una presa di luce ottimale e creano un'atmosfera accogliente per i tuoi clienti.Questa unità commerciale è perfettamente adatta a diversi concetti commerciali come il retail, l'ufficio o i servizi. La posizione centrale a Paradiso, combinata con l'eccellente infrastruttura e le connessioni, fa di questa proprietà un investimento di prima classe.Disponibile da ottobre 2025 - assicurati questa opportunità unica in una delle posizioni più ricercate della regione ora!

CENTRALITÃ ED ELEGANZA IN PIENO CENTRO, SUCCESSO ASSICURATO

Situata nel cuore pulsante del centro storico di Lugano, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per imprenditori e investitori alla ricerca di un punto vendita che garantisca un flusso costante di potenziali clienti. La posizione, in un’affascinante e vivace zona pedonale, assicura un alto passaggio giornaliero e un’atmosfera vivace, resa ancora più attraente dalle varie attività, bar e ristoranti circostanti. Questo è senza dubbio il luogo ideale per chi desidera espandere o avviare un’attività in una delle località più rinomate di Lugano.Non solo la posizione strategica è un punto di forza, ma anche la cura e l’eleganza con cui è stata arredata e rinnovata. Ogni dettaglio è stato progettato per ottimizzare gli spazi, offrendo un ambiente raffinato e all’avanguardia. L’immobile è stato completamente ristrutturato dagli attuali locatari per venire incontro alle moderne esigenze commerciali. Questi interventi hanno incluso la rimozione della moquette per ripristinare il pavimento originale, creando un’atmosfera calda e autentica, mentre l’apertura e il ribassamento del soffitto in cartongesso, insieme all’installazione di LED soffitto e LED armadiatura, contribuiscono ad un’illuminazione sofisticata e flessibile.L’area retro del negozio è impreziosita da un pavimento in resina, che conferisce un aspetto contemporaneo e durevole, mentre il nuovo impianto elettrico, dotato di un sistema di altoparlanti per la diffusione musicale, assicura una piacevole esperienza d’acquisto per i clienti. Il mobilio, realizzato su misura con pregiati ripiani in vetro, garantisce eleganza e funzionalità, permettendo di esporre i prodotti in maniera ottimale.L’opportunità di subentrare a questa attività commerciale prevede l’accettazione da parte dei proprietari del contratto di locazione attuale, che stabilisce un canone di locazione di 2’200 CHF, più 60 CHF per le spese accessorie. È previsto un contratto di locazione di cinque anni, assicurando stabilità e continuità per la vostra attività. A rendere ancora più pratica e conveniente questa scelta, nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi posteggi comunali, facilitando l’accesso alla clientela e garantendo comodità per chiunque desideri visitare il negozio. Questa è veramente un’occasione da non perdere per chi aspira ad acquisire una posizione di rilievo nel panorama commerciale di Lugano.I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch