TERRENO EDIFICABILE IN MEZZO AL VERDE AD OSOGNA
Il terreno si trova nella zona artigianale (Ar) di Osogna, nel comune di Riviera, destinata ad attività industriali, artigianali poco moleste e commerciali (negozi, uffici), nonché ristorazione. La zona offre un alto potenziale edificatorio, con ottima accessibilità e contesto funzionale per attività produttive e logistiche.Caratteristiche principali del terreno:Superficie: 2'425 m²Destinazione edilizia: Attività industriali, artigianali, commerciali, ristorazione. Abitazioni ammesse solo per personale di sorveglianza o di servizio; dormitori e cantine per personale possono essere autorizzati in casi eccezionali.Allacciamenti e accesso: Accesso diretto e recinzione predisposta; terreno pronto per collegamenti ai principali servizi.Edificabilità:Indice di sfruttamento massimo: 1.4Indice di occupazione massimo: 60%Altezza massima: 10 m per la zona a sud, 13 m per la zona a nord (deroghe possibili per impianti speciali)Distanza minima dai confini: 4 m (contiguità ammessa); per costruzioni sullo stesso fondo: 6 mOccupazione minima del 20% della superficie edificabile come area verde, metà con alberature ad alto fusto; posteggi alberati computabili ai fini dell'area verdeDepositi e posteggi: Il Municipio può autorizzare depositi a cielo aperto e pensiline per parcheggi a determinate condizioni di decoro e sicurezza.Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un terreno versatile, strategico e pronto per sviluppi industriali, artigianali o commerciali, con possibilità di ottimizzare gli spazi verdi e rispettare tutte le normative edilizie del comune di Riviera.
TERRENO EDIFICABILE A DESTINAZIONE ARTIGIANALE-INDUSTRIALE PARCELLABILE
Nel Comune di Osogna proponiamo in vendita un terreno edificabile interamente inserito nella zona artigianale Ar, caratterizzato da un interessante potenziale di sviluppo.La proprietà si presta alla realizzazione di capannoni, sedi aziendali, spazi produttivi e logistici, uffici, superfici commerciali e strutture direzionali. La conformazione regolare del lotto permette una progettazione razionale e flessibile, facilitando l’ottimizzazione degli spazi operativi, degli accessi, dei posteggi e delle aree esterne.Indici e parametri edificatori • Indice di sfruttamento massimo: 1,40 • Superficie utile lorda teorica: circa 3.395 m² • Indice di occupazione massimo: 60% • Superficie edificabile a terra indicativa: fino a circa 1.455 m² • Altezza massima nella parte sud della zona: 10 metri • Altezza massima nella parte nord della zona: 13 metri • Distanza minima dai confini: 4 metri • Edificazione in contiguità: ammessa nel rispetto delle disposizioni applicabili La destinazione urbanistica consente l’insediamento di attività industriali e artigianali, nonché di uffici, negozi, esercizi di ristorazione, servizi, depositi e installazioni connesse all’attività aziendale, previa verifica e autorizzazione da parte delle autorità competenti.Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di frazionare il terreno, creando lotti di dimensioni personalizzate in funzione delle esigenze dell’acquirente.Questa flessibilità rende la proprietà adatta sia ad aziende interessate alla realizzazione di una sede su misura, sia a investitori orientati allo sviluppo di più unità immobiliari o produttive.Contattateci per ricevere la documentazione completa, approfondire i parametri urbanistici e organizzare un sopralluogo.___________________________________________________________________Bauland in der Gewerbezone in OsognaIn der Gemeinde Osogna bieten wir ein vollständig in der Gewerbezone Ar gelegenes Bauland mit interessantem Entwicklungspotenzial zum Verkauf an.Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung von Gewerbehallen, Firmensitzen, Produktions- und Logistikflächen, Büros, Verkaufsflächen sowie Verwaltungsgebäuden. Die regelmässige Form der Parzelle ermöglicht eine rationelle und flexible Planung und erleichtert die optimale Gestaltung von Betriebsflächen, Zufahrten, Parkplätzen und Aussenbereichen.Baukennzahlen und Nutzungsmöglichkeiten • Maximale Ausnützungsziffer: 1,40 • Theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche: ca. 3.395 m² • Maximale Überbauungsziffer: 60 % • Indikative maximal überbaubare Grundfläche: ca. 1.455 m² • Maximale Gebäudehöhe im südlichen Bereich der Zone: 10 Meter • Maximale Gebäudehöhe im nördlichen Bereich der Zone: 13 Meter • Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 4 Meter • Zusammenbau an der Grundstücksgrenze: gemäss den geltenden Vorschriften zulässig Die vorgesehene Zonennutzung erlaubt die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben sowie von Büros, Geschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten, Lagerflächen und weiteren betrieblich notwendigen Anlagen, jeweils vorbehaltlich der Prüfung und Bewilligung durch die zuständigen Behörden.Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Möglichkeit zur Parzellierung des Grundstücks. Dadurch können Teilgrundstücke mit individuell auf die Bedürfnisse der Käuferschaft abgestimmten Flächen geschaffen werden.Diese Flexibilität macht die Liegenschaft sowohl für Unternehmen attraktiv, die einen massgeschneiderten Firmensitz realisieren möchten, als auch für Investoren, die an der Entwicklung mehrerer Gewerbe- oder Betriebseinheiten interessiert sind.Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten, die baurechtlichen Parameter im Detail zu prüfen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Terreno edificabile in vendita
Osogna è un piccolo comune della Riviera e si trova a 5 km da Biasca e 15 km da Bellinzona. Il terreno in vendita si trova fuori dal centro abitato e vicino al bosco, a prevalere è quindi la tranquillità. Il mappale è RFD 780 Riviera-Osogna,Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni.
Terreno Edificabile Osogna
In vendita terreno edificabile a Osogna, con progetto per la costruzione di 4 monofamiliari. Si accetta diritto di compera salvo approvazione progetto.DATI TECNICI DI CONFRONTOSuperficie lotto edificabileDi Progetto: mq 1225,00Di Piano: mq 1225,00Superficie Utile Lorda complessivaDi Progetto: mq 512,33Di Piano: mq 514,50Altezza dei fabbricatiDi Progetto: ml 7,08Di Piano: ml 8,00N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.
Terreno edificabile R2 in un contesto tranquillo e residenziale a Osogna
Questo lotto di 405 m2 rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la propria abitazione in un contesto tranquillo e ben servito. Grazie alla sua ottima esposizione e alla vicinanza ai principali servizi, offre il perfetto equilibrio tra natura e comodità.Questa offerta di Properti è caratterizzata dai seguenti vantaggi: • Superficie di 405m², ideale per la realizzazione di una residenza unifamiliare o bifamiliare; • Zonizzazione R2, che consente diverse possibilità edificatorie; • Indici di Sfruttamento 0.4 • Indice di occupazione 35% • Accesso diretto e recinzione già predisposta, per una maggiore praticità e sicurezza; • Predisposizione a tutti gli allacciamenti, facilitando la progettazione e la realizzazione del futuro immobile; • Contesto tranquillo e residenziale, con ottima esposizione e vicinanza ai principali servizi. Questo terreno rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera costruire la propria casa su misura in una zona ben servita e immersa nella natura.Siete interessati? Contattateci per una visita non vincolante!Avete anche voi un immobile da commercializzare? Offriamo condizioni eque e trasparenti!
