6162 (Entlebuch, Finsterwald b. Entlebuch, Rengg) - Terreno edificabile in vendita

Terreno edificabile centrale con potenziale di sviluppo

Il terreno di 835m² offre prospettive di sviluppo attraenti. La proprietà esistente (casa unifamiliare) garantisce anche un reddito stabile e copre i costi in corso.La posizione diretta sulla Sarner Aa e vicino al lago di Sarnen combina attività di svago basate sulla natura con un potenziale di investimento interessante e orientato al futuro.Il terreno beneficerà di un tunnel di scarico delle piene a partire dal 2027, che ridurrà tecnicamente il rischio di inondazione e costituisce così un fattore importante per un utilizzo sostenibile e progetti futuri. Con la nuova legge urbanistica e edilizia e i regolamenti di zonizzazione futuri, il fattore di utilizzo sarà abolito, e ci saranno regolamenti concernenti l'impronta e il volume degli edifici e degli spazi aperti che devono essere presi in considerazione. La cantina è fondamentalmente possibile dal punto di vista della legge edilizia, ma i dettagli devono essere valutati definitivamente sulla base di piani concreti. La casa unifamiliare di 133m² di superficie abitabile comprende uno spazio di vita-soggiorno spazioso con accesso diretto al balcone coperto di circa 24m² con una vista unica sulla montagna e il fiume. L'equipaggiamento comprende una cucina-sala da pranzo separata, 3 camere e 2 zone umide. Le stanze aggiuntive e uno studio di 8,5m² ampliano l'utilità. Pratico: la proprietà è dotata di 5 box auto, in parte affittati, che generano rendite continue. La vicinanza immediata al fiume consente momenti estivi rinfrescanti e l'accesso diretto al lago - un plus di svago esclusivo.Il terreno con la proprietà esistente si trova in una posizione centrale preferita a Sarnen, con un accesso rapido alla rete di trasporto pubblico regionale. La stazione principale con collegamenti ferroviari regolari a Lucerna e in Svizzera centrale, nonché diverse linee di autobus PostAuto, si trovano nelle immediate vicinanze. Le regioni di trekking e sport invernali da sogno (Melchsee-Frutt, Mörlialp o Hasliberg) sono anche molto facilmente accessibili. Le forniture locali, le scuole e i servizi medici sono disponibili nella comunità.

Realizzare il tuo sogno

In una posizione soleggiata sulle pendici sopra il centro del villaggio del comune lucernese di Ruswil si trova questo terreno con un progetto di costruzione approvato per una villa da sogno elegante con un annesso. Il nuovo edificio pianificato convince con piani generosi, un linguaggio di forma moderno e una costruzione interna di alta qualità che può essere adattata ai vostri desideri personali.I dintorni offrono tutto ciò di cui avete bisogno per una vita soddisfacente al di fuori della città: strutture commerciali, scuole, ristoranti e una vasta gamma di attività di svago sono a distanza di cammino. Grazie alla vicinanza a Lucerna, si beneficia anche di brevi distanze e di un piede d'imposta remarquablemente attraente. Ruswil combina il fascino rurale con la qualità della vita urbana – un luogo ideale per realizzare il vostro sogno di casa.Punti salienti • Vista fantastica sulle praterie, le foreste e le Alpi – inobstructabile e nuova ogni giorno • Posizione soleggiata e calma sulle pendici del villaggio con orientamento sud-ovest ideale per stanze luminose • Occasione unica: parcello con progetto approvato • Architettura generosa con progetto approvato per una villa con annesso e giardino privato Per ulteriori informazioni su questa proprietà unica, visitate il nostro sito web all'indirizzo www.domba.ch. Ordinate la documentazione dettagliata per la casa da sogno "Realizzare il tuo sogno" ora o contattateci per un appuntamento di visita senza impegno. Potete visitare questa proprietà tramite una chiamata video. Inoltre, avete la possibilità di visitare virtualmente la proprietà sul nostro sito web e di farvi una prima impressione. La signora Sandra Bissegger si rallegra del vostro contatto!Il nostro team Bader è a vostra disposizione in qualsiasi momento tramite telefono, WhatsApp, FaceTime e e-mail.Sandra Bissegger+41 41 418 08 48+41 79 418 48 48info@domba.ch

Costruire da soli - il sogno della casa unifamiliare

Godetevi spettacolari albe dal soggiorno o dalla terrazza del lago.Ammirate direttamente dal vostro soggiorno il tempo impressionante a livello degli occhi e in inverno il fascinante mare di nebbia sopra il lago di Alpnach. La vista è impareggiabile grazie alla leggermente alta pendenza. La costruzione è possibile senza problemi e la proprietà è completamente sviluppata.Una casa con annesso può essere costruita. Una casa multifamiliare non è consentita secondo il piano di quartiere. La superficie abitabile non può superare i 399m2 e c'è la possibilità di un giardino invernale. L'accesso alla casa avviene dall'alto via la strada di accesso "Chälenrainstrasse". Tre piani pienamente sfruttati possono essere costruiti e c'è un diritto di costruire più vicino alla parcelle 2036 di 4m. Grazie al piano di quartiere, c'è un coefficiente di occupazione del suolo ÜZ del 23%, che garantisce un'utilizzazione elevata.Un progetto realizzabile è già stato elaborato nel dettaglio e può essere preso in carico.Costruite la vostra casa dei sogni qui. Sarò felice di supportarvi, non esitate a contattarmi.