Terreno edificabile R2 di 390 m², indice di sfruttamento 0.4 e predisposizione allacciamenti
Questo terreno edificabile di 390 m² rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la propria abitazione su misura in un contesto tranquillo, riservato e ben servito. Grazie alla sua ottima esposizione solare e alla vicinanza ai principali servizi quotidiani, la proprietà offre il perfetto equilibrio tra immersione nella natura e praticità di tutti i giorni.La particella è inserita in zona residenziale R2 con indice di sfruttamento dello 0.4 e indice di occupazione del 35%, parametri ideali per lo sviluppo e la realizzazione di una moderna residenza unifamiliare o bifamiliare. Il lotto vanta già un comodo accesso stradale diretto, recinzione predisposta e predisposizione a tutti gli allacciamenti primari (acqua, elettricità, canalizzazione), facilitando notevolmente le fasi di progettazione e costruzione della futura abitazione.Questa offerta properti si contraddistingue per: • Superficie complessiva di 390 m² ideale per casa unifamiliare o bifamiliare • Zona edificabile R2 con indice di sfruttamento 0.4 e indice di occupazione 35% • Contesto tranquillo, residenziale e con ottima esposizione solare • Accesso stradale diretto e recinzione già predisposta • Già predisposto per tutti gli allacciamenti alle reti tecnologiche • Perfetto equilibrio tra posizione immersa nel verde e comoda ai servizi • Eccellente opportunità per privati ed investitori per una costruzione su misura Interessato/a? Contattaci per una visita senza impegno!
Questo lotto di 800 m2 rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la propria abitazione in un contesto tranquillo e ben servito. Grazie alla sua ottima esposizione e alla vicinanza ai principali servizi, offre il perfetto equilibrio tra natura e comodità.Questa offerta di Properti è caratterizzata dai seguenti vantaggi: • Superficie di 800 m², ideale per la realizzazione di una residenza unifamiliare o bifamiliare; • Zonizzazione R2, che consente diverse possibilità edificatorie; • Indici di Sfruttamento 0.4 • Indice di occupazione 35% • Accesso diretto e recinzione già predisposta, per una maggiore praticità e sicurezza; • Predisposizione a tutti gli allacciamenti, facilitando la progettazione e la realizzazione del futuro immobile; • Contesto tranquillo e residenziale, con ottima esposizione e vicinanza ai principali servizi. Questo terreno rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera costruire la propria casa su misura in una zona ben servita e immersa nella natura.Siete interessati? Contattateci per una visita non vincolante!Avete anche voi un immobile da commercializzare? Offriamo condizioni eque e trasparenti!
Terreno commerciale edificabile in vendita
Proponiamo in vendita un interessante terreno commerciale di circa 2’500 m² situato a Osogna, in posizione strategica e facilmente accessibile. Inserito in una zona artigianale e commerciale, il fondo rappresenta una soluzione ideale per attività industriali, artigianali, logistiche o commerciali.Il terreno è pianeggiante, ben esposto e gode di un contesto tranquillo immerso nel verde, con ottimi collegamenti verso Biasca, Bellinzona e le principali vie di comunicazione del Ticino. La posizione offre praticità operativa e al tempo stesso un ambiente ordinato e piacevole.La proprietà dispone di un elevato potenziale edificatorio e si presta alla realizzazione di capannoni, magazzini, uffici, showroom o strutture produttive. Accesso agevole anche per mezzi pesanti e possibilità di allacciamento alle infrastrutture principali.Caratteristiche principali: • Superficie terreno: circa 2’500 m² • Zona artigianale/commerciale (Ar) • Terreno pianeggiante e facilmente accessibile • Ottima esposizione e contesto verdeIdeale per attività industriali, artigianali o commerciali • Posizione strategica tra Bellinzona e Biasca • Alto potenziale di sviluppo edificatorioUna soluzione ideale per aziende e investitori alla ricerca di uno spazio versatile in una zona in forte sviluppo.
Terreno zona collinare, bella vista
Zona collinare, ottima l’insolazione, bella vista aperta, è permessa la costruzione d'edifici residenziali e commerciali. Sono ammesse attività non moleste. Possono inoltre essere tollerate piccole aziende (artigianali a carattere locale) e laboratori, purché rispettosi del grado di sensibilità stabilito per la zona. Tutti i servizi/allacciamenti sul posto!Il terreno presenta le seguenti prescrizioni edificatorie: • Zona Residenziale estensiva R2 • IS 0,4 • IO 35% • H. max ml 8.00 • Distanza dai confini ml 3.00 Non è possibile la parcellazione.
